6 Юни, 2003 00:00 11 444 0

Придобиване на собственост чрез жилищно-строителна кооперация

  • собственост-
  • събрание-
  • кооператорите-
  • право-
  • членовете-
  • строителна-
  • възниква-
  • съвет-
  • кооперацията-
  • върху-
  • правото-
  • членове-
  • общото-
  • отделните-
  • сграда-
  • юридическо-
  • построяването-
  • жилища-
  • нотариални-
  • актове-
  • издаването-
  • нотариален-
  • трябва-
  • вноски-
  • решение
, След като всички членове на кооперацията се снабдят с нотариални актове, ЖСК по силата на закона се прекратяваУчастието в жилищно-строителна кооперация (ЖСК) е по-особен начин за придобиване на право на собственост от покупко-продажбата, завещанието, дарението и др.
Според Закона за жилищно-строителните кооперации (ЗЖСК)
ЖСК е кооперация
която се образува за снабдяване на членовете й със собствени жилища, гаражи, ателиета чрез организиране на строителна дейност. От това легално определение следва, че:
- ЖСК е юридическо лице и като такова има свое собствено имущество, членски състав (минимум 6 души), органи за управление - общо събрание, управителен съвет, контролен съвет;
- ЖСК е юридическо лице с корпоративно устройство;
- ЖСК извършва строителна дейност, за да постигне целта си;
- Обектите, които се придобиват чрез ЖСК, са посочени в самия закон - жилища, ателиета, гаражи. Това са само жилищни обекти. Не може да се организира ЖСК за построяването на завод например;
- След построяването на сградата правото на собственост върху нея принадлежи на ЖСК като юридическо лице. Това право се прекратява, след като всички членове на кооперацията се снадбят с нотариални актове. Тогава между тях възниква етажна собственост.
- Членовете на ЖСК по принцип си физически лица. И това е напълно естествено, тъй като е нормално те да имат жилищни нужди. Допустимо е обаче в определени случаи участници в кооперацията да са и юридически лица - когато в архитектурния план за тях са предвидени помещения, придназначени за стопански, административни и други обществени нужди;
- Въпреки че се нарича кооперация, ЖСК се различава съществено от кооперациите, които извършват стопанска дейност. Те са търговци, реализират печалба и преследват съвсем различни цели от специфичната цел на ЖСК, а именно - да се снабдят членовете й със собствени жилища.
picture:2,20030606_71.jpg, ЖСК е кооперация, която се образува за снабдяване на членовете й със собствени жилища, гаражи, ателиета чрез организиране на строителна дейностЗа да се образува ЖСК, е необходимо най-напред
да се проведе учредително събрание
Според ЗЖСК на него трябва да присъстват най-малко 6 души. На учредителното събрание се приема устав на кооперацията и се избират органите й на управление - управителен и контролен съвет. Необходимо е юридическото лице - ЖСК, да се регистрира в окръжен съд. ЖСК се счита за възникнала от момента на вписването й в регитъра.
ЖСК притежава свое имущество като всяко юридическо лице. То се формира от вноските, правени от член-кооператорите:
- Встъпителни вноски - правят се при учредяването на ЖСК;
- Дялови вноски - всяка такава вноска е равна на стойността на обекта, който ще се придобие чрез участие в ЖСК;
- Допълнителни вноски - те се правят само по решение на общото събрание, ако има нужда от някакви непредвидени в предварителната документация разходи;
След одобряване на архитектурния план на бъдещата сграда се извършва
разпределение на отделните имоти
в нея. Разпределението се одобрява с решение на общото събрание. С решението по принцип имотите се разпределят окончателно между кооператорите. По-нататъшни промени се допускат само с писменото съгласие на кооператорите, които евентуално ще бъдат засегнати от тях или ако се налага изменение на архитектурния план по обективни причини. Разпределението не е делба - от него не възниква право на собственост за кооператорите. Правото на собственост възниква едва след издаването на нотариален акт на отделния имот. От разпределението възниква право за всеки член на ЖСК да придобие в собственост определен имот.
Как ще се извърши построяването на сграда зависи от желанието на членовете й - възможно е те да възложат строителните работи на строителна фирма или сами, чрез собствен труд да построят сградата.
След построяването на сградата се определя
цената на отделните обекти в нея
Не по-късно от месец от определянето на цената ЖСК трябва да приеме окончателната цена на жилищата и на другите обекти и да определи приспадащите се на всеки отделен собственик идеални части от общите части на сграда. Това решение трябва да се вземе от Общото събрание на ЖСК. Задължение да свика общо събрание има Управителният съвет. Ако той не направи това в едноседмичен срок, общо събрание се свиква от Районният съд по седалището на ЖСК по искане на член-кооператор.
Последният елемент от сложния фактически състав на придобиване право на собственост чрез ЖСК е
снабдяването на отделните членове с нотариални актове
С издаването на тези актове ЖСК се прекратява, а правото на собственост върху отделните жилищни имоти от нея преминава върху член-кооператорите. Нотариален акт се издава по искане на Управителния съвет, направено въз основа на решението на Общото събрание, което определя окончателната цена на имотите. Искането се отправя до нотариус, в чийто район се намира новопостроената сграда.
Правото на собственост преминава върху член-кооператорите от момента на издаването на нотариален акт. След като всички членове на кооперацията се снабдят с нотариални актове, ЖСК по силата на закона се прекратява. На нейно място възниква етажна собственост.
picture:2,20030606_7.bmp, Виолета СТОЕВА
[email protected]


Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА