Собственици и инвеститори продължават да пробват пазара

Инвеститорите пробват нагласата на купувачите за ценовите нива на всеки половин месец, съобщиха от агенцията за недвижими имоти Адрес. Те призоваха собствениците на новите сгради да проявят повече трезвост при определянето цените на имотите. Редовно с по 10% продавачите пробват дали пазарът може да поеме по-високи цени и засега той го прави, но цените не може да се покачват с тези темпове, коментираха брокерите. За една година цените в някои райони са се увеличили двойно и са станали четирицифрени без никаква логика за повишаването им. В момента е бумът на цените в строителството, така както беше в имотите преди година, коментираха от строителните фирми по време на строително-инвестиционния форум. Между 20 и 30% е покачването в цената на строителството за 1 година и продължава да се покачва.

Агенциите за недвижими имоти обаче прогнозираха по-забавени темпове на развитие в пазара за недвижимите имоти през 2005 г. Според регионалния директор на Жилищни имоти в агенция Адрес един от рисковете на пазара, който ще му повлияе, е свръхпредлагането. Преди година това се е случило на пазара за недвижими имоти в Румъния и цените са спаднали с около 10%.

Бъдещето принадлежи на промишлените сгради и помещения, заявиха категорично повечето от големите агенции, които работят на пазара у нас. Според Валентина Александрова от Българска агенция за инвестиции индустриалните имоти, които се предлагат на пазара, са много далече от изискванията на чуждестранните клиенти. В повечето случаи това са стари, полуразрушени промишлени постройки и въпреки това всички оферти са за над 1 млн. EUR.

Голямата част от инвеститорите, които в момента влагат в индустриално строителство и складови площи у нас, го правят основно за собствени цели. Все още никой не строи празни халета, за да ги продава или отдава под наем. Това е празната пазарна ниша, към която трябва да се насочат инвеститорите в недвижима собственост у нас, препоръчаха брокерите. Индустриалното строителство е с по-бавна възвръщаемост от жилищните сгради и хотелите, които в момента се строят масово, но е с по-големи перспективи за развитие. Прогнозата е, че оцелелите през последните 5-6 години фирми ще продължат да се развиват и ще имат все по-голяма нужда от специализирани складови помещения.

Според спедиторските фирми дори съществуващите нови складове не предлагат специален режим на съхранение за определени продукти като храни и лекарства. Въпреки това цените им са три пъти по-високи от помещенията в старите индустриални райони. Големите логистични фирми, повечето от които са чужди, са изградили собствена база. Родните фирми в повечето случаи трябва да се задоволят с наети помещения в старите фабрики.

Големият инвеститорски интерес в момента се е съсредоточил в купуването на терени, върху които се изграждат търговски вериги хипермаркети. Обикновено към тях се строят и складове, но в повечето случаи те са за вътрешна употреба. Проучванията на пазара показват, че само в София са нужни 500 хил. палетоместа. Цените на парцелите, които не са земеделска земя, са скочили драстично, коментираха от Колиърс. Собствениците на имоти около летище София искат 70-75 EUR за кв. м, което не е реалистично. Според експертите от Колийрс предстои да се развият индустриалните площи, които да се превърнат в логистични центрове.