Ръст в предлагането на стари логистични площи

И през изминалата 2010 г. основните играчи на пазара на логистични площи продължиха да бъдат търговците на бързооборотни стоки и тези на фармацевтични продукти. В София интересът беше към помещения с големина около 1000 кв.м, а в останалите градове с площ от 300 до 500 кв.м, отчитат в годишния си анализ от агенция GVA Sollers Solutions. Клиентите желаят имотите да са изградени съгласно международните стандарти за съответния сектор или специално за техните нужди. Сред основните критерии при наемане на складове са: височината на помещенията, наличието на система за пожароизвестяване и пожарогасене, вентилация, възможност за изграждане на стелажна система, изолация на помещенията, площадки с товарни платформи за достъп с моторни превозни средства, наличие на втори алтернативен източник на електроенергия и други.
Кризата поддържа тенденцията у наемателите да се стремят към оптимизация на разходите. Част от тях се стремят да намалят обема на използваната от тях складова площ, наемат помещения на по-ниска цена, предоговарят наемните си условия. Някои фирми предпочитат да съберат няколко дистрибуционни локации на едно място, а други да започнат изграждането на собствени бази.

През 2010 г. сделки се сключваха на нива от 5% до 10% по-ниски от офертните. Отстъпките зависеха от типа клиент, площта, която ще наеме и периодът, за който се сключва договорът. През 2010 г. наемните нива в столицата бяха с около 1 EUR/кв.м по-ниски в сравнение с предходната година – 4.7 EUR/кв.м. Аналогичен е спадът и във Варна. През миналата година там се стигаше до сделки при нива от 4 EUR/кв.м. Въпреки спадът доходността от инвестиция в логистични площи остава висока – 11.5-12.5%.

Важно е да се отбележи, че появата на нови логистични площи в кризисната 2010 г. се появиха благодарение на навлизането на едни и разрастването на други дискаунт вериги. Сред тях са Penny Market, които вече имат логистична база в с. Столник, Елин Пелин с разгъната застроена площ 28 000 кв.м, Кауфланд в Индустриална зона „Раковски” в Пловдив – 20 000 кв.м, Логистичен център Лидл – с. Равно поле, Елин Пелин – 38 000 кв.м.
Несъмнено нестабилната икономическа обстановка рефлектира върху количеството инвестиции в сегмента. Реализирането на значителен брой от проектите бяха отложени във времето. Тези, които решиха да реализират плановете си, започват строителна дейност след сключването на дългосрочен договор с конкретен наемател. Към днешна дата на етап „проект” са 45 логистични и индустриални обекта. От тях 80% са за лични нужди. Каква част от тях ще започне реализиране през тази година е трудно да се каже, особено на фона на това, че някои от компаниите, които бяха изградили през последните две-три години логистични бази за собствени нужди започнаха да ги отдават под наем.

Значително се увеличи предлагането на по-стари логистични площи в индустриалните зони на големите области градове. Някои от собствениците реновират имотите с цел по-бързото привличане на наематели. Основната причина за високия процент на свободни стари индустриални площи обаче остава параметрите на помещенията, отбелязват от GVA Sollers Solutions.