Англичаните купуват жилища у нас до 80 000 евро, ирландците - до 100 000евро

,Англичаните предпочитат да купуват ваканционни жилища у нас на цена от 30 000 до 80 000 евро, а ирландците ¬ от 50 000 до 100 000 евро. Това сочи проучване на фирма Asta Bridge International, специализирана в продажбата на български недвижими имоти за чужденци от западните страни. Жителите на Албиона и ирландците инвестират най-вече в зимните ни курорти.

През миналата година 29 на сто или 90 190 от сключените около 300 000 сделки с имоти са станали с участието на чужденците. Англичаните продължават да държат най-голям дял от закупените имоти у нас. През 2006 г. на тях са се падали над две трети от сключените имотни сделки с чужди граждани у нас. С участието на британски граждани са били сключени над 60 300 сделки. Далеч след тях ¬ с над 12 процента са ирландците. През първите месеци на годината те са закупили имоти на средна стойност 84 942 евро, което е с около 12% по-високо от средната стойност на имотите през 2006 г.

Английските клиенти купуват имоти у нас предимно с цел инвестиция. За тях водещ фактор остава цената на имота, затова най-често се спират на студио или едностаен апартамент в някой от по-популярните курорти.

Ирландските клиенти предпочитат апартаменти по крайбрежието или в планината, по-скоро за лично ползване (през своите ваканции). Това са предимно апартаменти с една или две спални.

Въпреки липсата на сняг и сравнително по-слабия ски сезон собствениците на апартаменти в зимните курорти реализираха доходност от 4 до 6 %, каза Антон Панкев, изпълнителен директор на Asta Bridge International. Именно това продължава да привлича чуждите инвеститори към българските ски центрове. През миналата година близо 40 на сто от запитванията в нашата фирма бяха за купуване на имоти в планинските ни курорти. От началото на годината интересът нараства и 43 на сто от заявките на купувачите от западните страни са насочени към ски центровете, уточни той.

Зимните курорти привличат нови групи купувачи от непознати на българския пазар, каза Наташа Памела Коупман директор в Asta Bridge International. През последните месеци Банско и Пампорово са хит сред богатите граждани на Испания и Малта. Очакванията на специалистите са след активно популяризиране на дестинацията България, до края на годината те да заемат над 20% от този пазар. Испанците и малтийците, са спекуланти, които желаят да закупят имот в началната фаза на неговото представяне на пазара. Интересуват се също и от парцели за застрояване. Те проявяват еднакъв интерес към планина и море, тъй като познават процесите на развитие на пазара от случилото се в собствените им страни преди около 10 години. Разчитат на 15% годишен ръст на цените на имота плюс 5% доходност от отдаване под наем (когато имотът е завършен и обзаведен), уточни тя.

Датските клиенти са по-скептични и обикновено желаят да получат повече информация относно самия инвеститор. Те се интересуват от благонадеждно строителство и луксозно изпълнение.

Според статистиката на Asta Bridge International, през 2006 г. интересът на западните инвеститори към морските ни курорти е бил 31 процента, като от началото на тази година е на ниво близо 25 на сто. През миналата година 8,11 на сто купените от чужденците имоти са били в София. От началото на 2007-ма делът нараства ¬ до 8,62.

Причината за увеличаването на интереса на западняците към имотите в София е високата доходност, коментира Атанас Панкев. За София тя е в рамките на 7-10 процента. Към столицата голям интерес имат испанците и италианците, които инвестират най-вече със спекулативна цел. Те купуват по стотина апартамента още "на зелено" и след година ги продават с печалба. Предпочитат се най-вече жилища в комплексите от затворен тип, предлагащи мениджмънт на имотите, добави бизнесменът.


Банковият кредит за градежа е гаранция за надеждност

Чуждите купувачи на имоти са особено чувствителни към риска да попаднат на неблагонадеждни строители, каза за "Монитор" адвокат Милен Маринов. Един от най-важните признаци за надеждността на един предприемач е ползването на банков кредит. Според мен, когато строежът се финансира изцяло със собствени средства има нещо съмнително. На чужденците това не им прави добро впечатление. Когато проектът е осигурен с кредит, то банката е известна гаранция за неговата надеждност, уточни юристът.

Важно е да се провери, дали предприемачът, от който чужденците ще купуват е реализирал други проекти и дали няма изоставени обекти, каза още адвокатът. Друг показател за надеждност е пълнотата на строителната документация. Често у нас се пести от изготвянето на документи, които са предвидени от нашето законодателство. Нерядко липсват таблиците за площообразуването, което затруднява оформянето на нотариалния акт за собственост, уточни Маринов.

Според адвокатът важно за чуждите купувачи е гарантирането доходност за продавания имот. За някои обекти в столицата тя стига и 10 на сто за период от 10 години, уточни той. Подобна гаранция се придружава обикновено със задължението за мениджмънт на продавания имот, добави юристът.