При война купуват жилища за защита, а не за инвестиция

При споменаването на думата Украйна първата асоциация е война. В действителност обаче животът продължава, а част от него е и покупката на жилище. Доказателство за това е фактът, че през първото тримесечие на текущата година цените на квадратен метър са се увеличили с 3.9%, а за изминалата 2024-та поскъпването възлиза на 11.2%. Имотите на първичния пазар отчитат ръст от 15% за миналата година, а тези на вторичния – 9%.

Киев продължава да е водещ пазар, независимо от обстрелите. Гарсониерите се търгуват средно срещу 65 000 USD. „Клиентите, особено по-младите, не се страхуват и купуват съвременни жилища с добра инфраструктура и локация“, казва Олена Хайдамаха, президент на Асоциацията на специалистите по недвижими имоти в Украйна (AFNU).

Това, което се наблюдава на местния пазар е, че в повечето случай, целта на покупка е защита. Какво означава това? Хората купуват жилища в по-безопасни райони, които остават празни и отиват в тях, когато има обстрел върху домовете им, където основно живеят. „Ако стане опасно, има къде да отведат семействата си. Подобна практика вече е известна в Украйна като „жилищна застраховка““, казва Хайдамаха.

Активен продължава да е и пазарът в Харков, независимо от постоянните атаки. Акцентът при търсенето е върху ремонтирани основно апартаменти до 50 кв.м.

Спокойно може да се каже, че западна Украйна изживява строителен бум. За периода януари-март 2025 г. в експлоатация са пуснати над 28 000 нови жилища, като първенец е Лвов, следван от Ужгород, Тернопол и Ивано-Франковски.

Значително влияние за силното строителство оказва програмата eHousing. Като тежест на пазара на жилища специалистите определят факта, че данъчната оценка на имота е по-висока от пазарната. Така например, жилище, което се купува за 60 000 USD е с данъчна оценка от 80 000 USD.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК