Предлагането на жилища вече превишава търсенето

, Страхил Иванов - управител на агенция „Явлена”
Наскоро Националният статистически институт оповести данните за новопостроените жилищни сгради в страната за миналата година. Предварителните разчети сочат пореден бум на строителството в Бургас, Варна и София. Може ли вече да говорим за превишение на предлагането спрямо търсенето?
- Определено вече може да се говори за подобна тенденция. И ако експанзията на строителните фирми продължи по този начин, това ще доведе до проблем в следващите две-три години по отношение на продукта "строителство". Причината за това е, че ползвателите на имоти са много по-малко и намаляват във времето. Същевременно нови граждани в страната не идват. Което означава, че пазарът от емоционален ще превърне в емоционално-спекулативен.


Още колко новозавършени жилищни площи се очаква да излязат на пазара до края на тази година ?
- Въпреки предубедеността на хората към статистиката, тя засега остава единственият критерий, по който реално биха могли да се разглеждат нещата, въпреки някои отклонения на данните. До края на годината ще има още доста площи, които ще бъдат предадени, но с прогнозни цифри не бих могъл да се ангажирам.
Проблемът е в това, че става въпрос за набрана инерция на вече започнати проекти от 2003 - 2004 г. и началото на миналата година. И ако строителната експанзия продължи по същия начин, не се знае дали тези, които започнат инвестиция и строителство през 2006 г., няма да имат сериозни проблеми и сътресения в продажбата на техните имоти. Защото вече имаме отклонение на насочеността - от жилищни имоти се отива към търсене на индустриални и бизнесимоти. Това означава, че ако инвестиционните намерения на много от предприемачите се отклонят, през 2007 - 2008 г. ще има прекомерно предлагане на площи. А ние нямаме нито развит бизнес, нито увеличаващо се население. Единствено миграционният фактор е този, който води до увеличаване на нуждите в по-големите градове на страната и преди всичко в София.


Как ще се движи кривата на цените през тази година?
- Цените ще бъдат сравнително постоянни, с леко завишение. Очакванията са интересът сериозно да се увеличи, особено при положение, че през май Европейският съюз се произнесе утвърдително за присъединяването ни към общността.

С оглед на увеличаващото се предлагане няма ли все пак да се стигне до понижение на цените на някои от жилищните имоти?
- При положение че се приеме програма за саниране на панелните жилища, която да не осигури средства от държавата, а да изисква самоучастие от собствениците на имотите по отношение на санирането, би могло да се стигне до понижение на цените на панелите. Към днешна дата по-скоро може да се каже, че при покупко-продажбите на такъв тип апартаменти се водят по-сериозни преговори с тенденция за понижение на цените на панелите при сключване на сделките. Но не бих казал, че вече сме регистрирали реално занижение на цените на панелните апартаменти.


Но голямото предлагане като че ли направи клиентите по-взискателни към имотите, които купуват, и наклони везните в тяхна полза.
- Тенденцията определено е такава, но когато става въпрос за жилищния пазар. По отношение на офиси, складови площи и земя, пазарът все още е на страната на продавача.
При жилищата безспорно може да се каже, че преобладава търсенето на ново строителство. Постоянен остава също интересът към стари, качествени апартаменти. Очаквам обаче 2007 г. да стане преломна в завишаване на интереса към новото и към тухленото строителство, за сметка на панелните апартаменти.
Едни от най-търсени остават малките апартаменти и луксозните имоти в добрите квартали. Висок остава интересът към качествени апартаменти в хубави сгради в центъра на София, с площ над 140 кв. м. Това е сектор, който няма да остане без внимание поради обстоятелството, че подобни хубави апартаменти в центъра на София например са не повече от 1000. И ако на пазара се предлагат пет, а заинтересованите клиенти са 100-200, това означава, че тази част от пазара и занапред ще остане на страната на продавача.