27 Септември, 2024 17:53 19 341 143

Отминава модата на покупката на жилище с цел инвестиция

  • imot.bg-
  • пловдив-
  • жилища-
  • цени-
  • тенденции

Близо половината от сделките в Пловдив са с цел собствено ползване

Отминава модата на покупката на жилище с цел инвестиция - 1
Снимка: М. Богданова ©

През последните години нараства делът на покупката на жилище с цел собствено ползване, а не отдаване под наем. Сред основните причини за тази тенденция е поскъпването на този вид недвижими имоти, както и все още ниските лихви по ипотечните заеми, коментират анализатори.

Фокусът при покупката на апартамент в Пловдив, например е върху дву- и тристайни имоти, като средната разгъната застроена площ, която през първата половина на текущата година придобиват купувачите, е 86 кв.м. Прочувания на пазара в Града под тепетата показва, че 47% от сделките са с цел собственикът да живее в новопридобият имот, и едва 23% - с цел да бъде отдаден под наем.

През последните 12 месеца цената на двустайните жилища в Пловдив се е увеличила от 950 EUR на близо 1050 EUR, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Ръстът е почти плавен, за разлика от тристайните жилище, където динамиката на цените е доста голяма, а увеличението е от 960 EUR/кв.м до 1050 EUR/кв.м. От края на юли досега на практика средата цена на квадратен метър жилищна площ при двата типа имоти е изравнена.

Цени на 2-стайни жилища за изминалите 12 месеца

Отминава модата на покупката на жилище с цел инвестиция
Цени на 2-стайни жилища (в EUR/кв.м)

Цени на 3-стайни жилища за изминалите 12 месеца

Отминава модата на покупката на жилище с цел инвестиция
Цени на 3-стайни жилища (в EUR/кв.м)

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК


Поставете оценка:
Оценка 2.3 от 35 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 То....

    109 15 Отговор
    Отминава модата на покупка на жилище изцяло...

    Коментиран от #13, #14

  • 2 Мандалото лопна

    88 12 Отговор
    То отмина модата за покупката на жилище въобще, гудетата свършиха

    Коментиран от #4

  • 3 Истината

    93 20 Отговор
    СРИВА започна !!!
  • 4 Аз Кочо

    24 10 Отговор

    До коментар #2 от "Мандалото лопна":

    Не са бе вуето остана
  • 5 ИванКайман

    71 7 Отговор
    Що бе, внуците ще го доизплатят, кво толкоз...

    Коментиран от #24

  • 6 Сериозно???

    65 12 Отговор
    Кой ще си купи жилище за отдаване под наем ? Апартамент за 250 хиляди и след 30 години ще си върнеш инвестицията. Аз за тези пари ще си направя онлайн магазин и каквато и да е техника, ще изкарам в пъти повече пари за тези няколко години.

    Коментиран от #10

  • 7 Дом на ПОКОЙНИКА🙏

    63 8 Отговор
    Най древната инвестиция е...
    Покупката на два на два квадрата....
    За вечно ползване..
  • 8 Изобщо отмина идеята за покупка на балон

    45 13 Отговор
    Това не са жилища, а стари коптори на по 50-60 години за сума ти пари! Опашките които се извинява явно са от желаещи да си купят жилище на тези космични цени! Бих си купил жилище но не обичам опашките и блъсканиците!
  • 9 Изобщо отмина идеята за покупка на балон

    29 9 Отговор
    Това не са жилища, а стари коптори на по 50-60 години за сума ти пари! Опашките които се извива явно са от желаещи да си купят жилище на тези космични цени! Бих си купил жилище но не обичам опашките и блъсканиците!
  • 10 апартамент 250000 евро

    50 7 Отговор

    До коментар #6 от "Сериозно???":

    месечен наем 300-350евро, доста повече от 30 години ще ти трябват.

    Коментиран от #32

  • 11 брокерът Язов

    24 84 Отговор
    Бизнесът върви, хората трупат много пари кеш, нормално е да ги влагат в апартаменти. Инвестицията е сигурна и невероятно доходоносна, до няколко месеца приемаме еврото и квадратен метър ще мине 10000Евро, вижте как е в Ню Йорк.

    Коментиран от #37

  • 12 брокерът Язов

    76 18 Отговор
    Надявам се че схванахте сарказма ми , а сега сериозно - хора, който не е продал вече, ще загуби, лавината тръгна, всичко ще се сгромоляса. Тия дето не са купили ще спечелят и то много

    Коментиран от #15

  • 13 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 14 Злогош

    14 31 Отговор

    До коментар #1 от "То....":

    Ти си от ония безимотните изпосляци дека баща им нищо не е оставил и живеят под кирия.
    На ли знаеш оти лисицата е казала че гроздето е кисело .
  • 15 брокерът Язов

    8 29 Отговор

    До коментар #12 от "брокерът Язов":

    Ама моля ви се, не пишете с ника на г-н Язов! Няма и капка сарказъм, гответе се за имогент удар, 10000 евро квадрата, може и повече. Вижте какво става в Ню Йорк и тогава ми обяснявайте дали има балон и кое ще пада!
  • 16 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 17 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 18 Само от днес

    57 10 Отговор
    Статия от днес, в която пише че е фалирал най-големия производител на автомобилни части в Германия!!!!!
    Друга за фалит в Чехия и Франция.
    Трета статия за Англия... Последната втора по големина в страната за метали.
    Светът се спуска по нанадолнището

    Коментиран от #20, #33, #39

  • 19 Така така

    47 5 Отговор
    Чета за Ню йорк. Смях Именно от там идват проблемите. Всички страни изпадат в рецесия. Проблем е за хората с кредити
    Става сложна и неотложна
  • 20 Аз Кочо

    36 11 Отговор

    До коментар #18 от "Само от днес":

    Няма страшно вуи казва че в бг печелим много трупане кеш и влагаме в имоти. У нас никога няма опасност от нищо, нито от земетресения, нито от болести нито от тероризъм, ние сме пустинен остров насред нищото и до нас проблеми не достигат.Цените на имотету никога не падат у нас в бг-то Нали бе вуи?
  • 21 Продавач

    55 8 Отговор
    Скоро ще се продават на килограм! Защо се строи толкова?! Като няма толкова хора в Бг.

    Коментиран от #77

  • 22 Шокова стая

    51 6 Отговор
    Скоро много хора ще изтрезнеят!
    Съвсем скоро.
    Да не говорим че
    Идва зима. Пак болести са ни приготвили.

    Коментиран от #78

  • 23 Златко

    33 7 Отговор
    Тук няма кой да ни помогне
    Озлобението ни води до отчуждаване
    Прокрадва се отмъщение.
    Няма кой да помогне за тази тъга която идва
    Блясък който никога няма да видим.
    Казват че най щастливо живеят хората които са най бедни ...в крайна сметка ..един покрив е достатъчен
    Другото е глезотия. И повече проблеми
    Ниско ликвидна стока, на там се насочвайте
    Тухли и цимент е абсурдно вложение в днешните времена.
  • 24 локийухъгт

    48 4 Отговор

    До коментар #5 от "ИванКайман":

    Че то от няколко години в Швейцария се предлагат ипотеки със срок от 99 години- найс, а?


    И не, "модата" още не е свършила при вас- брокерът с който си разпродадох всички имоти е буквално в потрес как може банките да одобряват ипотеки при цени от €2500/м2 за 100% от цената на имота на хора с реално ниски доходи... Когато банките почнат да отпускат ипотеки от по €200 000 (вноската е около €900 за 30 години) на семейства с общ доход ПОД €2000 е само въпрос на време всичко да се срине... Отново... А такива ипотеки се отпускат вече няколко години- значи сривът е много, много близо...

    Коментиран от #25

  • 25 Пловдив

    36 11 Отговор

    До коментар #24 от "локийухъгт":

    В Швейцария байо , чистачка взима 6000 франака (12000лв) ,един плочкаджия взима 10000 франака ,не говорим за инженери и ИТ та,там си заслужава да се заробиш ,ако ще и децата ти ,но тук,в Пловдив 200к за апартамент не мерси,във Валенсия ще си купя и ще ми останат да попразнувам фиеста и сиеста
  • 26 Българин

    17 45 Отговор
    Цената на имот в Мюнхем е 25000 евро за квадрат, при по лоши условия за живот и реално по ниски доходи за домакинство. Така че, тука цени ще растат в пъти. Това е неизбежно!

    Коментиран от #27

  • 27 ха ха ха

    35 6 Отговор

    До коментар #26 от "Българин":

    В Париж и Виена има цени на 5000 евро квадрата,нашите алчни брокери продават и отгоре. Сигурно във Франция и Австрия няма Еврозона за това са толкова евтини. балонът е страшен, да му мислят набълбуканите.
  • 28 Анонимен

    25 5 Отговор
    Вижте акциите на Lennar втората най голяма компания за имоти в САЩ,миналата година удариха дъно от 100 долара за акция сега са близо 180,сами сметнете за каква печалба и занапред става въпрос,и сами си направете сметката дали си струва да се занимавате с имоти в България,плащат и дивиденти даже,у нас оня ден имаше статия самите брокери признават че брутната доходност била около 4%,от наеми даже под 4% малко,ама това е братовчед,като махнеш разходи и амортизация отиваме на 2%,тоест едно нищо
  • 29 Прекарана продавачка

    29 2 Отговор
    За Бога братя , не спирайте да купувате , не искаме шоуто/цирка да спира, продавам гарсонера в бакърена фабрика и чекам опашка да се извие, отивам да погледна през терасата
  • 30 Милена Богданова

    10 4 Отговор
    Бля, бля, бля, бля, бля, бля, бля. Стана ли ви ясно?
  • 31 Като

    21 14 Отговор
    направят данъците като хората и такса смет и ще видим инвестиция. Нормални такси за първо и второ жилище. След това нагоре по десет такси и данъци. Няма смисъл да се стимулира рентиерството. Това не е работеща икономика.

    Коментиран от #81, #89

  • 32 Един

    7 19 Отговор

    До коментар #10 от "апартамент 250000 евро":

    Най ниския ми наем за тристаен в София е 1000 евро. Винаги с гараж или подземно п. място. С всичко необходимо. И на 5/6 години сменям техниката и боядисвам.

    Коментиран от #34, #40, #43

  • 33 Търгоовец

    7 5 Отговор

    До коментар #18 от "Само от днес":

    на джепане. Нема а се плашите. Ние с пушките сме добре. Другите да гинат.
  • 34 Ехее

    16 5 Отговор

    До коментар #32 от "Един":

    И взимат ли ги? Или висят с години по обявите?
  • 35 голата истина

    21 10 Отговор
    Има пари в България в излишък. Хората няма в какво да ги инвестират, освен в имоти. В банките лихви няма или са отрицателни. ЗЗ никой не продава, остават апартаментите в големите градове. Новото строителство сигурно го строят цигански бригади с отрицателно качество. Остава старото, ама там никой не продава. Няма да има балони ли ?!?

    Коментиран от #41

  • 36 Смешки

    21 5 Отговор
    При постоянно намаляващо население и все повече празни жилища, каква друга мода?

