Само фирми купуват по-евтино стари имоти от догодина

Само фирмите ще усетят ефект от отпадането на данъка добавена стойност (ДДС) при сделките със стари жилища и офиси след Нова година, коментираха брокери.

Причината е, че данъкът не се начислява върху сделки между физически лица, тъй като те не са регистрирани по ДДС и нямат право на данъчен кредит. Според новия Закон за ДДС, който влиза в сила от 1 януари догодина, косвеният данък няма да се начислява при сделки със стари жилища и офиси, за каквито се смятат всички, получили разрешение за ползване преди повече от 5 години.

Върху жилищния пазар обаче тази мярка няма да даде почти никакво отражение, тъй като малка част от имотите на него са собственост на фирми. За София те са не повече от 5%, основно ведомствени апартаменти, коментира управителят на агенция "Виктория инвест" Наско Атанасов.

В момента, ако продавачът на такъв имот, е юридическо лице, регистрирано по ДДС, той внася данъка при сключване на сделката. При покупка на жилище от фирма 20-те процента се възстановяват като данъчен кредит, но само ако се докаже, че то е за фирмени нужди, обясни Наско Атанасов. За такива се смятат отдаването му под наем, ако това е свързано пряко с дейността на дружеството, както и промяната на предназначението му и ползването му като офис. Не се възстановява данъка, обаче, ако жилището се ползва за нужди на служителите на компанията.

Подобни са и очакванията на Огнян Новков, от "Агенции Изток имоти". Мярката ще облагодетелства главно фирмите, които купуват жилища или офиси, строени преди повече от 5 години, заяви той. Според него оставането на ДДС за новите имоти няма да се отрази негативно на новото строителство. Още дълго време новите жилища ще бъдат предпочитани от купувачите, най-малкото заради по-ниската им цена, дори от панелките в някои зони на София, подчерта брокерът.

На нас строителите на нови жилища тази промяна няма да се отрази негативно, смята и Тодор Стефчев, собственик на фирма "Идол". В повечето случаи при покупко-продажбите на жилища, освен цената се плаща само нотариалните и държавните такси, уточни той.

Според шефа на Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ) Орлин Владиков, падането на косвения данък ще се отрази позитивно на пазара на недвижими имоти след Нова година. Старите жилища и офиси ще се продават на по-нормални цени, тъй като досега те бяха изкуствено надценени, подчерта той.

Не вярвам фискалната промяната да се отрази негативно на сделките с нови имоти, защото те са от друга категория. Техните купувачи инвестират в качество, което го няма при повечето от старите жилища и офиси. Именно това е ценовата диференциация, която започва да се очертава и у нас, така както е в другите европейски държави с развит пазар на недвижими имоти, добави Владиков.

Позитивен ефект от мярката очаква и управителят на агенция "Явлена" Страхил Иванов. Според него това ще доведе до нормализиране на пазара, а от друга страна хазната няма да загуби много от липсата на този приход.


Предлагат диференцирана ставка при строителството

Да отпадне ДДС или да се въведе диференцирана, по-ниска ставка при строителството, предлагат работещите на пазара на имоти. Те цитираха практики от европейски страни, където продажбите на ново строителство се облагат с косвен данък от 7-8%. Това ще доведе до излизане на много фирми на светло, тъй като ще се обявяват пълните стойности на продажбите и ще се внася ДДС върху тях.

В момента честа практика е сделките да се обявяват по данъчна оценка или ДДС да е изцяло за сметка на купувача. Намалението или отпадането на данъка ще окаже ефект и върху цените на новите жилища, тъй като ще са основание за намалението им, коментираха още брокерите.