Жк Лагера няма удобни транспортни връзки

, Старите тухлени жилища са в добро състояниеЖк “Лагера”

се намира
в западната половина на София. На северозапад от него е промишлената зона по протежение на Владайската река, в която са разположени електрокарният завод, депо “Красна поляна” и ТЦ “Земляне”. На югоизток от комплекса са разположени бул. “Цар Борис III” и жк “Хиподрума”, а на югозапад - ул. Житница и жк “Славия”. На североизток и изток е бившият завод “Средец”.
Комплексът

има екологичният недостатък
да е разположен близо бул. “Цар Борис III” и промишлени зони. Големият шанс е, че заводите не работят. Във вътрешността на квартала има повече зеленина и е доста тихо.
В жк “Лагера”

вътрешните улици са тесни и разбити
Основното застрояване на комплекса е започнало преди повече от половин век и затова градоустройството в много отношения не отговяря на съвременните изисквания. Един от най-големите недостатъци е лошата комуникативност на квартала. От него с автомобил може да се излезе само от 3 места. Един от изходите е на кръстовището на бул. “Цар Борис III” с ул. “Мъглен”, вторият на пресечката на същия булевард с бул. “Акад. Иван Гешов” е третият през ул. “Житница”.

Транспорт
На хората, които не живеят по-близо до бул. “Цар Борис III”, им се налага да ходят доста пеш, докато стигнат до спирките на трамваите и автобусите. От и за жк “Лагера” се пътува с трамваи 5 и 19 и автобуси 60 и 260.
В комплекса

има голямо разнообразие от жилища
Преобладават панелните блокове - с външни и вътрешни балкони. Има и ЕПК-та, които са повече в източния край на комплекса. В западния преобладават новите кооперации, построени през последните години на на мястото на малки къщи с дворчета. Тук обаче междублоковите пространства са малки и често новодомците си гледат едва ли не един друг в чинията. В средната зона на комплекса има повече стари тухлени кооперации, строени през 50-те години на миналия век. Апартаментите в тях са с най-добро разпределение на жилищната площ. Те са и едни от най-предпочитаните имоти от клиенти, решили да си купят дом в тази част на българската столица.

Конюнктура
В началото на септември 2003 г. средната офертна цена на едностайните жилища в жк “Лагера” е била 13 300 долара. В последната седмица на февруари тя е доста по-висока - 14 200 долара. Подобно е състоянието на пазара и при другите видове жилища. За периода средните стойности на предлаганите цени на двустайните апартаменти са се увеличили - от 20 400 на 21 700 долара. Нарастването на средните офертни цени на тристайните апартаменти е от 32 200 на 33 000 долара.
На пазара на наемите също не се забелязват по-големи колебания. В началото на септември 2003 г. гарсониерите са се предлагали за наемане средно за по 93 долара, а в края на февруари - за 90. Единствено при тристайните се отчита нарастване от 188 на 205 долара. При двустайните има чувствителен спад от 150 на 130 долара.

Васил ТАШЕВСКИ
[email protected]