България е трета в света по спад на жилищните цени

България се нареди на трето място в света по спад на жилищните цени през 2010 г. според най-новото проучване на специализирания сайт за имоти Global Property Guide. Според данните страната ни е отбелязала 9,51% намаление в цените на жилищата за миналата година, като през 2009 година понижението е било 26,36% и сме били на четвърто място по спад на цените. Само преди 4 години – през 2007 г., бяхме лидери на другия полюс на класацията – по поскъпване на жилищата. Тогава изпреварихме дори Шанхай по ръст на цените с 30,6 % (според данни на Global Property Guide от септември 2007 г.) През 2008 г. ръстът обаче започна да се топи до 2,25%.

Прогнозите на експертите у нас са за стабилизиране на цените на жилищата през първото полугодие на 2011 г. и възможно, но трудноизпълнимо покачване през втората половина с 5-10%.

Според данните на Global Property Guide сега единствено Гърция (Атина) и Ирландия имат по-високи спадове от тези в България. Южните ни съседи са отбелязали понижение от 9,75%, докато бившият Келтски тигър – 11,60%, което е и най-ниската стойност в света за 2010 г. Статистическите данни от сайта за изменение на цените са изчислени след инфлацията, което дава по-достоверни данни, отколкото номиналните стойности, които агентите на недвижими имоти обикновено предпочитат да използват.

Лошите стойности в проучването не са приоритет само за България. Страните от бившия съветски блок продължават да страдат от понижение в жилищните цени. Например в Украйна спадът за 2010 г. е от 9,47% (по номинална стойност, без отчетена инфлация) при понижение от 30,22% през 2009 г. В Литва цените са поевтинели с 6,76% през изминалата година спрямо -29,29% за 2009 г. В Унгария намалението е от 6,66% спрямо спад от 12,70% за година по-рано. Хърватска е отбелязала понижение от 5,06% при -2,39% за 2009 г. В Словакия цените са поевтинели с 3,14%, в Словения – с 2,69% по- ниски. В столицата на Полша – Варшава, цените са с 2,19% надолу при спад от 8,09% предишната година.

Според данните възстановяването на пазара за жилища все още се бави в световен мащаб. За САЩ понижението на цените е по-сериозно през 2010 г. (5,16%), отколкото през 2009 г. (2,87%). За Централна Европа цифрите говорят за известна тенденция на стабилност. Такива острови на спокойствието са Франция, Германия и Швейцария, където все пак се забелязва минимално повишение в жилищните цени. Съответно стойностите са 0,33%, 1,55% и 0,80% нагоре. Бумът в Скандинавския регион също е забавил своя темп. В Норвегия цените на жилищата са се повишили с 4,29% през 2010 г. в сравнение с 10,07 % за 2009 г. В Швеция и Финландия ситуацията е сходна с ръста съответно от 3,29% и 2,63% спрямо 7,50% и 9,05% през 2009 г.

На другия полюс остават пазарите в Азия, където се отбелязва сериозен ръст. Цените в Сингапур са се повишили с 13,60%, в Тайван са нараснали с 9,70%, в Япония с 5,71%. В Тайланд ръстът е бил от 2,92%. Само в Китай (Шанхай) е отчетен лек спад от 1,95% за изминалата година.