Още в първите дни на 2023 г. жилищният пазар показа голяма активност и това даде ранни индикации, че ни очаква позитивно начало на новата година. "Цените на имотите продължават да нарастват, но вече имаме данни за забавяне на растежа. Очакванията ни са то да бъде по-отчетливо през втората половина на годината, тъй като тогава беше регистрирано и по-значителното нарастване през миналата годинa. През тази година расте и предлагането, което дава по-добър баланс на пазара", коментира актуалните тенденции на пазара Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.
Новите обяви за имоти са с около 10% повече спрямо същия период на 2022 г. Това е първо нарастване от 2019 г. насам, тъй като януари-март на 2020 г. премина под знака на пандемията и ограничената бизнес активност, а след това наличното предлагане започна бързо да се изчерпва. Имотите, които излизаха на пазара, не можеха да задоволят нарасналото търсене и да догонят темпа на реализираните продажби.
Нарастват и обемите новоотпуснати жилищни кредити. По данни на БНБ, след забавянето в края на 2022 г., през първите месеци на 2023 г. обемите кредити нарастват с около 20% спрямо година по-рано и се връщат към нивата на растеж, характерни за изминалите 2 години на голямо търсене и силен жилищен пазар. Това е един от най-важните фактори, които движат пазара и неговото влияние към момента остава положително.
Очакванията за нарастване на лихвените проценти по кредитите засега не се оправдават за България. Ръстовете останаха минимални - в рамките на 0.06 процентни пункта за кредитите в лева, които са 98% от отпуснатите кредити и това даде увереност на купувачите да продължат със своите планове за закупуване на жилища.
Другите макроикономически фактори, които влияят върху жилищния пазар, продължават да имат положително влияние – безработицата е под 4%, а доходите продължиха да нарастват – средно с около 17% в края на 2022 г. по данни на НСИ. Така доходите, макар и нарастващи с малко по-бавен темп от цените, поддържат стабилно съотношението на цена към доход, което ни дава достъпността на жилищата.
Инфлацията продължава да бъде съществен фактор за увеличение на инвестициите в недвижими имоти, особено на фона на продължаващи нулеви лихви по депозитите и ограничени алтернативи за сигурно вложение.
Всичко това до момента води до една много сходна картина с тази от миналата година, но при подобрено предлагане и постигнат нов пазарен баланс. Прогнозите за спад в търсенето и цените, за рецесия и криза засега не се оправдават. Дори напротив, налице са условия да очакваме една силна и динамична година, както при имотите, така и в общ икономически план.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Балони
10:39 27.04.2023
2 Ъхъъ
Коментиран от #9
10:42 27.04.2023
3 Българин
Коментиран от #4
10:54 27.04.2023
4 Брокер
До коментар #3 от "Българин":
Е колко години се пука,колко? Просто в един момент цените ще спрът да се вдигат,но не се знае кога ще е това с тази печатница,бясна инфлация и криза в политиката.Даже и да направят правителство му давам 6 - 7м и ще почнат да се вадят керливи ризи, сега парите са шумаКоментиран от #25, #33
11:01 27.04.2023
5 Брокер 2
Коментиран от #6, #7, #34
11:15 27.04.2023
6 Купувач 1
До коментар #5 от "Брокер 2":
купувам поне три жилища11:16 27.04.2023
7 Вуй
До коментар #5 от "Брокер 2":
Цените няма да са двойни,но хубавите имоти ще държът цена.Може да паднат 45 - 60 годишни панелки в крайните бачкаторски квартали с 10 - 15%11:33 27.04.2023
8 Дом
За да има спад на цените, трябва да има ръст на предлагането (закон), за да има ръст на предлагането, трябва да има нужда някой да продава под цената на която е придобил, т.е. трябва да е на зор, за да е на зор някой, трябва да няма работа, а за сега в София на практика безработица няма.
Коментиран от #24
11:51 27.04.2023
9 Този коментар е премахнат от модератор.
10 Този коментар е премахнат от модератор.
11 дом
Коментиран от #22
12:03 27.04.2023
12 Стамат
Коментиран от #14
12:29 27.04.2023
13 Брокер 3
12:33 27.04.2023
14 Вуй
До коментар #12 от "Стамат":
Ривере,никой не те кара да купуваш и да теглиш кредити.Бачкай си в Мантастико и стига си ривалКоментиран от #21, #23
12:53 27.04.2023
15 МирО
Друго ще е положението при земеделските имоти - но времето ще покаже.
13:34 27.04.2023
16 Купувач 2
Коментиран от #17
14:04 27.04.2023
17 Вуй
До коментар #16 от "Купувач 2":
Кво продаваш ве ривере,ти немаш дим в .... ,продавал той,смех14:26 27.04.2023
18 Аз Кочо
Или си преводач на нещо което не разбираш или нищо не разбираш.
Какво в балансиране на пазара когато излизат повече оферти за продан. Това означава че сделките зациклят. Тоест предлагането е по високо от търсенето. Когато на един пазар се случи такива нещо то означава че цените ще тръгнат надолу. Те вече тръгнаха с 2.5 пр. за софия град. Когато цените продължат да падат тези които да са чакали по високи цени се паникьосват и изкарват обяви за продажба. Така пазара се пренасища от оферти когато търсенето вече намалявало от дълго време и се получава лавина. Тоест пазара поема в низходящ тренд и това ще продължи с години докато достигне дъно. Последният път това продължи 7 години
14:48 27.04.2023
19 Станчо куфара
14:50 27.04.2023
20 Кочо Мучо
14:52 27.04.2023
21 Аз Кочо
До коментар #14 от "Вуй":
Абе ти вече си получил някаква стахова невроза от мен. Що си мислиш че пиша под друг ник? Моят ник е Аз Кочо, успокой се и си води дискусията с другите коментиращи14:53 27.04.2023
22 Аз Кочо
До коментар #11 от "дом":
Хубавите квартали през 2010 до 2016 загубиха 40 до 50 пр. от стойността им. Спрете да ръсите глупости и вижте данните от тогаваКоментиран от #30
14:57 27.04.2023
23 Този коментар е премахнат от модератор.
24 Аз Кочо
До коментар #8 от "Дом":
Инфлацията ще поддържа по високи лихвите по кредитите. Това вече доведе до спад на сделките и на цените в София. Отделно това ще доведе и до фалита на много фирми които не могат да рефинансират на по високите лихви. Това ще доведе де увеличение на безработицата а от там и на погасяване то на кредитите. Прочети статията която казва че предлагането на имоти се е увеличило. Това трябва да ти подскаже на къде отива пазара.15:02 27.04.2023
25 Аз Кочо
До коментар #4 от "Брокер":
Аз на моята панелка и искам 200 к евро сега ще вдигна на 300к а до година на 400к. Въпросът е кой ще ми плати за нея толкова. Спрете да сравняват ИСКАНИ ЦЕНИ с Получени цени.Коментиран от #28
15:07 27.04.2023
26 Бай иван
Коментиран от #27
15:19 27.04.2023
27 Аз Кочо
До коментар #26 от "Бай иван":
Честно казано очаквах по голям спад на сделките през миналото тримесечие. Явно баламурниците все още са активни, но това със сигурност ще се промени15:26 27.04.2023
28 Този коментар е премахнат от модератор.
29 Гладна кокошка просо сънува
17:37 27.04.2023
30 ДОМ
До коментар #22 от "Аз Кочо":
Кочо, прочети какво написах. Падат първи...20:11 27.04.2023
31 Аз Кочо
А това пишеш после и за това ти отговорих че хубавите квартали ЗАГУБИХА стойност между 2009 и 2016.
21:48 27.04.2023
32 Русенец
22:24 27.04.2023
33 Русенец
До коментар #4 от "Брокер":
Питаш, от колко години се пука? Отговарям ти: от 2019 насам. До 2018 цените бяха приемливи. После почна якото надуване, а преди това, между 2012 и 2015, беше предишното гръмко спукване.Коментиран от #36
22:27 27.04.2023
34 Русенец
До коментар #5 от "Брокер 2":
А, ако не стане така, ти ли ще ми върнеш парите? Още нямаме случай на поета отговорност за подвеждане с фалшива агитация по масовите медии, но ти май напираш да си първият.22:37 27.04.2023
35 Захари Потър
23:41 27.04.2023
36 Гост
До коментар #33 от "Русенец":
Руси,тия от влашко бая са ви обгазили щом мислиш така11:33 28.04.2023
37 Софиянец
Коментиран от #38
15:07 28.04.2023
38 Аз Кочо
До коментар #37 от "Софиянец":
Вуйчо, абе питах те в другата статия от днес що не си на обекта, да не си болничен или отпуск? Ако си отпуск отпусни я тая душа бе, иди някъде където няма интернет, почини, пък и ние да си отдъхнем от теб, хаха15:58 28.04.2023
39 Този коментар е премахнат от модератор.