Инвеститорите тук не се плашат от пандемията

Изминалата 2020 година беше трудна за редица инвеститори и пазари. Пандемията не подмина и предприемачите, решили да печелят от недвижими имоти в Дубай. Обемът от вложения спадна с 30%, до 8.3 млрд. USD през миналата година срещу 11.52 млрд. USD през 2019-та. Средната цена на квадратен метър при луксозните имоти отчете понижение от 5%, сочат данните от анализ на компанията Luxhabitat Sotheby's International Realty.

Преди пандемията средните продажни цени в луксозните райони на Дубай поскъпваха с 20%-30% спрямо пика от 2014 г. Очакваше се изложението Dubai World Expo да подхрани пазара на имоти в емирството през 2020 г., като привлече десетки милиони посетители и така необходимите чуждестранни инвестиции. Въпреки това, мега събитието, което беше планирано за миналия октомври, сега е пренасрочено за периода 1 октомври 2021 г. - 31 март 2022 г.

Пандемията и отлагането на изложението доведоха до спад в пазара на жилища в Дубай, като предприемачите, инвестирали във високия клас временно спряха новите си проекти. Emaar – най-големият инвеститор в града, обяви през декември 2020 г., че е спрял да изгражда новите си проекти.

Междувременно правителството на Дубай създаде комитет за наблюдение и регулиране на бъдещите инвестиции. Властта стимулира купувачите на жилища да придобиват вече завършени имоти, като предлага до 80% финансиране за тях спрямо 50% за придобиване на начален етап на строеж.

Правителството повишава и някои финансови изисквания за разработване на проекти извън градския план за развитие. На частните предприемачи може да им се наложи да предоставят 50% от стойността на проекта под формата на дялови банкови гаранции, срещу изискваните 20% по-рано, за да спечелят одобрението на правителството.

В същото време инвеститорите вече виждат положителни тенденции на пазара на недвижими имоти в емирството и прогнозират възстановяване на пазара още през текущата година. Първо обаче трябва да се възстанови свободното придвижване между държавите. „Бързото икономическо възстановяване на града, продължаващото развитие на инфраструктурата и бързото внедряване на ваксината срещу коронавируса са сред факторите, които се очаква да стимулират инвестициите в недвижими имоти тази година“, казва Джейсън Хейс, основател и главен изпълнителен директор на базираната в Дубай брокерска компания LuxuryProperty.