IT компаниите продължават да връщат служители в офисите си у нас

През третото тримесечие на 2025 г. наемната активност на офис пазара в София продължи да се покачва. Брутната наета площ достигна 61 000 кв.м, с 8% повече спрямо миналата година. IT компаниите, начело с гиганта SAP, бяха най-дейни и към тях се отнасят близо 57% от всички наети площи, сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman &Wakefield | Forton.

Активни в периода бяха също фирми от сектори като административни и спомагателни дейности (вкл. аутсорсинг), промишленост и професионални услуги. Заедно, те са договорили около 15 000 кв.м или 25% от наетата площ. Останалите 11 000 кв.м или 18% са взети от търговци на едро и дребно, финанси и други индустрии.

От гледна точка на разположението, най-търсени през тримесечието бяха офис пространствата по главните пътни артерии. Около 40 000 кв.м или 66% от наетата площ е в сгради по булевардите Цариградско шосе, Черни Връх, Никола Вапцаров, България и Тодор Александров. Периферните райони (Околовръстен път, бул. Ал. Малинов и летището) заемат второ място с 13 600 кв.м, следвани от широкия център и централната административна зона с общо 7140 кв.м. Ако сделките се разгледат по вид, то подновените договори съставляват 48% от общата площ, следвани от новите договори с 29%, разширения с 13% и предварителните договори с 10%.

Опасенията на инвеститорите от насищане на пазара удържат строителната дейност. През тримесечието не бяха въведени в експлоатация нови офис проекти. Без промяна останаха и площите в процес на изграждане– малко над 200 000 кв.м. Очаква се строителството на немалка част от този обем да бъде завършено до началото на 2027 г.

В края на месец септември офис пространството от клас А и Б в София възлиза на 2 327 000 кв.м. Свободната площ е близо 290,000 кв.м. или 12.4% от общия обем. Най-малко свободно пространство - 14 000 кв.м, е отчетено в централната административна зона, където незаетите площи са под 6%. Най-много са свободните офиси по протежението на главните пътни артерии - 148 000 кв.м (13,1%), а в периферните райони свободните площи са 106 000 кв. м (14,2%).

„Пазарните условия през изминалото тримесечие бяха благоприятни за наемателите. Имаше много възможности за избор на свободно офис пространство във всички райони на града, с изключение на централната административна зона. Това, както и очакването за въвеждане в експлоатация на още нови офис площи в недалечно бъдеще, задържа средните наемни нива в диапазона 14-18 евро/кв.м. за пространство клас А и 9-12 евро/кв.м. за пространство клас Б. Дори наемите на първокачествени площи в центъра на столицата останаха непроменени на 20 евро/кв.м,“ коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в компанията.

От началото на годината поне шест офис сгради с обща брутна отдаваема площ от 50 000 кв.м. са сменили собствениците си. Стойността на тези инвестиции, основно с местен капитал, възлиза на 150 млн. евро. През следващите месеци пазарът може да бъде свидетел на нови сделки, тъй като интересът на инвеститорите остава висок.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg