Градовете с най-висока заплаха от образуването на имотен балон

Покупката на жилище от вторичния пазар днес в Цюрих би струвала на купувач с 50% в сравнение с преди 10 години. Две са причините за това – растящите доходи на хората, които биха могли да си позволят да си купят луксозен имот и ниските лихви по ипотечните заеми. „Пазарът на имоти е в зоната на голям риск от образуването на балон“, сочи проучване на UВЅ - Glоbаl Rеаl Еѕtаtе Вubblе Іndех 2023. В него се посочват градовете с най-голям риск от образуването на имотен балон и най-надценените имоти. В първата група спадат Цюрих и Токио, а във втората – Маями, Мюнхен, Франкфурт, Хонконг и Торонто.

От 2010 г. досега редица световни имотни пазари отчитат значителен ръст на цените. Основната причина е евтината цена на ипотечните заеми. Според експерти, се формират балони, пpи ĸoитo цeнaтa нa aĸтивитe ce пoĸaчвa дaлeч нaд cтoйнocттa им.

UВЅ Glоbаl Rеаl Еѕtаtе Вubblе Іndех дaвa oцeнĸa мeждy -0.5 дo 2.0. По-високата оценка е равна на по-голям риск. При оценка над 1.5 е наличен риск от балон.

Краят на ниските лихви по ипотечните заеми разтърси пазарите. Това е и причината през 2022 г. редица големи градове по цял свят да отчетат най-големия спад в цената на квадратен метър жилищна площ от кризата през 2008 г.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК