Повишаването на лихвените проценти, високата инфлация, както и покачването на цените на енергията, което се отрази върху цените на строителните работи и материалите, повлияха значително на пазара на недвижими имоти. През миналата година в чешката столица са продадени 7450 нови жилища, което е най-високата бройка за последните 13 години. През текущата година обаче се очаква спад.
Така например, компанията Trigema очаква продажбите да се върнат на средните стойности от предходни години. Според предприемача броят на продадените апартаменти в столицата трябва да бъде само около 5500, което е с около една трета по-малко от миналата година.
С настъпването на лятото капиталовият пазар на нови сгради отбеляза много по-рязък спад в търсенето и крайните продажби. През юли и август 2022 г. продажбите са намалели с повече от три четвърти спрямо миналата година.
Според анализатора Франтишек Брож може да се предположи, че общите продажби тази година ще достигнат максимум 3500 апартамента, което е около половината от година по-рано. „Спрямо миналата година са продадени 717 апартамента по-малко, което е спад от 78%. И трябва да очакваме допълнителен спад през останалата част от годината. Търсенето е достигнало само една четвърт от миналогодишните стойности за същия период ”, описва данните на SZ Byznys Франтишек Броз, анализатор в Price Maps.
Според Ондржей Штиастни, ръководител на анализите в Central Group, значителният спад се дължи на факта, че се сравняват два екстремни периода. „Миналата година са продадени най-много апартаменти в историята. През текущата година се наблюдава обратната тенднеция, поради високите лихвени проценти и несигурността, свързана със ситуацията в Украйна, решението за покупка се забавя, така че числата са ниски“, казва той.
Deloitte също потвърждава значителен спад в продажбите на нови апартаменти в Прага. Според експерта по недвижими имоти Петр Хани настоящата пазарна ситуация ще засили позициите на жилищата под наем. „Поради намаляването на наличието на собствено жилище, може да се предположи, че ще се измести възрастовата граница, когато хората купуват или могат да закупят собствен апартамент. Поради по-високите цени и по-скъпите пари хората ще прекарват повече време в апартаменти под наем, преди да спестят достатъчно пари, за да започнат да купуват собствен имот“, казва Пьотр Хана от Deloitte.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 хааха
15:29 24.11.2022
2 Мето
Статията е тъпа и безсмислена - за пълнеж.
15:38 24.11.2022
3 Бай Иван
Пенчо не чете.
Пенчо, работи!
Пенчо пак не ще.
Пенча го мързи,
гледа да лежи,
За наеми мисли,
Пенчо капиталови печалби върти,
Но на Пенчо спекулативния комптор гори,
15:47 24.11.2022
4 МирО
нищо ново икономическата история го показва.
15:56 24.11.2022
5 Брокер
16:17 24.11.2022
6 Този коментар е премахнат от модератор.
7 Дост
16:26 24.11.2022
8 Коментар
Коментиран от #18
16:56 24.11.2022
9 шеф брокер
17:45 24.11.2022
10 Софиянец
Коментиран от #11, #12
00:14 25.11.2022
11 До Софиянец
До коментар #10 от "Софиянец":
Направо си напиши IBAN-a да ти пращат комисионни и без сделки. Егати наглите и лъжливи брокери.Коментиран от #13
01:51 25.11.2022
12 точно така
До коментар #10 от "Софиянец":
За съжаление - човека е прав. Цените в никакъв случай няма да паднат. Винаги ще се намери купувач. Да не говорим, че има на къде още да се вдигат...света откачи, но със сигурност колкото и да ни се иска- цените няма да паднат по-надолу от това.09:39 25.11.2022
13 въпрос
До коментар #11 от "До Софиянец":
Знаеш ли на ден какаква е бройката на чужденците ( в т.ч. и "бежанци"/"мигранти" ), които получават статус за пребиваване в България ? Доста от въпросните хора са доооста по-богати от нас.Коментиран от #17
09:43 25.11.2022
14 Чудесна
10:08 25.11.2022
15 Инвеститор
13:06 25.11.2022
16 Аз Кочо
.
14:06 25.11.2022
17 Скептик
До коментар #13 от "въпрос":
Мигрантите идвали и били богати.. а ти ще искаш ли да живееш с тях и да сте съседчета. Щото в София специално мигрантите масово са с по тъмен цвят на кожата и главно от посока юг...21:58 25.11.2022
18 Драги ми смехурко,
До коментар #8 от "Коментар":
И 100% от брокерите да съкратят, това не означава, че цените ще паднат! Имаме свръх инфлация - не цените са се увеличили, а парите ти са се обезценили! Ако днес себестойността на строящо се ново билище е 50% по еисока и продължава да расте, как очакваш вече построеното да стане по евтино, с излкючение на някои коптори из лошите махали, може би? При кризата в цяла Европа, все повече чужденци ще идват да живеят у нас! Дали това ще свали цените?Коментиран от #19
07:33 26.11.2022
19 Аз Кочо
До коментар #18 от "Драги ми смехурко,":
Виж сега, когато броят на брокерите намалява, това говори за спад на сделките. Когато има спад на сделките ще започне и спад на цените. Ти си дръж копторчето други обаче ще продават, тези които са на зор и спекулантитв с кредити. А относно чужденците дето щели да купуват, тези от Авганистан дори и те бягат от България. А в един момент 250 000 коптора празни ще излязат на пазара и пак няма да има купувачи. И да не стане сега ще стане в един момент когато кредитите вече няма да могат да бъдат крепе и от банките. Така че се успокой и се наслади на бъдещето.11:08 26.11.2022
20 Този коментар е премахнат от модератор.
21 Бивш софиянец
09:47 03.12.2022