Две трети от строежите в Манастирски ливади са размразени

Да купиш имот на добра локация и на ниска цена доскоро беше немислимо. Както много други тенденции, кризата обърна и тази. Доказателство за това е столичният квартал Манастирски ливади. Районът е на път да излезе печеливш от затруднената икономическа ситуация, която наблюдаваме през последните две години и половина. Масовото застрояване и липсата на инфраструктура свалиха драстично цените на кавдратен метър застроена площ. Добрата локация (близо до планината) и ниските цени започнаха да привличат клиенти.
„Около 37% от купувачите държат на всяка цена да живеят в някои от южните райони, а повечето от тях разполагат с ограничен бюджет и покупка в квартали като Иван Вазов или Бели брези е на практика невъзможна. Така при новите ниски цени съотношението качество-цена в Манастирски ливади се оказва наистина добро”, казва Цветелина Тасева, изпълнителен директор на агенция „Адрес”. „Хората са чували, че в този квартал се живее с джип и гумени ботуши, но с изненада откриват, че за последните две години ситуацията се е променила”, допълва тя.

Част от имотите в Манастирски ливади се търгуват на нива подобни на тези в кварталите Обеля и Надежда, допълват от „Адрес”. Срещу 700-950 EUR/ кв.м е възможно да се купи жилище на шпакловка и замазка с Акт 16. Като при преговори стойността може да се намали с 5-15%. „Стигали сме до 600 и дори 590 EUR/ кв.м за апартамент в сграда с Акт 16”, твърди Милен Михайлов, брокер в кантора „Южни райони” в агенция „Адрес”. Около 70% от апартаментите в двете части на квартала се предлагат от инвеститори, които добре преценяват ситуацията и са готови да направят необходимия компромис. Максималната отстъпка от 15% се получава от купувачи с пари в брой, при които процедурите за сключване на сделка са по-кратки и значително облекчени. „Това не означава, че всеки имот има такава цена, но спадът в сравнение с най-високите нива от 1200 EUR/ кв.м е значителен, а конкурентните предимства на жилищата едва сега започват да се усещат”, допълва Михайлов.

От есента се наблюдава и размразяване на строежи. На две трети от 10-те проекта в квартала, които бяха спрени в края на 2008 г., вече се работи. Дори се наблюдава търсене за покупка на парцели с цел изграждане на нови. Разглеждайки пазара в перспектива, е важно да се отбележи, че проектите, които тепърва ще се реализират, ще са по-конкуретни заради по-ниските цени на земя и строителство.

И в момента в Манастирски ливади се предлагат жилища в етап на строеж, но независимо че офертната им стойност им е 600-650 EUR/ кв.м, интерес липсва. „Натискът е двупосочен – от една страна на пазара има добри предложения за апартаменти, в които клиентите могат да се настанят веднага, а от друга – когато правят покупка в труден момент, купувачите не са готови да поемат дори минимален риск”, коментира Тасева. „Тези констатации се отнасят за целия пазар, но са особено валидни в т.нар. „нови квартали”, където изборът на квадратури, изложения и други характеристики е много по-голям. Ако искате имот с лице към Народното събрание, на втория етаж и 70 кв.м, нямате много възможности. Но в Манастирски ливади, Витоша или Студентски град имате избор и е много по-вероятно да попаднете на комбинацията от характеристики, за която сте мечтали”, допълва тя.

Интересът към Манастирски ливади е основно от млади хора, които желаят да купят своя първи дом. Търсят имоти с големина 90-100 кв.м. Едва 5% от всички реализирани сделки са с инвестиционна цел. Особеното е, че се купуват от родители с цел в бъдеще там да живеят децата им, а не за да се отдават под наем.

Текст и снимки:
Милена Богданова
[email protected]