Таксата за предсрочно върнат кредит може да падне до 0.5-1%

Една от най-неприятните тежести по жилищните заеми може да бъде намалена до минимум. Депутатът от ГЕРБ Диан Червенкондев ще внесе законопроект, който ще сложи юзди на таксата за предсрочно погасяване. Идеята е наказателната такса да е не повече от 1% върху остатъка от главницата.

"Предложението ми важи за ипотечни заеми и за жилища, и за бизнес цели", обясни пред "Сега" Червенкондев, който ще внесе законопроекта идната седмица. Той предвижда 3 "ставки" - 1%, 0.5% и нула процента. Таксата ще е 0-5%, ако до края на договора остават по-малко от 12 месеца, и 1% за над 1 година. Но ако погасителният план е на равни вноски, такса изобщо не трябва да има, защото в тези случаи през първите години клиентът плаща повече лихви, отколкото главница.

В момента таксите за предсрочно погасяване на жилищни кредити са 3-5%. С тези високи проценти банките на практика закрепостяват клиентите си. Например, ако при 3% за предсрочно погасяване остават за изплащане 80 000 лв., клиентът ще трябва да се бръкне с допълнителни 2400 лв., ако реши да приключи отношенията си с банката. При това положение човек губи и всякаква охота да смени банката с друга, предлагаща по-изгодни лихви, особено като добави и разноските покрай кандидатстването в новия трезор. Това пък ограничава конкуренцията и банките могат да привличат с по-ниски лихви само клиенти, които тепърва тръгват да взимат заем. От месеци например у нас има отчетлива тенденция към спад на лихвите по жилищните кредити, но тя се усеща само от новите клиенти - старите са заложници на таксата за предсрочно погасяване.

Сега ограничение на таксите за предсрочно погасяване има само за потребителски заеми до 147 000 лв. Когато лихвата е променлива, такса въобще не може да се начислява. При фиксирана лихва, ако клиентът върне кредита си по-рано, ще трябва да плати 0.5% върху остатъка, ако до края на договора остава по-малко от 1 година, и 1%, ако изтичането на договора е след период, по-дълъг от 12 месеца. Ограниченията са въведени с евродиректива, която обаче не важи за ипотечните заеми.

Напоследък някои банки охлабиха примката и изобщо не залагат такса за преждевременно връщане на заема, но само ако се прави със собствени средства, а не с друг заем.

КОНТРА
Потребителските организации веднага приветстваха предложението на Червенкондев, но банкерите не са очаровани. Според Виолина Маринова, която председателства Асоциацията на банките в България, намаляването на тази такса няма да има особен ефект в момента, защото хората нямали собствени средства, а и рядко прибягвали до рефинансиране на заеми. Освен това и сега имало банки, които приемат предсрочно погасяване без санкция, а други освобождавали от таксата свои лоялни клиенти по индивидуална преценка. Според директора на СИБанк Петър Андронов българите имат проблем не с предсрочното погасяване, а с редовното плащане на вноските си. А шефът на Пощенска банка Асен Ягодин коментира, че ако делът на предсрочно погасените заеми се увеличи значително, това може да обърка сметките и плановете на банките.