Най-голям ръст на сделките с недвижими имоти през текущата година се наблюдава в Португалия, сочи проучване на специализирания сайт idealista. На годишна база 2025 г. спрямо 2024 г. се очаква ръст от 10%.
Прогнозата се основава на пазарната динамика, наблюдавана през първата половина на 2025 г., и прогнозира подобрение в условията за ипотечно кредитиране. Тази тенденция е отразена и в данни, публикувани от Португалския национален статистически институт (INE), които показват 24,9% увеличение на броя на сделките през първото полугодие на 2025 г. в сравнение със същия период на 2024 г.
През 2024 г. Португалия се класира на четвърто място по ръст на сделките (14,5%), след Турция (20%), Чехия (43%) и Люксембург (48%).
На другия край на класацията - държавите, които отбелязват най-голям спад в обема на сделките през 2024 г., до голяма степен поради недостиг на предлагане, са Франция, Австрия и Ирландия.
Друг извод от проучването се отнася до цената на квадратен метър недвижими имоти в страните от ЕС. Португалия изостава значително от средното за Европа с 3558 EUR/кв.м. През 2024 г. цената на квадратен метър в страната е била 1777 EUR/кв.м.
Пазарите с най-високи стойности в Европа са Швейцария (11 400 EUR/кв.м), Люксембург (8488 EUR/кв.м), Нидерландия (4445 EUR/кв.м), Австрия (3560 EUR/кв.м) и Франция (3217 EUR/кв.м).
Средно 75% от населението на ЕС живее в градски райони и този дял непрекъснато се увеличава в повечето страни. Проучването откроява Лисабон като част от тази тенденция, с цена на квадратен метър от 4340 EUR/кв.м, което е в съответствие с градове като Прага (4555 EUR/кв.м) и Виена (4184 EUR/кв.м) и е по-скъпо от Рим (3200 EUR/кв.м), Мадрид (3805 EUR/кв.м) или Брюксел (3337 EUR/кв.м).
Невероятно скъпи обаче са жилищата в градове като Берн (15 000 EUR/кв.м), Люксембург (12 462 EUR/кв.м) и Париж (9557 EUR/кв.м). Това са най-скъпите градове в ЕС.
ERA Group публикува положителна прогноза за сектора на недвижимите имоти до края на 2025 г. Тя предвижда умерен ръст на цените в повечето от изследваните региони, благодарение на стабилните лихвени проценти, стимулите за устойчиво развитие и нарастващото използване на цифрови платформи.
Неравностойният достъп до кредитиране обаче остава сериозно предизвикателство за устойчивостта на сектора на недвижимите имоти.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
Четете ни и в Google News Showcase
Абонамент за Факти.БГ в Google Alerts
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Този коментар е премахнат от модератор.
2 Аз Кочо- истинския
Страната ни е челната петорка на ЕС и по скок на цените, и по дял на необитаваните домове
Между 2014 и 2024 г. апартаментите и къщите в ЕС са поскъпнали средно с 50%, но в Унгария, Литва, Чехия, Португалия, Естония, България и Полша номиналният ръст е надхвърлил 200%“, се посочва в проучването.
Само си преценете дали поскъпване от 200 пр за България е нормално след като дори 50 пр поскъпване за а5 години е смехотворно.
Коментиран от #6, #8, #13
17:44 19.10.2025
3 Амадо
До коментар #1 от "Аз Кочо":
Нямаааа дъ падът цениииии, лошууууу мииии получих тахикърдиъ17:46 19.10.2025
4 за запада НЕ Неравностойният достъп
а притока на милиони пришълци
обаче остава сериозно предизвикателство
които трябва да живеят някъде
но никой не го споменава
17:48 19.10.2025
5 Този коментар е премахнат от модератор.
