27 Юли, 2010 00:00 7 858 36

Къде жилищата са най-устойчиви на кризата?

жилища-
криза-
цени

Пазарните цени на жилищата у нас отчетоха седмо тримесечно понижение по данни на Националния статистически институт. Т.е. цените на жилищата в областните градове бележат спад за всеки изминат от трето тримесечие на 2008 г. период, изключвайки новото строителство.

Най-устойчиви на кризата са жилищата в София - област, поевтинели само с 4.89%. Следват тези в Силистра и Хасково, загубили респективно 10.39 и 15.39 на сто. Под 20% е обезценката на имотите в Добрич, Шумен и Монтана. На дъното на класацията се намират Русе със спад от над 45 на сто, Плевен (-42.05%), както и Велико Търново и Стара Загора, където цените паднаха с 39.18 и 38.53%.

По-голям спад от средния за страната (31.52%) се отчитат в шест област и в столицата, където загубите са 36.91%. Градът с най-скъпите жилища у нас - Варна отчете понижение с 25 на сто.

Областни градове	III''2008	II''2010	Изменение
София	750,00	713,29	-4,89%
Силистра	763,33	683,99	-10,39%
Хасково	1091,00	923,06	-15,39%
Добрич	969,50	814,50	-15,99%
Шумен	995,50	812,62	-18,37%
Монтана	941,67	764,22	-18,84%
Кърджали	855,67	676,09	-20,99%
Ямбол	920,67	722,99	-21,47%
Габрово	861,67	665,54	-22,76%
Търговище	915,74	704,88	-23,03%
Кюстендил	751,33	569,36	-24,22%
Ловеч	909,17	685,97	-24,55%
Варна	2129,67	1593,97	-25,15%
Разград	985,67	733,00	-25,63%
Видин	916,10	680,64	-25,70%
Пазарджик	895,83	651,52	-27,27%
Перник	1170,50	832,17	-28,91%
Сливен	1075,00	762,31	-29,09%
Смолян	1085,33	766,59	-29,37%
Бургас	1755,00	1231,33	-29,84%
Благоевград	1235,67	851,22	-31,11%
Пловдив	1655,67	1056,13	-36,21%
София-столица	2470,00	1558,33	-36,91%
Враца	1041,00	646,00	-37,94%
Стара Загора	1449,17	890,78	-38,53%
Велико Търново	1330,68	809,37	-39,18%
Плевен	1434,00	831,02	-42,05%
Русе	1646,17	902,50	-45,18%
Общо	1418,24	971,20	-31,52%

Поставете оценка:

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Оценка от 0 гласа.

Четете ни и в Google News

Свързани новини

Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

ПОСЛЕДНИ ПЪРВИ

1 red

9 8 Отговор

в руси са най-зле

18:40 08.09.2011
2 Max

24 14 Отговор

София - столица отива към най-зле.
Не е чудно с това презастрояване.
Още ще потъва надолу.

18:40 08.09.2011
3 Велин

19 16 Отговор

Имаше една статия със заглавие "Имотите са на свободно падане" или нещо от сорта...

Истината е че докато не си отидат на реалните цени - продажби няма да има!

18:40 08.09.2011
4 Методи

17 10 Отговор

"Къде жилищата са най-устойчиви на кризата?

На Марс!
Там никой нито продава нито купува!

Един имот за да е устойчив - не трябва себестойността му да пада.

Статията трябва да е - "Кои имоти са най-малко устойчиви от всички неустойчиви?"

18:40 08.09.2011

5 той

19 14 Отговор

Велинчо ай светни ме най-накрая кои са реалните цени, че очевидно само ти си ги знаеш, па всички останали сме в неведение...
само че докато плещиш глупости, агенцията по вписвания регистрира сделки - как ли стават тези работи ?!? явно някой шмекерува и изкуствено създава впечаление че пазара се раздвижва ... ех че мошенници тез брокери ве... готови са нотариални такси даром да харизват на държавата само и само да симулират раздвижване на пазара.... ц-ц-ц какви мошеници, алчни копИлета... трябва да ги забранят със закон... и със закон да въведат РЕАЛНИТЕ цени...

18:40 08.09.2011
6 alex

19 56 Отговор

Realnite ce ni ste sa skoro 200 eu. na kv.m v GOLEMITE GRADOVE.Viziram Varna ,Sofia,Plovdiv.Koito ne
mu se vijarva da izcaka oste 6-7 meseca.Priaten den.
Коментиран от #28

18:40 08.09.2011
7 Nikolay

4 10 Отговор

Откровено казано не разбирам. Спадът /според заглавието "устойчивостта"/ на имотите се отчита на всяко тримесечие спрямо предходното или както е показано на таблицата II-ро тримесечие 2010 г. спрямо III-то тримесечие 2008 г.?!! Освен това нищо не пише за средните цени в София, където според НСИ през второто тримесечие на тази година спрямо първото цените са без изменение. Да не говорим за областни градове в които през второто тримесечие на тази година спрямо предходното има дори повишения в цените на НИ.

18:40 08.09.2011
8 hah

11 12 Отговор

пазара е замръзнал. това е - всичко друго е прах в очите.

18:40 08.09.2011
9 ТЕД

15 14 Отговор

Пазарът не е замръзнал.
Той е като мъртъв труп хвърлен от 85-тия етаж.

18:40 08.09.2011
10 хи-хи-хи 2

17 12 Отговор

73 867 ПРОДАЖБИ НА ИМОТИ ЗА ПЪРВАТА ПОЛОВИНА НА 2010г.!!! 10 038 ПРОДАЖБИ В СОФИЯ!!! Такова замръзване не бях виждал до сега! Хахаха!!! Желая успех на участниците в конкурса "Златен тъпомер"!

18:40 08.09.2011
11 Иван

11 13 Отговор

На хи-хи-кащия се тъпак ще кажа че голяма част от тези имоти са които се прехвърлят чрез фиктивна продан за да няма претенции от други налседници и други подобни "продажби" чрез агенции или на пазара едва ли има и 1000!

Като разделиш 1000 на 6 - колко продажби са на месец, седмица или на ден.
Хайде сега го раздели на 2 милиона души и какво става - пълно мъртвило.

Една трета от населението на БГ живее в София, агенциите само си клатят краката и чат пат отиват на оглед. Но с огледи гърла се не хранят.

18:40 08.09.2011
12 киро

12 15 Отговор

До хи-хи-хи2

Ти олигофрен ли си или просто държиш да гледат на теб като такъв.
Няма продажби! Единствено чрез ЧСИ-та или на междуроднински такива.

На тъпанари като теб - никой няма да им купи коптора.

Бегай пий валериани защото имотите ще падат до подаряване.

18:40 08.09.2011
13 Марийка

25 3 Отговор

До 11, Иванчо. Иванчо,как разбра това нещо бе,сладур.
В София от 10 000 сделки за 6 месеца ,85 % са сключени с банков кредит.Направи си справка в службата по вписванията , за да не се изказваш неподготвен друг път.

18:40 08.09.2011
14 Имоти

8 18 Отговор

Няма понятие УСТОЙЧИВОСТ и не ще има в близките 5-7 години.

Цените ще слязат на 150 евро/кв - тухла - София
Земите ще са на 10-20 евро/кв - Драгалевци, Симеоново, Камбаните, Герман...

18:40 08.09.2011
15 KKK

9 14 Отговор

Imotite nikoj ne gi iska veche.
Dajte nesto po-aktualno che tova e umrialo otdavna.

18:40 08.09.2011
16 Боянец

19 10 Отговор

до 14 .Имоти, събуди се ,че ще се изпотиш.Смени си НИК-а ,защото не ти отива.Можеш да се кръстиш "Чакащият безплатни имоти", аз мога да се обзаложа,че ти никога няма да имаш собственост,никога,защото си много стиснат и искаш да купуваш за 10 евро/м2 земята в Бояна,която дядо ми е купил и е предавана от поколение на поколение вече 70 години.И сега най-хитрия българин "Имоти" ще ми купи 1000 кв.м. в Бояна за 10 000 евро.За тези пари , може само да си събуеш гащите ,да се обърнеш и наведеш ,за другото не се безпокой ,аз си знам как да ти продам.

18:40 08.09.2011
17 хи-хи-хи 2

15 7 Отговор

Хахаха!!! Да де, но аз цитирам официалните ФАКТИ от Агенция по вписванията, а къде са вашите?! Иване, Киро, излизайте по-често и си намерете жени! Няма да съжалявате. Хахаха!!!

18:40 08.09.2011
18 дада

11 4 Отговор

При 200 евро себестойност до колко ще паднат цените?Кога да продаваме и как, при високите цени на които сме ги купили тези жилища и плащаме убийствени лихви по кредитите?Е, луд ще е този ,които продаде на по ниска цена от покупната.Ако някой може да отговори трезво без обиди и цинизми - моля чакам...

18:40 08.09.2011
19 до 18

11 3 Отговор

Той може и да не е луд, ама като си е надценил възможностите и не може да си плаща необмислено изтегления кредит, като остане без работа, защото безработицата изобщо не е намаляла и като е на зор, къде ще отиде?

18:40 08.09.2011
20 Мартин

2 7 Отговор

Трето тримесечие на 2008-ма спрямо второ на 2010-та. СмЕх.

18:40 08.09.2011
21 iii69

6 2 Отговор

искам от тоя тарикат с 200евро на кв.м да си купя имот и то бързо да продава, че могат да паднат още цените-ей от такива смешници положение, вечно компетенти и нищо незнаещи всъщност.....

18:40 08.09.2011
22 popov4e

6 3 Отговор

Вярно е,че цените на това качество и видът в който се предлагат имотите не са реални.И няма защо засегнатите по темата "цени-себестойност-печалба" да реагират остро и дори на места нецензурно.Като не могат да се аргументират да се въздържат да пишат по този начин.Ще споделя само- вижте сайтовете за покупко-продажби в европейски страни, САЩ и може би "Боянец" малко ще се кротне.НЕ МОЖЕ печалба 40-50%, криви стени, "икономисан" цимент и т.н.! Дъщеря ми е в Канада, жилището, което купи за 1080 cad/кв.м. не е на замазка и шпакловка, кухнята е обзаведена напълно - печка, хладилник, миялна,шкафовете и т.н.;банята също, терасата - саксии с цветята, сгъваема масичка и 2 стола! И "-стайно" жилище означава само броя на спалните!, а не и обслужващите помещения - хол, трапезария, кухня(или бокс),кабинет.Въпрос на стандарти на държавата, на ниво на интелекта на купувачите и др. "дребнотийки". НЛО някога пееха "ех Канада, ех Канада..." Котировките на канадския долар обикновенно в последните години се движат като на щатския долар спрямо лева.

18:40 08.09.2011
23 fila

4 2 Отговор

Да си погледнат таблицата с цените. Възмощно ли е жилищата в Ямбол напр. да са по скъпи от софийските.Що за глупости?
В София ще падат цените на панелите и то с много.Хубавото и завършено ново строителстно с добра инфраструктура няма да пада повече. Това е сигурно.

18:40 08.09.2011
24 razziell

2 1 Отговор

ima prodajbi i na mars primerno M.Jordan si kupil nekolko stotin hiliadi dekara zemia tam bre

18:40 08.09.2011
25 провинциалист

2 1 Отговор

С тази безработица по малките населени места Вие в големите ще има да чакате да ви паднат на двеста евро ,ама друг път та нали идваме да живееме във вашия град че при нас няма и за хляб.

18:40 08.09.2011
26 работник

2 2 Отговор

Настоящия форум е жив пример защо е толкова неадекватен пазара на имоти в БГ! Ами никой не обвърза приемливата цена за закупуване на жилище или земя с доходите на хората! Не може при заплата да речем 400 евро на месец да се купува жилище за 50 -60 000 евро! Просто е икономически тъпо! Колкото и да е себестойността на кв.метър строеж - той трябва да е обвързан с търсенето и покупателната възможност на хората... Банките са истинските печеливши - навързаха хората 30 години да плащат луди лихви и на практика да си купуват имоти за по 100 000 евро при изтеглени 60 000 например... а и този спад показва реалността на доходите в БГ - всичко извън Сф получава наполовина от това дето го плащат в столицата... че и то е 50% скрито от работодателите... докато има сива икономика в тези размери - това ще е положението!

18:40 08.09.2011
27 :))))

5 0 Отговор

Ами всичкото селян взе да иска да стане граждан, че не му се работят нивите на дяда.
А и съм и виждал подобен пример - "Аз ще дойда да работя в София, че там заплатите са ви добри. Ще дойда и ще искам 600 лв това е повече от колкото зимат родителите ми и двамата тук." Така се подбиваха заплатите и в София. Идва в София човека печели позиция, за която хората искат по 1000 лв, 'щот 600 лв му се струват състояние. После ревете, че заплатите били по 400 лв. Ще си бъдат и по 300 и по 100 ще станат. Когато има готови хора да дойдат тук за нищо пари. Та идва човека, да продължим с историята, зима първата "ГОЛЯМА" заплата и вика - "...абе бате ами аз кат си платя квартирата и то не остават пари, а и тук живота много скъп беее.... не се издържа".
И почва да мисли как да не живее под наем и зима кредити за 200 000 Е за апартамент 35 кв. с изглед към съседния балкон - е поне при хубава съседка ще има на 'кво да се радва всяка вечер.
Когато България се оправи малко от малко, ще дойдат и друга гмеч от разни африкански и азиатски страни дето ще искат да живеят под наем. Тогава рентьорството ще стане по-сериозен бизнес и ще се построят още сгради.
Лично на мен земите си ми стоят плащам си им данък имам си добри доходи и хич неми дреме кога ще ги продам.
Аз сметка за риска съм си направил още преди да ги купя и сега да ги продам пак ще съм на печалба, но НЕ ИСКАМ. Искам да ги продам по-скъпо. Има доста хора като мен.
Има и пишман предприемачи дето са дошли от разни села и паланки да строят в големия град (не визирам София само). На тях може и да им висят непродадени сгради, а това е тежко, тежко е защото им дишат банки във вратовете или данъци за всеки апартамент им висят ежегодно. Е чакайте ги те да се разорят за да купите евтини имоти построени с някакво си качество (35 м2 и съседския бълкон на 3 метра).
За сравнение на горната статия какво е възможно и какво не искам да кажа да не се заблуждавате. Ето ви и пример от братска Холандия - един работник дето няма висше образование и започва в някаква сфера взима чисто 800Е, когато стане майстор след 10 години стаж почва да печели по 1300 Е чисто на месец. Проверете в интернет цените на имотите в Холандия. За сравнение инженера, който не се е развил като консултант през живота си достига до 3000 Е чиста заплата, а започва от 1500 Е.
Може да проверите и в Англия как се цените на имотите отнесени кам заплатата. В интернет има инфо и за двете.
Ха лек ден на всечки.

18:40 08.09.2011
28 preeban

2 0 Отговор

До коментар #6 от "alex":
Вие бихте ли си продали в София за 200 евро/кв.м ?

18:40 08.09.2011
29 Провинциалист до дупка

3 3 Отговор

И аз искам като "Батко" у София, ама не ми стигат паричките, за да купя имот.
Квартири дал бог и станаха вече много мили хазяите.
Само да споделиш, че ти предлагат по-евтина квартира и глеи к'во става- веднага цената има как да се свали със някой лев.
Майтапа на страна за последните 2 години, квартирата - 2стаи + кухня (ново строителство в раион ХРИСТО БОТЕВ) от 550лв стана 390лв.
Оптимист съм и мисля, че до края на годината може и да стигна 330-340лв.
Ха сега ми кажете при тази цена на квартирата, за6то ми е да копувам та дори и на 200евро.
Да не забравяме, че скоро няма да излезе страната ни - България от кризата -5-8 год. , което значи -квартирите може и да паднат до 200лв, за6тото са много, ама наистина много.

18:40 08.09.2011
30 just

2 5 Отговор

Реалната цена за посрояването на сграда на квадратен метър е между 150-250 евро.Разбира се строителя трябва да има и печалба.. нeнека са 100%.... и какво се получава?... 500 евро на квадрат! Та, кой питаше за реалната цена?

18:40 08.09.2011
31 Инвеститор

7 1 Отговор

Абе just ,себестоиност на м2 не е само материали и работа.Трябва да добавиш,цената на земята върху,която строиш,цената на проектите,цената на инфраструктурата,цената на разрешението за строеж,цената на лихвата ,ако парите са ти от банка,а ако не са ,да добавиш лихвения процент на депозита в банка, на парите с които работиш(защото ,ако не инвестираш ,а си държиш парите в банката ,те ще ти нося еди колко си % годишно).Трябва да пресметнеш и риска ,който също се залага в %,обикновенно е около 5% годишно.След като направиш тази сложна сметка,% на печалба трябва да се раздели на времетраенето на строителството ,за да си изчислиш печалбата на годишна база и чак тогава да предцениш има ли смисъл от тази инвестиция или не.
Предприемачеството е много сложен бизнес,рисков и печелив.
А строителството не е само тухли и надници на момчетата от Кърджали.
Кретен!

18:40 08.09.2011
32 Горан

0 4 Отговор

Естествено ,че това още не е реалната цена , не може при такава икономика и такава средна заплата като в България квадратния метър да е 1000 Евро , а лихвите по заеми с над 8-10 процента :)
Аз трябва да съм ненормален да изтегля 50к Евро да си купя 60 квадрата кутийка и да плащам 30 година , като след 1-2-5 години сме в Еврозонатаа заемите за жилища са по 2-3 процента ще си купя.И това не е само мое мнение :) успех на брокерите :)

18:40 08.09.2011
33 Петър

5 0 Отговор

Здравейте.Имам малка строително/инвеститорска фирма във Варна.Искам да ви дам малко примери от моя опит.Една от сградите ми беше с Рзп 1440 кв.м. с 20 апартамента и 6 магазинчета построена в-у 460 кв.м. парцел който купих за 550000 евро т.е. цена около 1200евро/кв.м.Добре го взех все пак има колеги които купиха и по на 2000.Е има и които купиха от общината по 15-20 лв./кв.м.,е някой от тях вече са при адаша дето е светия ама какво да се прави.Така че към тази себестойност от 150-200 евро трябва да се прибавят и още малко парички за земята,в моя случай беше по някъкви си там 394 евро/кв.м.Проектирането то е нищо работа-25евро/кв.м. надзора пък то съвсем малко само още по 6,7 евро квадрат.През тези 40 месеца през които се прави кооперациката ,защото това е реалното време от започване на преговорите за купуване на земята до разрешителното за ползване(само проектирането и вземането расрешение за строеж глътна 8 месеца)-аз,помошника ми и счетоводителката също трябваше да ядем,е и коли се карат и телефони се въртят ,а пък то и офис трябвало,интернети,аксове,принтери....,там някъква си строителна камара и те пари искали.Тук,там,май отидоха за глупости дето не са тухли ,желязо и бетон още 250000 евро.Сега тях в печалбата ли да ги слагаме или в себестойноста.И колко печалба да слагаме и къде да я слагаме.А то имаше и едни 20 % ДДС,тях пък къде да ги сложим????Смята ли някой себестойноста ,че аз и изгубих края????????:)

18:40 08.09.2011
34 ТомаНеверни

2 1 Отговор

до Петър:
Ами направил си така, защото си разчитал на "шопинг истерията". Ама като ти гледам сметките - или переш нещо или си някакъв самарянин дето строи, защото му е приятно... Хайде моля ти се! 100% караш джип и си си писал заплата 5000 лева. Всички разходи ти минават през фирмата... не се прави на нещастен! От тези 250 000 евро поне 30-40% си ги опукал лично ти!

18:40 08.09.2011
35 Слав

0 0 Отговор

Още ще падат имоти докато са скъпи кредитите,отпуснат ли банките пак ще растат!ама в близките години няма да е!

18:40 08.09.2011
36 igi

1 0 Отговор

Като чета коментари, Ви се чудя... Кво правите в тая държавица ? продавай всичко за колкото го търсят и беж към Канада, или Русия само там има нефт ,където има нефт и икономика ,там има пазар на имоти и пазарни цени.Това лято в Москва най евтините климатици струват от 500евро а монтажа им скокна до минимум 450евро на бройката, купих си и чакам 20дена за монтаж,които имат ръце за такава работа не дремете хващайте самолета ,клещите в джоба ,хилтито тук се купува ,без работа няма да останете...между другото м2 на московските апартаменти падна от 2008г до сега с40% но в момента има търсене по от 4200$за м2 и на горе до 20000$ на м2 в района на остоженка и около храма ,това е българи . бай за сега ...

18:40 08.09.2011