Пазарът на ваканционни имоти прескочи границата с Гърция

Наплив на български купувачи към гръцкия пазар на ваканционни имоти отчитат брокерите след влизането на страната в ЕС. Търсят се основно жилища в Халкидики и курортните зони в Северна Гърция - райони с поне 5-месечен сезон, ниска плътност на застрояване и цени, близки до тези в българските курорти.

Облекчение

С влизането на България в ЕС режимът за покупка на имот в Гърция бе значително облекчен, коментира директорът на разложката агенция RS Invest Георги Елчинов. Преди се минаваше сложна процедура, включително разрешение от гръцкото министерство на отбраната, която отнемаше между 6 месеца и 2 години. Сега българи могат директно да купуват апартаменти с право на строеж като физически лица, а къщи и прилежаща земя - след регистрация на местна фирма, обясни той. В резултат за последните 6 месеца в района на Кавала и остров Тасос са сключени над 65 сделки с български купувачи. Повечето са подготвяни още миналата година, но бяха осъществени през тази заради облекчения режим, обясниха от агенцията. Растящ интерес към имоти в Гърция отчете и изпълнителният директор на компанията за луксозни имоти Unique Estates Весела Илиева. Според нея по-заможните купувачи се насочват към първия пръст на Халкидики най-вече заради славата му на курортен район.

Цени

Българите купуват в широк ценови диапазон - от апартаменти в рамките на 100 000 EUR до луксозни вили, чиито цени тръгват от 350-400 000 EUR. В традиционната туристическа дестинация Кавала - Тасос може да се намерят апартаменти за 1000-1300 EUR/кв. м. Жилище с чиста площ 60 кв. м в курортното селище Ираклица на 15 км от Кавала се продава за 80 000 EUR. За толкова може да се купи и къща от 76 кв. м на брега в Потамия на остров Тасос, посочи Георги Елчинов. В самата Кавала обаче цените са по-високи. В административната част се предлага двуетажна къща в традиционен стил, с големи тераси и градина, за 280 000 EUR, дадоха пример от RS Invest. Около 1000 EUR/кв. м са и офертите в Халкидики на гръцката агенция Кефалидис, която също работи на нашия пазар. Предложенията на Unique Estates са в значително по-висок ценови клас. В Халкидики предлагаме къщи с 3-4 спални, в нови ваканционни комплекси на първа линия на брега. По-малките квадратури се продават за 350-400 хил. EUR, докато по-скъпите имоти надминават 500 000 EUR, а тези с частен плаж достигат и 800 000 EUR, посочи Весела Илиева.

Плюсове

Брокерите са категорични, че Беломорието се превръща във все по-интересно място за българските купувачи благодарение на доброто си географско положение, топлия климат и близостта. Дестинацията Кавала - Тасос например е само на 80 км от ГКПП Илинден, лесно достъпна е и по пътя през Свиленград. В същото време строителните норми в Гърция са далеч по-строги от българските - застрояват се до 20% от терена и рядко може да се види строителство над 2 етажа, коментира Георги Елчинов. С отварянето на пазара български строителни компании вече навлизат с проекти по Беломорието, а гръцките - в южните части на България. Гръцки агенции за имоти също се оглеждат за партньори у нас или стъпват директно на пазара. Пример е RS Invest, която стана партньор на гръцката Aspis Real Estate. Както в. Пари вече писа, отскоро в България навлезе и най-голямата агенция в Халкидики - Кефалидис.

Такси

Таксите при сделки с имоти в Гърция са близки до тези у нас. Местна такса (2%) в зависимост от общината. Нотариална такса - около 1% от стойността на сделката. Адвокатско възнаграждение - между 300 и 500 EUR. Такса вписване - 0.5%. За разлика от България там годишен данък за първи жилищен имот не се дължи.

Банките

Условия по кредитите: Гръцките банки и представителствата им у нас предлагат гъвкави схеми за финансиране на сделки с имоти в Гърция. Оферти имат финансови институции като Piraeus bank и Alpha bank. Piraeus bank финансира до 90% от оценката при 6.4% лихва по заемите в евро и имот в България като обезпечение. Unique Estates препоръчва да се търси финансиране от гръцки клонове заради облекчената процедура и по-добрите лихви. Самите имоти във ваканционни комплекси често вървят с осигурено финансиране, посочиха от компанията. RS Invest предлага финансиране от своя партньор в Гърция - Aspis bank. Тя отпуска до 80% от оценката при лихва около 7%, като за обезпечение също се ползва самият имот.