6 Амадо
До коментар #2 от "Аз Кочо- истинския":
Също така скочиха яко и пенции и заплати,защо това не го казваш а?Стандарта ни скочи за 10г. многоКоментиран от #9, #12, #15
17:53 19.10.2025
7 Аналдопооо
До коментар #5 от "Амадо":
79 процента от купувачите в София нямате пари защото сте тегглили кредити за да купите имоте хххххааа хххахаКоментиран от #10
17:53 19.10.2025
8 Ревло
До коментар #2 от "Аз Кочо- истинския":
Не спре да ривеш, не се спре вее17:54 19.10.2025
9 Аналдоооо
До коментар #6 от "Амадо":
Заплатите скочиха в лева с 100 пр а цените на имотите с 300 процента и в ЕВРО, кое не ти е ясно ве вуеееее17:55 19.10.2025
10 Льольо
До коментар #7 от "Аналдопооо":
Това го казваш ти който не си платен.Не говори от името на другите хора а си намери по платена работа вместо само да ривешКоментиран от #11
17:56 19.10.2025
11 Палячо
До коментар #10 от "Льольо":
В 3000 лв брутна заплата и пенсия от 970! Лв не се купува имот за 300 000 ЕВРО, а се слагангомот за 40+ години който може и никога да не свалишХахахах купувайте купувайте а кредити на "ниска лихва" а после ще видим как ще продавате и на кого хахахах
Коментиран от #20, #23, #24
18:01 19.10.2025
12 Парите
До коментар #6 от "Амадо":
За пенции и заплати свършихa, няма. Дупка в бюджета или пак не си чулКоментиран от #18
18:29 19.10.2025
13 Този коментар е премахнат от модератор.
14 Този коментар е премахнат от модератор.
15 Този коментар е премахнат от модератор.
16 Този коментар е премахнат от модератор.
17 Амадо
До коментар #16 от "Истинския - Аз Кочо":
Даа,разбирам те но ти не си виновен.Тези робовладелци,пардон бизнесмени ти взеха здравето19:56 19.10.2025
18 Амадо
До коментар #12 от "Парите":
Не са свършили не саа не саа неее неее нееееее20:14 19.10.2025
19 Този коментар е премахнат от модератор.
20 Селтак калтак
До коментар #11 от "Палячо":
Най вече на когоКоментиран от #22
20:23 19.10.2025
21 Гошо
20:24 19.10.2025
22 Най-куците сделки
До коментар #20 от "Селтак калтак":
се правят в добри времена, като днес.Дж Пи Морган
Ххахахах
20:27 19.10.2025
23 Този коментар е премахнат от модератор.
24 Този коментар е премахнат от модератор.
25 Стамат
Коментиран от #26
20:37 19.10.2025
26 Брокер
До коментар #25 от "Стамат":
Тоя народ пощуре,купува като за последно - изтупват се матраци,сейфове,мазета , абе всичко.Но говориме предимно за София,където цените са все нагореКоментиран от #27
20:41 19.10.2025
27 Амадо
До коментар #26 от "Брокер":
Кажи го на нашя Ривере,ние го знаеме добре товаКоментиран от #28, #29
21:10 19.10.2025
28 Този коментар е премахнат от модератор.
29 Стамат
До коментар #27 от "Амадо":
Аз и ти - едно сме - брокера вуету21:58 19.10.2025
30 Аз Кочо
Ако сравним Варна с Виена: през 2024 г. във Виена са регистрирани 18 865 000 нощувки, а във Варна - 3 561 074, тоест Виена е посрещнала 5.3 пъти повече туристи през същата година; също така мечтаната средна работна заплата във Варна е 1160 евро - към обичайните 4260 евро във Виена.
Съпоставяме и БВП на България - 103.4 млрд. евро, и този на Австрия - 485 млрд. евро (защото НСИ няма подробна статистика по градове). Забелязваме, че Австрия има 4.7 пъти по-голям БВП от България. Нека отбележим все пак, че правим сравнение между имперска столица в Западна Европа и провинциален град без достъп по магистрала до столицата и съседните градове, камо ли държави.
