Украинците вече не търсят жилища в града

В Украйна търсенето на крайградски жилища нараства бързо - всеки трети украинец обмисля закупуването на имот за живеене извън големия град. Най-вече се купуват компактни таунхауси на цена до 100 000 USD, докато големите вили за 200 000-250 000 USD се продават много по-трудно. Това съобщи председателят на Управителния съвет на Съюза на консултантите по недвижими имоти Иван Кудояр. Дори преди 2020 г. само 15-16% от украинците мечтаеха да живеят в частен дом. Преди началото на войната - те бяха 25%. А сега вече са над 35% от тях, отбелязва Кудояр. „Преди хората избираха апартамент, защото е по-удобен, по-близо до работата. А сега е възможно да се работи дистанционно, а жилището извън града изглежда по-безопасно и по-комфортно“, обяснява експертът.

Нуждата от лично пространство, желанието за природа и тишина, както и страхът от нападения срещу градовете - всичко това тласка украинците да сменят многоетажна сграда със собствена къща с малък парцел. Въпреки нарастващия интерес обаче, пазарът на недвижими имоти в крайградските райони не преживява бум.

Причините са политическа нестабилност и общо забавяне в строителната индустрия. Според Кудояр „пазарът на недвижими имоти се е успокоил“, въпреки че търсенето на селски къщи продължава да расте. Най-популярният формат са таунхаусите до 100 000 USD.

„Хората искат комфортен живот сред природата, собствен офис. Но в същото време не са готови да платят повече от 100 000-150 000 USD“, казва Кудояр. Средностатистическият купувач търси къща от 100-120 квадратни метра с парцел от 2-4 акра. Големите имения от 200 кв.м. или повече струват 200 000-250 000 USD и се продават много по-трудно. Причината е не само цената, но и осъзнаването на излишъка от големи площи и разходите за поддръжка.

Съвременният дом трябва да отговаря на новите реалности. Според експерта, в частните домове все по-често се осигуряват заслони, слънчеви панели и зарядни станции за електрически превозни средства. Подходът към дизайна също се е променил. Младите хора, които най-често купуват селски къщи, „пътуват много и имат определени естетически изисквания“. Така че новите къщи стават не само функционални, но и красиви.

Друг популярен формат са вилните селища. Те се купуват от тези, които ценят инфраструктурата, сигурността, собствения си магазин или кафене на територията. „Това е малко по-различна концепция, по-скъпа е. Но на хората им харесва и те са готови да платят за комфорт“, отбелязва Кудояр.

В същото време има и недостатъци - къщите в такива комплекси се строят бавно и новите жители могат да живеят с години сред строителство, шум и камиони. Модулните или сглобяеми къщи, популярни в Европа, не са се превърнали в масово явление в Украйна. Причината е не само липсата на навик, но и техническите ограничения.

„Модулните къщи тук се възприемат като временно жилище - лятна къща, баня, лятна кухня“, обяснява експертът. Такива къщи имат лека основа, често на пилоти, което не отговаря на условията на украинския климат. Например, канализационните тръби трябва да стигат на дълбочина повече от 1,2 м - в противен случай всичко просто ще замръзне. А модулната къща не може да осигури това.

Освен това, икономиите при строителството са минимални: ако капиталова къща струва 150 хиляди долара, то модулна къща струва 130-140 хиляди. Следователно логиката да се купуват „опростени“ жилища за почти същите пари изчезва.

Недвижимите имоти в крайградските райони остават привлекателни за инвеститорите, особено когато става въпрос за къщи, чиято цена ще расте с времето или ще се отдава под наем. Но успехът на подобна инвестиция зависи от местоположението, инфраструктурата и разходите за поддръжка.

Както OBOZ.UA съобщи по-рано, апартаментите в новите сгради в Киев са станали забележимо по-скъпи. През последната година цената на квадратен метър в тях се е увеличила с 6,46%, или с повече от 3000 UAH - средно от 50 300 на 53 550 UAH (взета е предвид цената на всички жилища на пазара, без броя на стаите).

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК