Слабо търсене поевтини хотелите в Созопол

Предлагането за продажба на хотели по Южното Черноморие е голямо, защото непрекъснато се строи, но те не могат да се напълнят през лятото и не представляват интерес за инвеститорите, каза Донка Ляшева от агенция "Дивидент 1". От друга страна, обслужването в хотелите ни е на ниско ниво. На плажовете, дадени на концесия, няма елементарни условия за летовниците. Отделно цените на почивките у нас са по-високи, отколкото в съседна Турция. Презастрояването гони купувачите от Слънчев бряг и Несебър. Понякога се случва руснаци да търсят да купят хотел, но на ниска цена, като интересът им е насочен главно към районите на юг от Бургас - Созопол, Китен и Приморско, уточни бургаската брокерка.

Според Румяна Георгиева от бургаската агенция "Инфомакс" сериозни инвеститори трудно ще вложат пари в малък семеен хотел, който е с по една тоалетна на етаж. За разлика отпреди няколко години в момента търсенето в сегмента е слабо, уточни тя. Има повишен интерес от страна на руснаци, но за отделни жилища в апартаментните хотели. Не бива да забравяме, че имотите на първа линия винаги са скъпи и се търсят повече, добави тя.

Много малко са клиентите, които искат да инвестират в хотели, каза Мария Славова, брокер в Bulgarian homes. Рядко се стига до реална сделка, защото купувачите искат да вложат парите си в малки хотели с по 15-20 стаи на много ниски цени. Повече се търсят ваканционни апартаменти, като се засилва интересът от страна на руснаци и граждани от други бивши съветски републики, добави тя.

Инвеститорите, решили да си купят хотел, предпочитат той да е със самостоятелен басейн, твърдят брокери. С около една десета спаднаха средните офертни цени за продажба на хотели в Созопол за последните 12 месеца. През месец май миналата година те са се предлагали за продажба средно по 904 евро за квадрата, а сега - по 820 евро/кв. м застроена площ. Това сочи статистиката на сайта за недвижими имоти www.imot.bg. Според бургаски специалисти презастрояването в района и ниското ниво на обслужването са сред основните причини, довели до немалък спад в търсенето.

Сега в Созопол са обявени десетина имота от сегмент, като цените им варират от 549 до 889 евро за квадрат застроена площ. Най-евтино - за 310 000 евро, се оферира малък хотел от 564 квадрата в строеж. Най-високата оферта от 16 млн. евро е за апартаментен хотел със 130 ваканционни жилища с площ от 30 до 230 квадрата. Най-скъпо на единица площ - по 2067 евро/кв. м, се продава хотел на брега с площ от 1500 квадрата, за който се искат 3,1 млн. евро.

В друг град с повече исторически забележителности - Несебър, за периода от месец май миналата година също се забелязва спад на цените от над 2 процента, сочи статистиката. Най-високата оферта от 3,5 млн. евро е за 3-звезден хотел на 300 м от морето с 260 легла и терен с площ от 4 дка. Най-много пари на квадрат - по 5395 евро, се искат за малък хотел в стария град с площ от 420 кв. м с обявена цена от 2,266 млн. евро.

В Слънчев бряг, където строителството продължава, цените в сегмента се движат от 481 до 9133 евро за квадрат застроена площ. Най-евтино - за 260 000 евро се продава малък хотел от 540 квадрата към Св. Влас. Най-високата оферта от 13,7 млн. евро е за 7-етажен хотел на първа линия със 124 стаи и 16 апартамента.

В Св. Влас се продават десетина хотела, като цените се движат от 457 до 1172 евро за квадрат. Най-ниската оферта е за действащ хотел с 36 легла, за който е обявена цена от 320 000 евро. Най-много пари - 3 млн. евро се искат за хотел с площ 2560 квадрата, изграден върху терен от 1657 кв. м.

По на юг в Равда се продават няколко хотела, като за най-евтиния се искат 600 000 евро, а за най-скъпия - 3,5 млн. евро.За Поморие офертите в сегмента са само 3, сочи статистиката. Най-ниската от 750 000 евро е за 5-етажен хотел в старата част на курорта. Най-скъпо - за 9,84 млн. евро се продава хотел в строеж на първа линия със застроена площ от 6560 квадрата.В Китен са обявени за продажба няколко хотела, като за най-евтиния се искат 550 000 евро. Най-високата оферта от 5,7 млн. евро е за комплекс РЗП от 12 000 квадрата, изграден върху терен от над 7,6 дка. В съседното Приморско офертите за хотелите са от 320 000 до 2 млн. евро. Най-евтино се продава малък действащ семеен хотел на 3 етажа. Най-много пари се искат за хотел до дюните.