При разлика в порядъка на 5 пъти в БВП брой туристи и ниво на заплати, цените на м² във Favoriten (10-и район) и Margareten (5-и район) съответно са около 4827 евро и 4070 евро, а в кв. "Чайка" са 3000 - 4000 евро за м².
Можем да сравним и най-скъпия район на София с най-евтиния в Сингапур. Данните са статистически, поради което цените за София може би ще са по-ниски от пазарните. (Забележка: в Сингапур има цени до 15 000 евро за м², но това е град-държава, използван от елита на Китай и Русия включително.)
Коментиран от #35
11:12 20.10.2025
31 Този коментар е премахнат от модератор.
32 Този коментар е премахнат от модератор.
33 Аз Кочо
Средна работна заплата
(брутна). 1500-1700 евро. 4500-5000 евро
Нощувки на туристи
(годишно). 1.2 млн. 19 млн.
БВП. Около 103 млрд. евро. Около 390 млрд. евро
Средна цена на жилище на м2.
3000 - 4000 евро
(например в Лозенец). 4600 евро
(в по-евтини райони)
След като преминем през пазарна еуфория и търсенето по естествен начин изостане от предлагането, кой и при какви цени би предпочел предградията пред урбанизираната градска среда? Също така след приемането на България в Ез увеличаването на данъчната тежест първо ще изкара пустеещи имоти на пазара на наеми, а след това ще раздвижи и вторичния пазар на имоти. Където една по-висока динамика би довела и до възприемане на обективни критерии за цената като състояние, енергиен клас на сградата, инфраструктура и пр.
. Може би основният действащ психологически драйвър в настоящия момент е емоционалният феномен, който мотивира индивидите да не изпуснат възможности и се свързва с повишената активност на потребителското поведение, особено при ограничени и редки продукти. Или такива, за които се вярва, че ще повишат своята цена до ниво, на което няма да са достъпни. Разбира се, на чисто пазарен принцип наблюдаваме слаб вторичен пазар и нереалистичен недостиг на предлагане - заради очаквания, свър
Коментиран от #36
11:30 20.10.2025
34 Аз Кочо
Икономически цикли. Цикличността е фундаментална теория в макроикономиката, която описва повтарящи се фази на растеж и спад в икономическата активност с течение на времето. Наистина наблюдаваме и инфлационни процеси, както и проактивни действия на централните банки по посока интензивно кредитиране, което на цената на висока инфлация поддържаше растежа и отместваше естествените цикли, но не завинаги
11:59 20.10.2025
35 Амадо
До коментар #30 от "Аз Кочо":
Еейй не спре с тирадите си и щурутиите си , не се спре вее.Само да преписваш кой какво казал,какво написало и какво ши стани некога, може би , евентуалноКоментиран от #37, #38
13:05 20.10.2025
36 Папагал
До коментар #33 от "Аз Кочо":
Бачкай и се намали13:09 20.10.2025
37 Хаха
До коментар #35 от "Амадо":
Щуротии са цените дето им искате на тия коптори и най вече щуротия е да ги платиш, хахаха14:25 20.10.2025
38 Всичко приключва
До коментар #35 от "Амадо":
на 01.01.2026 г.Коментиран от #39
14:26 20.10.2025
39 Ревльо
До коментар #38 от "Всичко приключва":
Неудачниците приключват първиКоментиран от #40
15:42 20.10.2025
40 Неудачниците
До коментар #39 от "Ревльо":
Реализирате най-куците сделки щото Купувате в добри времена, ахахах. Тарикатите купуваме от вас в лоши времена на безценица когато разберете колко куци са сделките дето сте направили ххххааааа ха ха хаКоментиран от #41, #42
15:46 20.10.2025
41 Този коментар е премахнат от модератор.
42 Гладен пес
До коментар #40 от "Неудачниците":
Щел да купи ха ха хаКоментиран от #44
16:01 20.10.2025
43 Факти бг
До коментар #41 от "Лигльо":
нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име16:01 20.10.2025
44 Този коментар е премахнат от модератор.
