България на трето място в имотната класация на британците

България е на трето място в британска класация за изгодата от покупка на ваканционен имот, в която влизат предпочитаните от англичаните дестинации. Данните от нея бяха представени вчера от "Адрес недвижими имоти".

На първо място е класирана Франция, която е сред предпочитаните от жителите на Острова места за покупка на недвижима собственост. Следва я Кипър, а след него се нареждат нашите морски и планински курорти. Фаворитът на британците - Испания, остава едва на четвърто място в класацията, а на пето е класирана американската перла - Флорида.
, снимка: Imot.bgДържавите са подредени по 4 критерия, които са основен ориентир за инвеститорите доколко една сделка е изгодна за тях - сумата, необходима за покупка на добър имот, нива на наеми, капиталов доход (от поскъпването на имота), текущ доход от наем.

Показателите, на базата на които Франция е препоръчана за най-добрата страна за такъв тип инвестиции, са малък депозит за сделка - само 15% от цената на имота, стабилни наеми - около 7%, доходност от годишното поскъпване на имота - 15%. Южен Кипър предлага 18% годишен капиталов ръст и годишна доходност от наем около 8%, но отстъпва по допълнителни показатели като степен на риск и лихви по ипотечни кредити. В България се плаща депозит 30% от търговската цена на имота, а годишната доходност от увеличаването на цената му е около 20%. Това прави инвестицията сравнително добра и със сигурност превъзхожда дестинации като Флорида и Испания, където пазарът вече е изживял своя пик, коментират брокерите.Въпреки че попада в средата на таблицата, България е сочена от британските медии "настоящия фаворит" за инвестиции в имоти, коментира Теодора Жилкова, мениджър на лондонската кантора на "Address Worlwide". В по-голямата част от този тип класации страната ни държи от 4-то до 6-то място, като привлича най-вече с ръста на цените на имотите в Черноморските и ски курортите. Ниските наеми обаче я дърпат назад, тъй като намаляват общата възвръщаемост от инвестициите. Според британските експерти ниските цени на имотите у нас не са примамливи, тъй като офертите за сделки под 30 000 евро са за жилища в селски райони, които не носят високите нива на възвръщаемост, на които инвеститорите се надяват.

Въпреки пресищането на пазара на ваканционни имоти, голяма част от тях ще запазят високата си възвръщаемост и през следващите години, смята управителят на българската агенция "Форос" Добромир Ганев. Според него шанс имат най-вече купувачите на луксозни апартаменти и къщи в курортите на първа линия до морето или в планината, с добри комуникации, екстри като басейн, фитнес, сауна, както и лесен достъп до магазини и услуги.

Показателен за интереса на британците е броят на офисите за продажба на имоти само в "Слънчев бряг". При 5-6 миналата година, това лято те са вече 50-60, част от които са със смесено българо-британско участие, посочи брокерът. Следващите години броят на британските купувачи на имоти у нас ще нараства с по 30-40% годишно, но все още е твърде нисък в сравнение с останалите страни, към които е насочен интересът им, посочи Ганев.

Цени на ваканционни имоти по държави
	Цена на имот	Начален депозит
Франция	150 000 паунда	22 500 паунда
Кипър	120 000 паунда	24 000 паунда
България	80 000 паунда	24 000 паунда
Испания	150 000 паунда	45 000 паунда
Флорида	125 000 паунда	25 000 паунда
Великобритания	150 000 паунда	22 500 паунда