Пазарът на жилища в Европа се забавя, Азия запазва инерцията

Ръстът на цените на жилища в Европа продължава да се забавя, докато цените в Азиатско-тихоокеанския регион набират скорост, сочи последното проучване на Global Property Guide (GPG) за второто тримесечие на годината.

През 2005 и 2006 г. цените на жилища в балтийските държави нараснаха с космическа скорост. В Латвия, Литва и Естония беше отчетен годишен ръст от най-малко 25% през 2005-2006. Рекордът беше постигнат в Естония през първото тримесечие на миналата година, когато цените скочиха със 71% на годишна база.

Въпреки забавянето на темповете на нарастване на цените през второто тримесечие на тази година пазарите в балтийските страни все още са сред петте най-бързо поскъпващи в света за последната година.

В Латвия цените на жилища започнаха да падат през юни 2007 г. по данни на най-голямата агенция за имоти в страната - Latio. В рамките на една година темпът на поскъпване се забави до 35,41% през второто тримесечие на 2007 г. спрямо 52,13% за същия период на миналата година. Икономиката на Латвия е най-бързо развиващата се в Европа, но вече се наблюдават признаци на прегряване, коментират от GPG.

Забавянето в Естония стана ясно рано тази година, когато за първото тримесечие беше отчетено поскъпване на жилищата от едва 5% на годишна база. През второто тримесечие на 2007 г. цените са нараснали с 18,98%, доста по-слабо от същия период на 2006 г., когато поскъпването на годишна база е 54,29%. По-високите лихвени проценти и по-големите ограничения при отпускането на ипотечни кредити са допринесли за забавянето, смятат от GPG.

Предвид определени показатели Литва е най-стабилна икономически сред балтийските страни, като запазва годишен ръст на цените на жилища от 25% за второто тримесечие на годината, коментират анализаторите.

По-високите лихвени нива забавят Европа

Жилищните пазари в много европейски страни продължават да се охлаждат през второто тримесечие на годината заради по-високите лихвени проценти. Европейската централна банка увеличи основния процент на 4% през юни 2007, най-високото ниво от 6 години.

Значително забавяне има в Ирландия, където цените на жилища нарастват с едва 0,89% на годишна база за второто тримесечие на годината – драматичен спад спрямо отчетеното повишение от 15,15% през съизмеримия период на 2006 г. Месечният индекс на цените на жилища в страната пада от март със средно 0,6% на месец.

Испания отчете най-слабото поскъпване на жилищата от девет години насам. През второто тримесечие на годината цените са се повишили с 5,80% на годишна база спрямо рекордните 17% през 2003 г. Повечето сделки за жилища в страната се правят чрез ипотеки с променлива лихва, заради което пазарът е уязвим от промени на лихвените нива.

Други европейски страни, в които засега се отчита по-слабо поскъпване на жилищата от 2006 г., са Швеция, Финландия, Италия и Швейцария.

В България от GPG отчитат забележителен ръст на цените на жилища от 27,07% на годишна база през второто тримесечие на 2007, с което страната се нарежда втора по темпове на поскъпване на жилища в света след Латвия.

Цените в Норвегия и Великобритания също отчитат двуцифрен ръст. В Норвегия те нарастват с 14,20% на годишна към второто тримесечие на 2007 г. Във Великобритания поскъпването е 11,07% спрямо 5,03% към второто тримесечие на 2006. За периода 2002 – 2004 г. годишният ръст е бил средно 19%. В края на 2004 темпът започна да се забавя заради растящите лихвени нива.

За разглеждания период цените в Полша и Кипър нарастват с по 8% на годишна база.

Азиатско-тихоокеанският регион запазва инерцията

Лидер в Азия е Сингапур с поскъпване на жилищата от 21,05% на годишна база за второто тримесечие на 2007 спрямо ръст от 6,08% за същия период на 2006 г. Благодарение на бурно развиващата се икономика жилищният пазар в страната излиза от осемгодишна криза.

Във Филипините цените са нараснали с 14,29% за периода спрямо 8,45% за второто тримесечие на 2006.

Хонконг също се възстановява от последната си криза в сектора, като е отчетено поскъпване на жилищата от 8,78% спрямо спад от 0,65% за второто тримесечие на 2006 въпреки относително високите лихвени нива.

В шестте най-големи града в Япония цените на земята са нараснали със 7,75% на годишна база, което е безспорен признак, че страната е излязла от 15-годишната криза в сектора на жилищата.

Цените в Австралия са се увеличили с 9,54% на годишна база спрямо ръст от 6,97% през второто тримесечие на миналата година въпреки по-високите лихвени нива, определени през ноември 2006.

В Нова Зеландия поскъпването е 12,10% въпреки усилията на централната банка да овладее последните резки увеличения на цените на жилища. Лихвените нива по ипотечните кредити достигнаха 10,54% през август – най-високите нива от 1999 г.

За разлика от повечето азиатски страни в Тайланд е отчетен спад от 3,47% през периода спрямо ръст от 3,92% през второто тримесечие на 2006. Както и в Израел (където цените също са паднали), политическото напрежение оказва силно влияние върху пазара. Жилищата в Израел са поевтинели с 6,09% на годишна база след повишение от 5,48%, отчетено през второто тримесечие на миналата година.

От другата страна на земното кълбо цените в ЮАР продължават да набират скорост. Към юни 2007 г. те са нараснали с 15,36% на годишна база. Прогнозите са обаче за забавяне на темпото през следващите тримесечия заради повишените лихви по ипотечните кредити.