Несигурното покачване на доходите застрашава обслужването на жилищните кредити

Има вероятност масово отпусканите ипотечни кредити за купуване на жилища да не се обслужват редовно и това ще доведе до промени в пазара, коментира Ели Монева, член на управителния съвет на Националното сдружение Недвижими имоти. Причината е в неравномерното и несигурно покачване на доходите у нас, които са несравними с европейските. За изплащане на кредита повишението на доходите трябва да е съразмерно поне с месечните проценти по неговото погасяване, посочи Монева. Когато много кредити не се обслужват и масово влязат в сила ипотеките, на пазара излизат повече недвижими имоти, отколкото е търсенето. Така може да се стигне до спад на цените, посочи Монева. За такива възможности предупреждават и международни експерти. От друга страна, приходите на населението са несъизмерими с офертните цени на имотите. Няма аналогия за сравнение в пазарите на недвижимостите у нас и в държавите от Централна и Източна Европа, каза управителят на агенция за недвижими имоти Явлена Страхил Иванов.

Причините са икономически - според него разликата е в производителността на труда и в работните заплати. Средното ниво на заплащане в Полша и Унгария при влизането им в ЕС е между 3500 и 4000 EUR. Аналогично по-високи са и цените на недвижимите имоти в тези страни и не можем да се сравняваме с тях, каза Иванов.

Причината е в икономическия дисбаланс, който се изразява при увеличението на цените в недвижимите имоти през 2003 г. от 50-80%, и регистрирания ръст на икономиката от 4.3-4.5% за с. г.