    Коментиран от #38

  • 37 Страхотно чувство за хумор

    5 3 Отговор

    До коментар #11 от "брокерът Язов":

    имаш.
  • 38 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 39 Ха ха ха

    21 7 Отговор

    До коментар #18 от "Само от днес":

    Ама не съвсем целият свят, а само нашата западна част управлявана от безумни идиоти с недостатъчно образование и пълни неможачи, като започнем с Урсула и групата от джендър зелени малоумници.
  • 40 Два

    8 6 Отговор

    До коментар #32 от "Един":

    Пак си спал с пръсти в контакта, бе ти няма ли да се събудиш най-накрая
  • 41 Гоуст

    12 8 Отговор

    До коментар #35 от "голата истина":

    Това е някаква гола истина само за тотално ограничени хора, които живеят още в 19 век и вярват само на тухли и бетон, защото могат да ги пипнат.
    В 21-ви век има десетки начини за инвестиране с многократно по висока печалба от имотите, при това е нужно само да направиш 2-3 клика с телефона.
    Ще ти дам за пример няколко от тях, при това с много нисък риск, но едва ли ще ги разбереш.
    Имай предвид, че средната доходност от имоти в България в момента е 3.8 %.

    -Рволют- лихва в евро 3.5%. Изплаща се ежедневно и така със сложната лихва процентът нараства.

    -Десетки трейдинг платформи, които са гарантирани и дават лихва между 4 и 8% само да си държиш парите при тях. С изплащането ежедневно на лихвата отново влиза в сила сложната лихва и процентът нараства.

    -Инвестиция в ЕТF акции- доходност от 8 до 12% при това с много по нисък риск от имотите. Пример SP 500

    - За такива като теб, на които само имоти са им в главите- инвестиция във фондове за недвижими имоти(REIT)- доходност около 6%, при това можеш да инвестираш колкото си искаш, без да трябва да събираш за цял апартамент, не се заномаваш с наематели, брокери, ремонти, майстори и един куп други тъпотии.

    Коментиран от #42

  • 42 Крема

    18 7 Отговор

    До коментар #41 от "Гоуст":

    ей заради такива инвестиционни фондове за недвижими имоти милиони хора по света са бездомни или наематели. Превърнаха дома в окова, а не просто място, където да преспиш.
  • 43 Гост

    19 10 Отговор

    До коментар #32 от "Един":

    Както вече писах, инвестицията в имоти е за крайно ограничени хора, които само си мислят, че е голяма далавера.
    Давам пример. Да кажем, че в момента да купиш тристаен в София ще ти излезе около 300 000 евро с брокерите, държавни такси и ремонта.
    Ако тези 300к евро ги вложиш с три клика на телефона в един от най-сигурните ETF фондове- SP 500 ще имаш доходност от около 12% на година. Тоест 36000 евро годишно или 3000 евро на месец.
    Сега ти ми обясни как твоите 1000 евро наем за тристаен се отнасят към тези 3000 евро, за които са необходими 3 клика с телефона.

    Оставям настрана разправията с брокери, майстори, амортизация, ремонти, наематели- простаци, след които апартамента е за тотален ремонт и какво ли още не свързано с имотите.

    Коментиран от #44, #56

  • 44 Ха ха ха

    9 11 Отговор

    До коментар #43 от "Гост":

    и след колко 20 - 30г. ще си вземеш парите? а тоя Револют тогава ще го има ли?ще ти искат произход на парите и хиляди други щурутии и ще те разиграват.Някога каско правил ли си на скъпа кола - като платиш не те питат откъде са парите,но недай си боже ако ти я откраднат или я смеляш почват едни разправии и ходения по мъките и накрая взимаш едни жалки пари в добрия случай

    Коментиран от #45, #46

  • 45 Гост

    14 6 Отговор

    До коментар #44 от "Ха ха ха":

    А за покупката на имот да не би да не ти искат произход на парите ве? А след 30 г ще го има ли този апартамент земетресения, фалити разпоредби и т.н
  • 46 Гоуст

    12 4 Отговор

    До коментар #44 от "Ха ха ха":

    Пич, вземи прочети поне две три изречения по темата и тогава се изказвай. Какви 20-30 години, какви 5 лева?!?
    Точно това е огромното предимство на инвестицията в акции и в трейдинг платформите. Разполагаш с парите си по всяко време, във всеки момент можеш да ги изтеглиш и лихвата или печалбата от акции ти се начислява ежедневно, а не като при банките да трябва да сключваш 2- 3 годишни депозити. При Револют е същото.Имаш пълен контрол над парите си по всяко време. Ликвидност му викат нормалните хора.
    С имотите, от друга страна е точно обратното- закопаваш едни пари в тухли и бетон и ако, недай си Боже, нещо се наложи, ще трябва да продаваш бързо и под пазарна цена, за да получиш поне някакви пари, в най-добрия случаи до няколко месеца и след много разправии.
    При акциите и Револют си получаваш парите най- много за 24 часа с 2 клика на телефона, а освен това може да си ги харчиш и за разплащане с карта или където си пожелаеш и на всичкото отгоре печелиш поне три пъти повече от имотите.
    Относно произхода на парите, пак си тотално неподготвен. Никой нищо не ти иска. Напротив, ако се стигне до проверка от НАП, първото нещо, което проверяват е какви имоти притежаваш. Никой не търси средства по финансови платформи или Револют, защото и те още живеят в 19 век.
    Пак казвам, имотите са за крайно ограничени хора, които вярват на нещо, само ако могат да го пипнат и нямат грам представа какво да правят с парите си. Затова и получават многократно по-ниски печалб

    Коментиран от #47, #48, #49, #52, #83

  • 47 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 48 Вуи

    7 4 Отговор

    До коментар #46 от "Гоуст":

    Нееее, имотету са най гоуемътъ инвестиция. Целата династия ще се изреди да живее там ви век и веков. Ако ги прудам ей ся на, че му вземъ тройно, ама ако реша, аз нема да реша ама така заспивам щастлив щотунсъм богат на хартия, мноу бугат

    Коментиран от #50

  • 49 Ха ха ха

    2 6 Отговор

    До коментар #46 от "Гоуст":

    в Револют ги взимаш сега с 2 -3 клика,а като разчиташ на сложната лихва след 20 - 30г. ще го има ли тоя Револют смеххх

    Коментиран от #74

  • 50 Плачко

    1 5 Отговор

    До коментар #48 от "Вуи":

    от зарана не си спал да драскаш едни и същи глупотевини вече колко 5 години ха ха

    Коментиран от #51

  • 51 Умен

    2 5 Отговор

    До коментар #50 от "Плачко":

    От както са появи тоа Кочу не могъ да спА. Постоянно ми мъти главътъ и ми пуска мухи дето не съм мислил като теглих кредитъ да купа ноуту но с две бани и 100 м2 на артия. Са цел живот Шу треперъ да не паднат цените да не обеднея на артия

    Коментиран от #53

  • 52 Знайко

    13 3 Отговор

    До коментар #46 от "Гоуст":

    Наистина има балон и той се създава от очакването , че винаги ще има наематели склонни да дават по 1000Е за коптор в града. Всъщност ситуацията е малко по-различна и хората които могат да си посволят 2000 лв наем по-скоро биха си наели къща с двор на 35 км от града и ще си карат със скъпите коли до метро 2 пъти месечно да си пазарят.
    Наемателите са скъсаняци, не пазят, създават проблеми със съседите, не плащат навреме сметки за входа и разрушават мебелите и интериора. Депозита обикновенно не покрива разходите за ремонт и така собственика се потапя още, освен потапянето от лихвите и празните месеци, в които не взема наем.
    За да излизат сметките, трябва да има гарантирани туристически наеми поне през сезона ( а ние имаме морски и планински туризъм, така че 1 имот на морето и 1 имот на планината е доста добра комбинация). Така имайки всеки месец 1 висок и 1 нисък наем, получаваме 2 нормални средно притеглени наема.
    НО.....нямайки туризъм тази схема е неизпълнима и накрая ще трябва да се молиш някое семейство да влезе за без пари да ти разбие апартамента, за да не стоиш без доход и да се потапяш.
    Някой споменава Ню Йорк, но там има наеми които са в десетки пъти по-високи от нормалните и да си избиеш имота с наеми е просто 10 годишна схема, което си е краткосрочна инвестиция. А тук играем на дългосрочна + неяснота за лихвите, които се смятат в % + стойност на ЛИБОР. Превеждам като за неумни хора: ако в Лондон пръднат, ние се наакваме.

    Коментиран от #54

  • 53 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 54 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 55 Плачко

    1 6 Отговор

    До коментар #54 от "умен ама изтинскиа":

    Мани го бе , тоа че си купи апартамент кога ги пударяват , тоа не мое сам да се реши да иде у брокерска фирма и да си каже като пич - я изкам апартамент на центар с две бани и гараш и да извади торбата с пари и да купи. Тоа е само плямпало и че види сопствен апартамент ама през крив макарон ха ха ха ха

    Коментиран от #57

  • 56 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 57 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 58 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 59 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 60 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 61 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 62 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 63 Виенчанин

    7 3 Отговор
    Виена на цената на ко пторче в София

  • 64 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 65 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 66 До вишестоящият

    2 0 Отговор
    Ехоооо, събуди се има маТрял за публикуване
  • 67 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 68 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 69 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 70 Цз753

    2 1 Отговор
    СВЪРШИХА ВИ ЦИГАНИИТЕ МАЙ ЗА ВСИЧКО
  • 71 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 72 Баба Марта

    2 2 Отговор
    И КОЙ ТИ КАЗА? ГОСПОД ЛИ ТИ ГОВОРИ?
  • 73 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 74 Гоуст

    7 5 Отговор

    До коментар #49 от "Ха ха ха":

    Ти верно ли само това успя да измислиш?!? Дали щял да го има Ревиолют след 30 години :)
    И да го няма, парите ми със сигурност ще ги има и ще продължават да правят още пари много по-ефективно от твоите копторчета. Само да уточня, че Револют го дадох като пример и съвсем не е най- доходоносната платформа. Има много други по-добри.
    А да те питам и аз, ти сигурен ли си, че имотът ти ще го има след 30 години? Ако не си забелязал, живеем в интересни времена. Питай колегите ти- имотни инвеститори в Харков,Одеса или Мариопол как върви бизнеса с имоти там последните две години? Има ли далавера?
    Да те питам и, не дай си Боже, когато полетят ракетите над главатата ти, колко бързо ще успееш да се оттървеш от безценните ти имоти? На каква цена и въобще ще се намери ли балък да купи имот във военна зона.
    Ами ако утре се засели катун с братя в района?
    В интересни времена, като днешните най-сигурното е да разполагаш с парите си по всяко време и да можеш да ги прехвърлиш максимално бързо където си поискаш. Имотите са последни по този показател и са най- глупавата инвестиция, която можеш да направиш в днешно време.
    Дори във злато да си вложиш парите, отново с 3 клика, пак е по- добре. Последната година златото поскъпна с над 40% и сега твоите 300к евро, в злато щяха да са 420 000 евро. Твоето имотче, колко поскъпна последнадата година, защото дори златото го бие четворно?

    п.с. Това са риторични въпроси, няма смисъл да ми отговаряш и да се излагаш още повече.

    Коментиран от #76

  • 75 До инвеституръ Вуи

    10 3 Отговор
    3220 евро на м2 във Виена при 3678 евро в София!!!!! Всички държави ни дишат праха
    .....

    Коментиран от #91

  • 76 Аз Кочо

    6 2 Отговор

    До коментар #74 от "Гоуст":

    Съгласен съм с теб.
    Относно златото, кой продава златото, което централните банки купуват? Какво знаят те, което ние не знаем? Не са само производителитр а по скоро инвеститорите иначе как цената ще продължи да расте, ако търсенето винаги се покрива от ново производство, докато много малко злато се консумира постоянно (след рециклиране)?
  • 77 Много скъпо ще стане!

    2 5 Отговор

    До коментар #21 от "Продавач":

    Ако ще се търгуват на килограм, то цената ще стигне небесата! Един апартамент, дори и да е от ютонг, тежи от 50000 /за гарсониера/ до 2 000 000 килограма. По 10 лева за килограм.........., всеки сам може да смята каква ще е цената!

    Коментиран от #79

  • 78 Да.........

    4 6 Отговор

    До коментар #22 от "Шокова стая":

    А след зимата идва пролет, после лято! Цените ще подскочат малко, напролет, отново - с 10-15 процента.

    Коментиран от #80

  • 79 Тръпчо

    5 2 Отговор

    До коментар #77 от "Много скъпо ще стане!":

    Онази мечтая да работя денем в Швейцария и вечер някак си да се телепортитам и да харча в България.. Казвал съм ти че мечтите са безплатни...ю
  • 80 Мен

    8 3 Отговор

    До коментар #78 от "Да.........":

    Цените могат да подскачат с 15 пр. На месец въпроса е че няма кой да ги плати. Току що по 120 Мин един разпаряше че цените в докторската вече бият тези в Манхатън а гаражите по 70 к евро са запазена марка само в бг
  • 81 Ашкосун, машалла!

    3 7 Отговор

    До коментар #31 от "Като":

    Е, те това е българската народопсихология! Завистта е основна двежеща сила на българското беднячество. Опостач ването ти и на другите като теб, е очевадно!

    Коментиран от #82

  • 82 Гост

    9 3 Отговор

    До коментар #81 от "Ашкосун, машалла!":

    А защо ти трябва да ми фръцкаш че имота ти струвал 300 к евро а да плащаш данък от 100 лв. Това го няма никъде по света. Ако имота ти е празен и си на запад ще си принуден да го продадеш защото няма да си позволиш да му плащаш данъците. Това трябва да стане и тук за да спре колекционирането на имоти и тези смешни цени. Така че разсъжденията ти са ган=ю всеки а не на 31 ви коментар

    Коментиран от #84

  • 83 Паметта е ценно качество, но който я има

    3 8 Отговор

    До коментар #46 от "Гоуст":

    Помним Югоагент, Лавчойс интернешенъл и още десетки, десетки пирамиди и хитреци, мамещи балъците. Но.... който не помни или не знае, или не мисли, или се надява до сутринта да стане милионер - нека опита!
    Пък аз ще си купя една панелка и ще я давам под нам, щото не съм чак "толкова модерен".

    Коментиран от #86, #93, #101

  • 84 ХаХаХа

    2 8 Отговор

    До коментар #82 от "Гост":

    Помисли как и ти да станеш успешен и да си купиш покрив над главата, а не да ме разпрявяш за държави, за които си гледал само по телевизията /ако си успял поне телевизор да си купиш/.

    Коментиран от #87, #88

  • 85 ..*..

    0 4 Отговор

    До коментар #71 от "и8у7ъ6т5р4е":

    не ми трябва позволението ти. Ще отговаряш за думите си

    Коментиран от #92

  • 86 Пишман инвеститор

    7 2 Отговор

    До коментар #83 от "Паметта е ценно качество, но който я има":

    Проблемът е че именно такива хора като теб искат да забогатеят са един месец като купят панелка на х пари и я продадат за 10х пари. Това е алчност и тя е характерна за бедният българин който от край време мечтае да забогатее бързо.
  • 87 Хасчей безсмертнии

    6 2 Отговор

    До коментар #84 от "ХаХаХа":

    Не знам защо си мислиш че само ти не живееш под наем в бг? Ххахаах. И защо си мислиш че всички имаме кредит като теб, хохохо
  • 88 Велики крастава ю

    9 2 Отговор

    До коментар #84 от "ХаХаХа":

    Погледни цените на снимките. Трябва да си и имот за да не видиш че цените в София бият тези в богатите държави. Това смешно братле, смешно е като сравниш заплатите в София с тези на запад. Пак бързате да забогатеете май

    Коментиран от #95

  • 89 Що бе,

    4 6 Отговор

    До коментар #31 от "Като":

    направо да отнемат апартаментите, на собствениците с повече от 1 имот и...... да ги дават на голтаците като теб. Изпитана практика от комунягите през 50-те години на миналия век.

    Коментиран от #90

  • 90 31ви

    9 4 Отговор

    До коментар #89 от "Що бе,":

    Като дойдат руските ти братя и това ще стане.
    Няма начин един коптор да се търгува за 200 к евро а данъците да са 100 лв. Това го няма никъде.

    Коментиран от #96

  • 91 ?????

    3 8 Отговор

    До коментар #75 от "До инвеституръ Вуи":

    Що не купуваш във Виената, ми чакаш балона да се спука, та да се сдобеш с мечтаната панелна гарсониерка в Люлин 6?

    Коментиран от #94

  • 92 цйклмк,гхйихуйк

    2 3 Отговор

    До коментар #85 от "..*..":

    Удобно ли ще ти бъде да "отговарям за думите си" у вторник, на 01.10.2024г., в 10:30 часа? Половин час ще ми стигне ли?
    Не че нещо ама утре съм зает цял ден, вторник имам една малка задачка сутринта и после до 12:30 часа съм свободен и мога да те вмъкна в графика си... Да ти давам ли адрес къде да се явиш или да пратя някой да те доведе? Гарантирано ще пътуваш в такъв лукс какъвто никога досега не си виждал- бас хващам, че багажника на Кайен-а дето ще те докара е по-луксозен от пършивото ти жилище...

    Може ли да отговориш до 20:30 часа, че да си планирам вторника... Ако не ти е удобно във вторник няма проблем- ще те доведат в друг удобен за мен ден... Ама тогава транспорта може да не ти хареса...
  • 93 Гоуст

    7 3 Отговор

    До коментар #83 от "Паметта е ценно качество, но който я има":

    Аз ти говоря за инвестиция в световни компании, което нормалните хора от развитите държави правят от 60 години, а на теб само пирамиди и панелки са ти в главата.
    Ти верно още си в 19- ти век, но в началото му.
  • 94 В очакване на Годо

    6 3 Отговор

    До коментар #91 от "?????":

    Не се прави на луд. Целта на тези снимки е хората да разберат че не трябва да купуват ТУК, а не във Виена, докато вие продавачите не се уморите да чакате Годо...

    Коментиран от #100

  • 95 Не си прав....

    3 8 Отговор

    До коментар #88 от "Велики крастава ю":

    Що бе, аз не получавам по-малко от тия виенчани, а ти...., работи! И тук има добри заплати, но трябва да се учи, да се учи и пак да се учи. Образваните хора пчелят доре.

    Коментиран от #97

  • 96 Да попитам само

    2 5 Отговор

    До коментар #90 от "31ви":

    Под това "никъде", Каспичан ли имаш предвид? Че ти по-далеч от Нови пазар, не си ходил.

    Коментиран от #98

  • 97 Велики крастава ю

    3 4 Отговор

    До коментар #95 от "Не си прав....":

    Колко получаваш бе вуе?! 4-5 -10 к лева ли? А 99 пр от българите колко получават?

    през 2021 г. средната брутна годишна заплата в Австрия е била 44 395 евро. Или около 3700 евро на месец. В някои сектори като фармацевтика тя достига и 60 000 евро
  • 98 31ви

    5 2 Отговор

    До коментар #96 от "Да попитам само":

    Никъде по света, имаш интернет виждам порови да видиш колко са данъците по света
  • 99 мода?

    6 1 Отговор
    Не е въпрос на мода.
    Ако вие купите 1 кило сребро за 2000 лв, това може и да мине за инвестиция. Но ако цената му е 20 000 лв по-скоро би ибло чист обир.
  • 100 ХаХаХа

    2 6 Отговор

    До коментар #94 от "В очакване на Годо":

    Целта ТИ ми е ясна, но хората продължават да купуват, защото имат пари и не са голтаци като теб.

    Коментиран от #103, #106

  • 101 Така е

    4 2 Отговор

    До коментар #83 от "Паметта е ценно качество, но който я има":

    младите мислят,че всичко което лети се яде - Първа частна банка,Банка Моллов,Анжел - града на мечтите,Дупнишка популярна каса(не банка), КТБ беше доста скоро и мн. други.Сиренцето в капана е само безплатно,набутай ти хиляди пари за 20 години и чакай на сложната лихва некога,а дано,но надали

    Коментиран от #102, #105

  • 102 Вуек

    4 2 Отговор

    До коментар #101 от "Така е":

    Принципно не съм съгласен с теб, но в случая си прав, въпреки че, трейдинг платформите са в пъти по-догодни от "инвестициите" в имоти

    Коментиран от #104

  • 103 Аз Кочо

    9 1 Отговор

    До коментар #100 от "ХаХаХа":

    Ще видим как ще са сделките след приемането на правилата на БНБ от 1 октомври. Понеже хората НЯМАТ пари теглят кредити които няма да върнат и ще пият студена вода
  • 104 Аз Кочо

    8 1 Отговор

    До коментар #102 от "Вуек":

    Изобщо не съм съгласен с него.
    Дори на депозит да си сложи парите ще взима 3.5 пр. на година чисто в евро. Нека се опита да докара такава доходност, сигурна и без допълнителни напъвания, от наем на коптор в София.
  • 105 Аз Кочо

    6 1 Отговор

    До коментар #101 от "Така е":

    Човека ти обяснява за западни платформи а ти му говориш за измамите в бг от самите бг измамници.

    Коментиран от #117

  • 106 Тръпчо

    8 1 Отговор

    До коментар #100 от "ХаХаХа":

    Относно голтаците, това са хора които нямат един лев, като теб и разчитат на кредит за да купят каквото и да е от бутилка олио до коптор като твоя.

    Коментиран от #107, #108

  • 107 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 108 Ама моула ти се бе

    7 1 Отговор

    До коментар #106 от "Тръпчо":

    То В у е то е най-тарикатото хю-мне домъкнало се в София, с 30 годишен кредит ама ще го избивал от наематели, санким са му в кърпа вързани. Къв х е й го чака това не.до.клатено моме
  • 109 Боб Фос

    3 8 Отговор
    Ако се случи хипер инфлация човекът който е зел пари от банката ще ги върне същите пари,но обезценени - 1997г .Така,че кредитите не са толкова лоши,защото с времето парите се обезценяват,ех малки мушмуроци мой.....

    Коментиран от #110, #111, #112

  • 110 Мен

    7 1 Отговор

    До коментар #109 от "Боб Фос":

    Хипер инфлация на запад няма да се случи НИКОГА. Може да почакаш да видиш хахахаха с в бг дори и да се случи ще е с лева. Ако и а все още глупаци които да държат левове е техен проблем.
    По вероятно е да се случи срив на имотния пазар както през 1996-2003 и 2008-2016

    Ако не ти трябват обезценените ти пари аз ще ги взема ти само ми кажи, мушмуроГ малък
  • 111 Също така

    3 5 Отговор

    До коментар #109 от "Боб Фос":

    през 1997г. банките върнаха на вложителите точно толкова пари,колкото бяха взели.Само ,че ако с тези пари можеше да си купиш едно жилище,вложителите после като им върнаха парите можеха да си купят едно колело - ха ха - пляс пляс педалите,водно ко ле лооо(само,че това беше съвсем обикновенно ко ле ло ха ха - и то строшено.Така,че кредитите не са чак толкова лошо нещо,стига да знаеш какво правиш

    Коментиран от #113

  • 112 Мен

    7 1 Отговор

    До коментар #109 от "Боб Фос":

    В допълнение кредитите ще си ги платите като попове не само лихвите които ще тръгнат нагоре но и четирикратно надутата главница за която никой не говори хахахах
  • 113 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 114 Също така

    2 8 Отговор
    кредитите не са за всеки,трябва да имаш сърце - иначе драскаш по цял ден тук и се правиш на много умен,но живееш при мама и тате до 55+ .

