Как да спечелим от кризата

Бързото развитие на даден сектор от икономиката безспорно води до значителни печалби. Емблематичен пример за това беше пазарът на недвижими имоти в периода 2006-2008 г. Време, когато секторът вървеше само нагоре. Какво обаче се случва по обратния път - по време на спад на цените, рязко оттегляне на инвеститори и липса на каквито и да било шанс не само да се продаде на печалба, но дори да се възвърне направената инвестиция в недвижимост?

За негативите от кризата слушаме ежедневно, но фокусирайки вниманието си върху тях не успяваме да видим и ползите и съответно как да спечелим от тези ползи. Те не са много на брой, но са съществени за стабилизирането и развитието на пазара в дългосрочен план. Една от тях е качеството. Преди кризата се строеше на “килограм”, насред полето, в нищото. Днес тези, които кризата ги е заварила там, нямат никакви шансове да довършат проектите си. Шанс имат онези, които тепърва ще строят. Преди да купят терен предприемачите вече се интересуват не само от цената на квадратен метър, но и от наличната инфраструктурата - има ли ВиК, възможност за газифициране.

Много построени апартаменти и къщи в комплекси от затворен тип са празни и вероятността да намерят бъдещия си собственик в близките години е минимална. Причината е не само качеството на изпълнение, но и функционалността на имота. Клиентът вече обръща много повече внимание на това с какви материали е построена сградата, дали е енергийно ефективна и превес ще имат онези имоти, които пестят средства на собственика - добра топлоизолация, газифициране и други. Вътрешното разпределение на помещенията придобива все по-голяма тежест, както и съотношението идеални/общи части. Имот с малка полезна площ и с висок процент на общите части няма да може да се котира на пазара. В стремежа си сградата да има причудлива форма, архитекти и проектанти, наблягаха повече на външния вид на постройката, отколкото на доброто разпределение на помещенията, в резултат на което се получиха “големи” жилища с “малко” използваема площ.

Собствениците, от своя страна, също разбраха, че за да продадат едно жилище, не е достатъчно то да е в центъра или да е ново строителство. През 2011 г. детайлите определят цената. Много по-голям шанс да бъде продаден има имот, който е в близост до спирка на градския транспорт (метро за София) или наличието на парк.

“Негативните последствия от кризата са цял влак, а позитивните само един вагон”. Дали този вагон ще успее да извади пазара на недвижими имоти от кризата и кои са ползите от нея може да прочетете в новия брой на сп. „Имотът”.