Примамват купувачи с нереални печалби от ваканционни жилища в България

Безскрупулни консултанти в областта на недвижимите имоти зарибяват инвеститори със схеми за покупка на имот тип "втори дом" в чужбина, които се оказват катастрофални за тях, предупреди британският вестник Independent.Изданието цитира брокери от базираната в Лондон агенция за имоти Ludlow Thompson, които развенчават широко рекламираните във Великобритания схеми за гарантирана доходност при покупка на имот в страни, като Турция, България и Дубай.

Обикновено на купувачите се обещават главозамайващи цифри през първите две години с обясненията, че имотът им ще се отдава под наем на туристи, а цената му ще расте ежегодно, обясняват от агенцията. Нивата на доходност от наеми са доста привлекателни, но често не отговарят на това, което собствениците реално получават. Когато периодът на гарантираната доходност наближи края си, инвеститорите може да не получат обещаното от наеми, а не могат и да са сигурни, че ще намерят наематели за имота си, обясняват от Ludlow Thompson.

По тази схема например турска инвестиционна компания предлага на купувачите 40% възвръщаемост от нов комплекс за първите две години. В български морски курорти, като "Слънчев бряг" пък се обещават 20-25% капиталова печалба на година. Рекламите гарантират на инвеститорите и възможности за лесна препродажба на закупеното жилище с обяснението, че България ще влезе в ЕС, цените на собствеността ще растат, а от отдаването им под наем могат да се очакват доста добри приходи.

В повечето случаи обаче предприемачите оставят имотите с гарантираната доходност неотдадени под наем или отдадени при такива условия, че доходността е значително по-ниска от обещаваната, предупреждава Independent. В такива случаи собственикът на имота е твърде вероятно да види как обещаната доходност се срива, а дадените гаранции се изпаряват, коментира шефът на брокерската агенция Стивън Лъдлоу. Според Independent това предупреждение отразява нарастващото безпокойство на Острова за балона на цените на пазара на имоти тип "втори дом".

Ако говорим за доходност от отдаване на закупените имоти под наем, обещания над 5-7% годишно за 10-годишен период са спекулативни, коментира Антон Панкев от "Адрес проектно консултиране" която работи и на британския пазар. Това е реалната доходност, която може да донесе един ваканционен апартамент за 60-65 000 евро в морски или планински курорт у нас. Проблемът е, че продажбите и управлението на ваканционни имоти у нас проходиха едва през последните 1-2 години и повечето споменавани цифри като доходност все още са в сферата на обещанията, посочи той.

Има обаче редица примери с испански и британски агенции, които обещават високи гарантирани печалби за първите 2-3 години. Това е трик за сметка на цената - обещаната възвръщаемост се калкулира в нея още при продажбата на имота и така от 1000 евро/кв. м цената му става 1400 евро/кв. м. Горницата от 400 евро/кв. м се изплаща на купувачите в рамките на първите 2 години, след което собственикът се изправя пред проблем с намиране на наематели, а доходността от имота му рязко пада, обясни Антон Панкев.

Според него има опасност подобни схеми да доведат до известен отлив на купувачи на имоти тип "втори дом" у нас. Британците обаче се умни инвеститори и бързо ще си дадат сметка кой ги подвежда с нереални обещания, така че не очаквам бизнесът на коректните агенции да пострада, прогнозира брокерът.

Според публикувано през декември изследване на компанията HIFX през изминалата година броят на британците, инвестирали в жилищен имот в България, е нараснал със 77%, а на тези в Дубай - с 60%. И двете държави са сочени като "горещи точки" за инвестиции в имоти, като се акцентира върху разцвета на туристическия и имотния пазар в българските морски и планински курорти през последните години.Анализът на HIFX обаче също предупреждава инвеститорите да са нащрек, тъй като има опасност предлагането на ваканционни имоти под наем да надвиши търсенето, а това ще се отрази, както върху наемните, така и върху продажните им цени. В момента голяма част от купувачите преследват капиталова печалба, но може да останат излъгани в очакванията си, посочва публикацията.

Според Independent насочването на големи средства към инвестиции в имоти тип "втори дом" вече тревожи и пенсионните консултанти.