Ценови разрив между стари и нови жилища

През първото тримесечие на текущата година в Прага са продадени 650 нови апартамента, което е с 18% повече от предходното тримесечие. На годишна база това е спад от около 38%, но тогава референтните лихвени проценти бяха около половината от сегашното си ниво.

Експертите смятат, че в краткосрочен план можем да очакваме продължаваща стагнация на цените при новото жилищно строителство. От друга страна, цените на старите имоти може да продължат да падат, но спрямо миналата година понижението няма да е толкова значителен. „Цените на новите апартаменти в Прага са се увеличили с 4% в сравнение с миналата година, докато тези на старите апартаменти са паднали с 6%. Пропастта между цените на новите и старите апартаменти продължава да се увеличава”, казва Душан Куновски, основател и ръководител на Central Group.

Въпреки рекордния брой нови апартаменти, пуснати в експлоатация в Прага (близо 1500 от началото на тази година), новите разрешителни за строеж все още се издават бавно: дългосрочната нужда на метрополията е поне около 10 000 нови апартамента годишно.

„За да отговори на търсенето на жилища, Прага ще има нужда от поне два, а най-вероятно три пъти повече нови апартамента. Освен това сегашната ситуация е просто забавяне на търсенето, което вероятно ще се възобнови след намаляване на лихвените проценти. Също така през текущата година институционалните инвеститори ще променят офертата, превръщайки част от празните апартаменти в жилища под наем“, прогнозира Марсел Сурал, председател на борда на директорите на инвестиционната група Trigema.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК