Данъчната политика на Румъния привлича чуждестранни инвеститори

ПАЗАРЪТ на недвижими имоти в Румъния започна развитието си след България, но поради доста по-бързите темпове на работа и засиления инвеститорски интерес, скоро южната ни съседка може и да ни догони. Най-силно това се забелязва в сектора офиси, където цените, било за наем или продажба, са значително по-ниски от тези в приетите преди няколко години държави като Унгария, Чехия и Полша.

Предлагането на офиси в Букурещ за момента е силно ограничено, сочи справка в един от най-големите сайтове за недвижими имоти в страната IMOBI-LUL.NET. Основният минус, според специалисти е, че се продават големи площи. Повечето имоти от този тип са с големина над 700 кв.м. Често се среща и продажбата на цели офис сгради, а не на отделни помещения от една постройка. 700 000 EUR е цената на имот от 900 кв.м, който е ремонтиран. Скъпо се търгуват и офисите, които са още на етап строеж. Пететажна сграда, от която са изградени само основите може да се купи в момента срещу 2 млн. EUR. 6 млн. EUR пък е цената на офис сграда от 3700 кв.м.
,Три пъти повече са обявите за отдаване под наем на офис площи в сравнение с тези, които се продават. Тук по-често могат да се срещнат обяви, в които отдаваните под наем имоти да са с площ под 200 кв.м. Така например справка в сайта IMO-BILUL.NET сочи, че офис от 46 кв.м може да бъде нает срещу 400 EUR на месец. Двойно по-висока е цената на помещение от 90 кв.м. Както и в България, така и в Румъния има практика жилища, разположени на партерните етажи да се отдават под наем за офис нужди. Месечната сума, която трябва да отдели наемателят за имот от 55 кв.м е 1100 EUR.Една от причините големи чуждестранни фирми да проявяват интерес към сегмента офиси е данъчната политика на Румъния. По-ниският данък върху печалбата съчетан с предстоящото влизане на страната в Европейския съюз е донесъл на северната ни съседка за първите два месеца на 2006 г. преки чуждестранни инвестиции в размер на 1 млрд. EUR. Ръстът спрямо същия период на миналата година е 94%.

Сред най-големите проекти за модернизиране на румънската столица е предстоящото изграждане на Bucharest Business Park, чийто инвеститор е австрийският инвестиционен фонд CA Immo. Този проект нарежда бизнесмените от Австрия на първо място по инвестиции в северната ни съседка. Индустриалната част от парка ще заема площ от 160 хектара. На второ и трето място са компании от Великобритания и Ирландия. Сключените договори от тях са за строителството на офис сгради с площ над 10 000 кв.м.

Любопитно е да се отбележи, че чуждестранните инвеститори проявяват интерес не само към столицата Букурещ, но и към по-малки градове в страната. Така например американската компания Pro Logis ще вложи 80 млн. долара в строителството на логистичен парк, състоящ се от шест сгради с площ 158 000 кв.м в Букурещ, но ще инвестира в подобни проекти и в Тимишоара, Констанца, Яш и Брашов.По данни на Colliers до 2008 г. в Букурещ ще бъдат пуснати в експлоатация 14 големи търговски центъра.