    Коментиран от #116

  • 115 Пишман инвеститор

    10 1 Отговор
    Инфлацията съществува. Всяка година тя е там и се трупа. Това не означава, че е най-доброто решение закупуване на недвижим имот, защото всичко зависи от това кога купуваш този имот, кога взимаш този кредит. Дали го взимаш , когато е станал краха и цените са добри, тогава е добро решение. Дали го взимаш, когато лихвите са нулеви, това също е добро решение. Всеки иска заем на нулеви лихви или на ниски. Но когато става една ситуация, когато хем цената е висока, хем парите струват повече, това вече променя уравнението.
    инвестициите в недвижими имоти не са Светия Граал, както ги третират мнозина. „Цените на имотите никога не падат“. „Имотите са сигурна инвестиция“. „Ще си купя имот, защото там парите ми са гарантирани“. Всички сме чували тези заклинания, които имат по-скоро психологически и емоционален фундамент, отколкото са базирани на реалността. Истината е, че имотният пазар, като всички други пазари, носи риск. Да, в търговията с други стоки рисковете сигурно са по-големи, а променливите повече, но това не означава, че няма риск в имотите. Означава просто, че рискът се разпростира върху по-големи интервали от време, а ликвидността на имота се определя от евтиния банков ресурс. Когато хората могат да си позволят да теглят евтини кредити, а банките стимулират такова поведение, тогава имотите растат. Когато това се промени, имотите се сриват. С други думи имотния бизнес е повече въпрос в сферата на финансите, отколкото е бизнес зависим от реалната икономика.
  • 116 Гост

    8 1 Отговор

    До коментар #114 от "Също така":

    Също така чети какво пишат хората и стига повтаря едно и също когато не знаеш и не можеш да кажеш нищо ново. Приеми че си прецакан купувач на кредит и продължи напред
  • 117 р5тг6ъх7уйик

    9 3 Отговор

    До коментар #105 от "Аз Кочо":

    Мислиш, че има огромна разлика ли? Смяташ, че фондовия пазар е сигурен и безопасен? Да ти пратя ли списък с поне 50 човека вярвали в такива неща които са скочили от моста? Или са се провесили от някой клон...
    Говорите си за разни инвестиции, фондове и т.н. където се инвестират пари У КЕШ, а хората обсъждат "инвестиции" под формата на 30-годишна ипотека на стойност €300 000+ с минимум 95% финансиране от банката... Като разчитат на наем да си плащат вноските...
    Само дето вноската по такава ипотека е към €1250-1300... И няма жилище за €300 000 което да можеш да отдаваш за €1500/месец за да си покриеш разходите... Тоест има- купил си го за €300 000 на БДС, вложил си още €50 000 за довършителни работи и после изсипваш още €60-70 000 за дизайнерски мебели и техника... И успешно го отдаваш за €1500/месец... Само дето вече туй жилище струва €400 000++ и трябва да го даваш за €2000/месец... А няма кой да ти плати...
    И някак "инвестицията" бързо минава в "робство на банката", а има и над 75% шанс да отиде към "отнемане на имота в полза на банката"... Бонус- и ще дължат още пари на банката...

    Коментиран от #118, #120

  • 118 Аз Кочо

    7 2 Отговор

    До коментар #117 от "р5тг6ъх7уйик":

    Не знам защо си мисля че май ме бъркаш с вуи който не е съгласен с теб. Аз съм напълно съгласен и говоря едно и също вече 4 години.
    Най рисковият пазар е този на акциите и веднага след него се нарежда имотния пазар. Говоря това постоянно но човекът Вуи не иска да повярва и с право защото се увъртял в кредити до гушата с имот надценен 5 пъти

    Коментиран от #119

  • 119 Аз Кочо

    6 2 Отговор

    До коментар #118 от "Аз Кочо":

    Но има друго нещо, няма по сигурен пазар от този на американските Дцк. Просто трябва да се хване добрата доходност и да се държи до падеж.
  • 120 Тръпчо

    7 2 Отговор

    До коментар #117 от "р5тг6ъх7уйик":

    "вноската по такава ипотека е към €1250-1300... И няма жилище за €300 000 което да можеш да отдаваш за €1500/месец"

    По цял свят е така защото никъде наем не покрив авниските по ипотеките и затова всеки с акъла си знае че има БАЛОН на имотните пазари.

    Коментиран от #121

  • 121 ш-п0о9и8у7ъ

    4 4 Отговор

    До коментар #120 от "Тръпчо":

    Много отдавна е доказано кога е изгодна ипотеката- когато средният наем (смятано за последните 5 години) покрива 90% от вноската по 20 ГОДИШНАТА ТИ ИПОТЕКА...
    В крайна сметка ти вадиш 20% от стойността за покупката от джоба си като "самоучастие" (при нормален пазар- сега НЕ Е такъв) и трябва да има някакъв финансов смисъл да се заробиш за 20 години... Що иначе да вадя примерно €50 000 от джоба си ако после вноската ми ще е с 50-60% ПО-ВИСОКА от наема на такова жилище? Ще си живея под наем бе...
    Накратко- НЕ СЪЩЕСТВУВА ВАРИАНТ при който да има смисъл от 30-годишна ипотека, дори и да взимаш жилището за живеене, а не като "инвестиция"...


