За последните 7 години квадратният метър в голяма европейска столица е поскъпнал със 100%

Жилищният пазар в Берлин е толкова активен, че рязкото увеличение на разходите за заеми изглежда само за кратко са потиснали темпът на нарастване на цените. Разходите за закупуване на новопостроен апартамент в германската столица се повишиха с 0,8% през последното тримесечие, като частично обърнаха резкия спад, регистриран през предходния тримесечен период, според данни, събрани от рекламната компания за недвижими имоти Immobilien Scout. Квадратният метър сега се продава средно за 6100 EUR, около 100% повече, отколкото само преди 7 години.

Продължилият десетилетие бум на цените на жилищата в Германия приключи внезапно миналата година, след като Европейската централна банка започна серия от повишения на лихвените проценти. Тези ходове удвоиха, а понякога дори утроиха лихвите по ипотечните кредити за купувачите на жилища, изгонвайки мнозина от пазара и причинявайки спад на цените в цялата страна.

Цените на апартаменти от вторичния пазар в Берлин падат за второ поредно тримесечие, сочат данни на Immobilien Scout. Това понижение от 0,3% обаче беше изключително малък и последва спад от 5,3% през предходното тримесечие. Последното показва, че това развитие вероятно скоро ще се промени.

Германската столица отдавна е изправена пред сериозно несъответствие между търсенето и предлагането на своя наемен пазар. Правителствените данни показват, че около 26 000 души в Берлин са спали в приюти, каучсърфинг или по друг начин без постоянен адрес в началото на миналата година. Някои изследователи смятат, че градът ще трябва да построи над 100 000 апартамента, за да се отговори на търсенето.

Липсата на жилища доведе до по-високи наеми, което от своя страна повиши цените, плащани за сгради. С инфлацията, достигнала рекордно високи нива напоследък, наемодателите са изкушени да се противопоставят на строгите правила за контрол на цените в Берлин и да таксуват на наемателите още повече.

Други източници от индустрията също посочват, че германският пазар на жилищни имоти вече се е върнал към предишна ера на устойчиво увеличение на цените. Индикаторът за цените на жилищата Europace, който проследява жилищните имоти в Германия, се повиши на месечна база през февруари, прекъсвайки поредицата от седем последователни спада, започнала през юли миналата година.