Кой момент е удобен за покупка на имот

Преди началото на кризата този въпрос не стоеше на дневен ред. Непрекъснато се купуваха имоти, защото цените растяха с по 30% на година и презумпцията беше, че на каквото й цена да се купи днес, то утре ще може да се продаде на по-висока и печалбата ще е сигурна. От края на 2008 г. картината коренно се промени. Днес актуални са два въпроса в кой момент да купя и какъв тип имот, за да не съм на загуба? „Това не е момент, в който трябва да се купи, а е период от време”, обяснява Страхил Иванов, управител на агенция „Явлена”.

Луксозните апартаменти и магазини са най-подходящи за инвестиция в началото на 2011 г. Към момента в централните части на столицата и големите градове имаме изключително подценени имоти. „Ако допреди две-четири години на пазара в района на Докторски паметник покупко-продажбите бяха на нива между 2500-3000 EUR/кв.м, в момента няма сделки на цени над 1700-1800 EUR/кв.м. По-скоро говорим за стойности от 1300-1500 EUR/кв.м, т.е. спадът е над два пъти”, казва Иванов.

Днес магазините и като цени, и като наеми са ниски. Ако доскоро наемните нива са били между 80-100 EUR/кв.м, сега търговски площи се отдават за 30-35 EUR/кв.м. „Ще станем свидетели на връщане на махалото от моловете към добрите търговски ликации”, прогнозира управителят на агенция „Явлена”.

Имотите, които са силно подценени, трябва да се купуват. „Това е инвестиционна, а не спекулативна покупка. У нас хората все още не са добре настроени по отношение на инвестиции в недвижими имоти. Покупката и продажбата на имоти повече се разглежда като някаква спекула”, споделя Иванов.