    Ако имаш Краварски ДЦК почвай много силно да се молиш като им дойде падежа хартийките дето ще получиш да струват нещо... Аз разкарах моите още преди Коледа 2019г. и превъртях 50% от парите през фондовата борса- другите ги обърнах в злато... За 2 години борсата ми донесе над 350% печалба, но с много рискови инвестиции- колко % е поскъпнало златото от онези $1500 на които го купувах спрямо днешната цена и сам може да сметнеш... Моята математика казва "над 75% за няма и 5 години"... Само дето за вас е късно вече да минавате към злато- безобразно скъпо е и скоро ще дойде пик-а в цената му на която ще се задържи дълго време преди да почне да слиза надолу...

    Коментиран от #122

  • 122 Тръпчо

    5 3 Отговор

    До коментар #121 от "ш-п0о9и8у7ъ":

    Така, сега и аз да те светна. Първо за покупките на жилища сме на едно мнение спор няма че да купиш сега на тези цени е тъпа история защото ако си под наем дори ще спестяваш пари. Излиза много по евтино.

    Относно Дцк - краварски. Брато дори днес те ти носят 5+ пр. доходност която е безрискова. Дори Бъфет е на тази лапачка. Падежа на хартииките за тези които се вързаха на 10 г е след 10 г на лихва 5+ когато беше толкова макар и за крарко. Инфлацията в сащ пак ще тръгне нагоре но едва ли ще докара доходност по висока от 6 пр.

    Относно златото тези които продадоха преди 2 години може да се качат на въжето. Но през последните 15 г златото не отиде никъде. И да, в момента и златото е в балон които ще спихне.
    Така че продавай златото докато все още можеш. И защо си мислиш че някой от нас не са диверсифицирани. В моето портфолио винаги е имало злато, нито съм продавал нито съм спекулирал. И също си задай въпроса какво знаят продавачите на злато което купувачите-бнаки не знаят.

    Коментиран от #124, #125, #126

  • 123 Аз Кочо

    5 1 Отговор
    Освен това златните кюлчета не са включени в „валутните резерви“ на централните банки.

    Но притежаваните кюлчета са в общите „резервни активи“ на централните банки. И централните банки, след като прекараха десетилетия в загуба на своите притежания, ги възстановиха през последното десетилетие. Според МВФ в момента те са 1,16 милиарда тройунции – приблизително 2,7 трилиона долара, в сравнение с 12,3 трилиона ДОЛАРА валутни резерви.В допълнение към мотива за диверсификация може да има и друг фактор за това: цената на златото се е сринала с близо 50% до 2015 г., по времето, когато централните банки са започнали да купуват. Така че може би покупката също е била мотивирана от „купувайте ниско“. Това се оказа добър залог поне за сега.

    Лоши сделки се правят ПРЕЗ ЦЯЛОТО ВРЕМЕ по дефиниция, защото във всяка сделка има купувач и продавач и един от тях ще греши и ще завърши с лоша сделка.
  • 124 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 125 Щом и

    1 5 Отговор

    До коментар #122 от "Тръпчо":

    златото не е актив за теб......Радвам се ,че има такива "разбирачи" та такива като нас да правиме пари и да бачкате за нас - и този Жип нещо ми отесня,ше зимам по голям

    Коментиран от #127, #133

  • 126 Оракула от Омаха

    2 3 Отговор

    До коментар #122 от "Тръпчо":

    За един имот е много важно на каква цена го купуваш.....

    Коментиран от #128

  • 127 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 128 Тропчо

    4 1 Отговор

    До коментар #126 от "Оракула от Омаха":

    Именно, да съм твърдял обратното?

    Коментиран от #130

  • 129 сър Стенли Матюс

    0 5 Отговор
    Когато става дума за инвестиции в НИ,ключовата дума е Leverage.Всеки който е направил пари от имоти знае това.

    Коментиран от #131

  • 130 Пак се изтропа тропчо

    0 6 Отговор

    До коментар #128 от "Тропчо":

    пишеш,че имотите са много скъпи - има ипотекирани имоти с чси както и имоти за ремонт(стратегията БРР) които са на перфектна локация(1 локация,2 локация и 3 пак локация)

    Коментиран от #132, #134, #139

  • 131 Тръпчо

    5 1 Отговор

    До коментар #129 от "сър Стенли Матюс":

    Не е ясно може ли да обясниш?
    Защото ливериджа срина имотният пазар в сащ през 2008

    Коментиран от #135

  • 132 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 133 Аз Кочо

    3 0 Отговор

    До коментар #125 от "Щом и":

    Ха ха ха къде го видя това твърдение та го приписваш на мен? Ти не можеш да четеш братле
  • 134 Тръпчо

    3 0 Отговор

    До коментар #130 от "Пак се изтропа тропчо":

    Пил ли си нещо или пък пушил?
  • 135 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 136 ..*..

    0 1 Отговор

    До коментар #71 от "и8у7ъ6т5р4е":

    днес
  • 137 Най-глупавото нещо

    5 0 Отговор
    е да купиш нереално скъп имот на кредит, по-глупаво е дори от това, да си хвърлиш парите през терасата на ало измамници

    Коментиран от #138

  • 138 Кви имоти бе

    8 0 Отговор

    До коментар #137 от "Най-глупавото нещо":

    ИДВА СРИВ И КРИЗА
  • 139 Смешник

    4 0 Отговор

    До коментар #130 от "Пак се изтропа тропчо":

    Набутано Вуе

    Коментиран от #140, #141, #142

  • 140 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 141 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 142 Бре, В у е то изчезна

    5 0 Отговор

    До коментар #139 от "Смешник":

    Няма го под тая статия, къде ли трепери от страх това "мъ жленце"
  • 143 Този коментар е премахнат от модератор.