45 Лигльо
До коментар #44 от "Ха ха ха":
Никой нищо не ти продава за да купиш, ха ха ха мечтииКоментиран от #47
16:05 20.10.2025
46 Този коментар е премахнат от модератор.
47 Палячо
До коментар #45 от "Лигльо":
Отвори имот и виж колко с жалките продавачи висящо като прани гащи за да продадете копторчетата ви и си висите и нищо не продавате.Само в центъра нима над 1000 обяви, Лозенец малко под 1000 и т.н и .н
Хахахахаб
Коментиран от #50
16:08 20.10.2025
48 Този коментар е премахнат от модератор.
49 Този коментар е премахнат от модератор.
50 Уфчаръ
До коментар #47 от "Палячо":
Бегай беги беги на селооо16:18 20.10.2025
51 Този коментар е премахнат от модератор.
52 Този коментар е премахнат от модератор.
53 Този коментар е премахнат от модератор.
54 Пазар няма
Коментиран от #56
16:39 20.10.2025
55 Пазар няма
16:40 20.10.2025
56 Гладен пес
До коментар #54 от "Пазар няма":
Ситни камъни и глупави хора никога няма да свършат - запомни това от стария АмадоКоментиран от #57
18:00 20.10.2025
57 Амадо
До коментар #56 от "Гладен пес":
Също така мрънкячите и хленчовците никооога няма да свършатКоментиран от #58, #61
18:02 20.10.2025
58 Този коментар е премахнат от модератор.
59 Този коментар е премахнат от модератор.
60 Вуе пак не ме разбра
До коментар #59 от "Прав си":
Говоря за глупаците които купуват коптори в най бедната страна в ЕС с кредити и на цени като в Париж Виена, Лондон.А дано мъ.разбра,
Хахаха
Коментиран от #62
18:38 20.10.2025
61 Глупаците
До коментар #57 от "Амадо":
в България също няма да свършат хахахКоментиран от #63
18:44 20.10.2025
62 Амадо
До коментар #60 от "Вуе пак не ме разбра":
Точно в тая страна има хора които живеят като царе и такива като теб които обтегат за тях - а дано мъ разбра.Бил съм много по света и навсякъде има бедни и богатиКоментиран от #64
18:45 20.10.2025
63 Навсякъде няма
До коментар #61 от "Глупаците":
да свършат,за да живееме ние умните добреКоментиран от #65
18:46 20.10.2025
64 Колко са
До коментар #62 от "Амадо":
Тези хора? Питам за да не говорим на изуст?18:58 20.10.2025
65 Това
До коментар #63 от "Навсякъде няма":
Кой е бил глупак само времето ще покаже. За сега времето показва че тези които купиха на запад през 2020-2025 са глупаци. И числото на глупаците нараства защото те се увеличават с предходните години.Коментиран от #66, #68
19:01 20.10.2025
66 Амадо
До коментар #65 от "Това":
Пиши си с ник а - Козлодуй - вечната оплаквачка.Абе гледай си твоя живот кво самУ ривеш над чужди проблемиКоментиран от #67
19:35 20.10.2025
67 Вуе,
До коментар #66 от "Амадо":
Едно ЧСИ те търси, идва!Коментиран от #69
19:45 20.10.2025
68 Бизнесмен
До коментар #65 от "Това":
България е най евтината страна за правене на бизнесКоментиран от #70
19:48 20.10.2025
69 Детище
До коментар #67 от "Вуе,":
Пий си млекото и си легай,че ютри пръвия трамвай и ранУ ранУ почваш да бачкаш яко20:19 20.10.2025
70 Отново
До коментар #68 от "Бизнесмен":
Цените в бг спрямо заплатите в бг прави от България страна по скъпа от редица западноевропейски и американски държави. ЗА БЪШГАРИТЕ. А чужденците не се интересуват от България въпреки че тук им е по евтино20:36 20.10.2025