Оздравяването на панелите не може да се отлага

Все по-наложително става санирането на панелните жилища, още повече че животът на някои блокове е почти изтекъл.
, Но хората, които живеят в тях, нямат пари за заздравяване на домовете си. Затова държавата трябва да им помогне със същия мащаб и енергия, с каквито от 1960 до около 1990 г. изгради над 120 панелни комплекса.
Операцията трябва да обхване около 12 000 жилищни блока
Първите са от края на 50-те години. Построените през 80-те и началото на 90-те години бележат края на масовото полагане на "екоенергийни сифони". Защото тези сгради са места, през които енергията само изтича и не се използва рационално.
При обновяването на сграда е нужно да й се направи задължителен одит или снимка на състоянието.
Тази процедура е същата като в лекарския кабинет, където се слага диагнозата и се набелязват мерки за лечение.
За да се направи
"лекарски" преглед на сградите
са необходими рамкови условия и документация - т.е. законова и нормативна база и информация от общините и институциите, които проектират или са собственици на сградите. Европейската директива за енергийно сертифициране на сградния фонд изисква на 5-10 години да се прави такъв преглед на всяка сграда.
Значи първо трябва да се уредят въпросите със собствеността. Собствениците на панелни апартаменти трябва
да станат притежатели и на земята
под тях. За тази цел със закон могат да се задължат общините да отстъпят безплатно застроените парцели и да ги впишат в актове за собственост на хората.
Ще трябва и законово да се уреди и представителството на собствениците, които ще бъдат страни по различни договори в бъдеще. В момента взаимоотношенията във входовете и блоковете не могат да бъдат сериозна основа за законово договориране на дейностите по санирането.
Подготовката и приемането на законодателството трябва да стане едновременно с уреждане на съсобствеността и представителството на тази съсобственост.
Фирмите, които ще санират, трябва да бъдат сертифицирани. Анализът на възможните източници на финансиране показва, че
най-успешно може да работи следната схема
Идва компания, финансира подобренията и си възвръща вложенията на база на получените ползи. На практика това става така. Собствениците ангажират фирма, на която предоставят въздуха над блока. Там тя си изгражда лека надстройка, която замества студения покрив. Така фирмата получава жилищни площи, които може да даде под наем или да продаде.
Срещу това обаче тя заплаща изолирането на фасадата на сградата, евентуално заплаща и подобренията в инсталациите. Това е основната практика в Европа, която е приложима за нашата страна.
Защото съм убеден като архитект, че това е една от най-добрите възможности за финансиране и подобряване на средата. На пазара у нас вече се появиха такива фирми, а след приемане на Закона за енергийната ефективност и наредбите, които ще регламентират дейността им, броят им ще се увеличи. Хората също ще изучат какви са възможностите и ще могат да избират.