Жилищните кредити, теглени преди 2004 г., е изгодно да се предоговорят

Домакинствата, изтеглили дългосрочни жилищни кредити преди 2004 г., е изгодно да предоговорят ипотечния си заем сега, защото разликата в нивата на лихвите преди 3-6 г. и сегашните е много по-ниска, за някои почти двойна. Това сочи статистиката на Българска народна банка (БНБ) за средните нива на лихвите по жилищните заеми по месеци отпуснати у нас за последните няколко години. Ако едно семейство е теглило заем за жилище в лева в началото на май 2000 г. при лихва от 17.75%, то сега - година по-късно кредитът може да се предоговори на ниво от 7.38 на сто годишно оскъпяване. А ако посоченият заем е със срок на изплащане 15 г., това означава, че за оставащите 9 г. от него домакинството ще плаща двойно по-ниска лихва. Разликата между средните лихви в началото на май 2000 г. и май 2006 г. по жилищните заеми в лева е 10.37%, сочат данните на БНБ. За да се рефинансира такъв кредит означава, че друга банка или същата от която е взет заемът ще отпуснат втори кредит, който да покрие оставащата стойност от първия. Новият заем обаче, ще е с двойно по-ниска лихва. От тези 10.37% разлика в нивата на лихвите от май 2005 и май 2006 г. се приспадат 2.5 - 3% наказателна лихва за предсрочното погасяване и някои разходи за такси и комисионни. Така с груби изчисления излиза, че рефинансирането на стария дълг от 2000 г. с нов кредит в лева носи печалба от 7-7.5% по-ниска лихва.

Май 2006 г. средното годишно оскъпяване на жилищните кредити е 7.38%, сочат данните на БНБ. Преди 5-6 г. лихвите по тези заеми в лева са се движили средно около 16-17 на сто. При сегашните нива на оскъпяване и като се добавят 3% наказателна лихва за предсрочно погасяване излиза, че всички кредити с над 12% е изгодно да се рефинансират. Не е рентабилно обаче, заем от септември 2005 г. с лихва от 9.90% да се предоговори на сегашното ниво от 7.38 на сто. Освен, че няма икономическа полза, дори клиентът ще е на загуба. Разликата от 2.52% ще се погълне от наказателната лихва за предсрочно погасяване и други разходи. Годишното оскъпяване от 7.38% по жилищните кредити в лева не е най-ниското, тъй като последната седмица на януари 2006 г. лихвата е била 6.25 на сто и се е движила в рамките между 6.55 - 6.94% до началото на този месец. Лекото процентно покачване по този показател, се дължи на последните мерки за затягане на кредитирането, които наложи БНБ в началото на годината. Лихвите по дългосрочните жилищни заеми у нас се очаква да спаднат максимум с още един пункт и да се задържат на нива от 6.5 - 6.8 на сто до края на годината, защото се очаква да паднат всички административни мерки за кредитирането, които иска от нас Международния валутен фонд. Все още е много рано, лихвите в България да стигнат нивата на европейските, защото степента на риск у нас все още е сравнително висока.

Въпреки, всички действия, които предприе централната ни банка през последната година за "охлаждане" на кредитирането при отпуснати жилищни заеми на стойност 10.07 млн. лв през първата седмица на май 2005 г., то сега година по-късно техният обем е двойно по-голям - 21.98 млн. лв. Ръстът по този показател е 100%. За разглеждания период май 2005 - май 2006 г. най-много новоотпуснати жилищни заеми е имало през последната седмица на април тази година - 26.56 млн. лв, а най-слабо е било кредитирането през първата седмица на януари - 6.80 млн. лв., сочат данните на БНБ.