Година на успокоение за цените на имотите

Големите надежди на собствениците на имоти, че след приемането на България в Европейския съюз собствеността им ще поскъпне драстично, белязаха изминалата 2006 г. Заради очакванията много сделки бяха стопирани и зачакаха по-добри цени, за да излязат на пазара. С наближаването на датата 1 януари 2007 г. обаче бяха приети някои нови законодателни промени в сферата на недвижимите имоти.

Освен че данъчните оценки ще се увеличат с 20 процента, Народното събрание прие при изповядването на сделките вече да се облага с ДДС и таксата, събирана от нотариусите. Посредниците в търговията с недвижима собственост обаче не смятат, че би могло да се говори за кой знае какво раздвижване в цените. Председателят на варненската асоциация за недвижими имоти Добромир Ганев прогнозира, че актуализацията на данъчната основа ще доведе до оскъпяване на жилищата с 1 евро на квадратен метър. Въвеждането на ДДС върху нотариалните такси също ще повлияе на цените на апартаментите. Именно приемането на тези нормативи затрупа със стотици сделки нотариусите преди края на годината.

Като цяло обаче едва ли ще бъде надхвърлено прогнозираното покачване на цените в рамките на 10-15 процента годишно за различните видове имоти.

С приемането на България в Европейския съюз брокерите очакват по-солидни инвеститори да навлязат на пазара на недвижими имоти. Въпреки това обаче няма шанс цените да скочат така, както това стана през 2004 г. "Напротив, по-скоро пазарът ще се намести и ще успокои", е мнението на Добромир Ганев. В последния си доклад анализаторите от Industry Watch посочват, че еднократният ефект от членството в ЕС, изглежда, е бил "изконсумиран" от пазара още през предните две години.

Въпреки това потенциал за развитие има продажбата и наемането на офис площи за бизнес цели. На мода вече са моловете, които привличат търговците да купуват и наемат магазини в тях за сметка на досегашните предпочитания към търговските улици. Същата тенденция съществува за офисите в офис сгради, които ще стават не само препоръчителни за бизнеса, но и до известна степен задължителни.

Въпреки психозата около екомрежата "Натура 2000" и парцелите, които попадат в нея, през тази година се очаква интересът към този сектор да продължи. В момента средната продажна цена на парцелите по морето в регулация е 150 евро за кв.м. По думите на Ганев има две вероятности за развитие на този сегмент. Те обаче зависят от ограниченията за строителство, които ще придружават "Натура 2000". Единият вариант е терените, които попадат в екомрежата, да станат непродаваеми и цените им да паднат драстично. Другият е цените да се покачат заради възможността на тези парцели да бъде развивано екологично земеделие или екологичен туризъм, които се подпомагат със субсидии от Европейския съюз.

Агенциите за недвижими имоти посочват, че въпреки че през последните пет години на пазара излязоха много нови жилища, много от тях стоят празни. Почти всички нови жилища се рекламират като луксозни с множество екстри. Това обаче доста често се разминава с действителното състояние на жилището. Брокерите прогнозират, че през следващата година е възможно леко понижение на цените на панелните апартаменти и тези, които се намират на първия или последния етаж. Но всичко зависи от търсенето, като оптимистичните прогнози са за застой на цените на зле построените и стари жилища.

"Винаги обаче ще има търсене на хубави апартаменти и къщи, разположени на комуникативно място в благоустроен район. Особено ако са качествено построени и с добро изложение. Това е валидно не само за жилищните имоти, но и за апартаментите от типа "втори дом", коментира председателят на ВАНИ Добромир Ганев. Средните цени на апартаментите във Варна и Бургас започват от 500 и стигат до 900 евро/кв.м. С днешна дата цените на качествените апартаменти тръгват от над 900 евро/кв.м, а за ваканционните имоти в топ местата с изглед към морето цените стигат над 2000 евро за квадратен метър . И в този сегмент не се очаква увеличение на цените над 10 процента за цялата година.