Стагнация на пазара на имоти в най-голямата европейска икономика

Спадът в търсенето на жилища в Германия е факт. А основната причина за това е високата инфлация, която доведе до ръст на лихвените проценти по ипотечните заеми. Това, от своя страна, доведе до спад в цената на квадратен метър жилищна площ – нещо, което не се беше случвало от години.

Най-новите данни на анализатори, обаче прогнозират, че в скоро време процесът на поевтиняване може да приключи. С 0.9% са поевтинели апартаментите през второто тримесечие на текущата година спрямо първото, сочат данните на Асоциацията на германските банки Рfаndbrіеf (VDP). Спрямо второто тримесечие на миналата година поевтиняването е в рамките на 5.4%. „Темпът на поевтиняване на имотите отчита забележимо забавяне“ се посочва в доклада на VDP, а именно до 0.4% през второто тримесечие спрямо първото на текущата година.

Според Йeнc Toлĸмит, управляващ директор на VDP сред основните причини да се наблюдава подобна тенденция е, че се очаква лихвените проценти по дългосрочните кредити да не се покачват повече. Поевтиняването на имотите се дължи предимно на по-високите лихви по кредитите, а това прави финансирането покупката на жилище по-скъпо за хората.

Берлин остава като остров на стабилността, след като там е отчетен най-малък спад в цените на жилищата. Проучването на VDP показва, че в седемте най-големи германски града са поевтинели средно с 1.1% през второто спрямо първото тримесечие на тази година и с 5% спрямо второто на 2022 г. На годишна база поевтиняването в Берлин е най-малко – 3.6%. Основната причина е силното търсене на жилища, както и повишаващите се разходи за наем.

Франкфурт и Мюнхен са градовете с най-силен годишен спад, съответно с 9.1% и 6.7%.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК