Пролетните тенденции на имотния пазар

Апартамент с добра локация, средна етажност, функционалност на помещенията и южно изложение. Това са най-честите изисквания на клиентите при покупка на жилище през пролетта на тази година. „Ако в началото на 2010 година такива оферти бяха сравнително рядко явление и силно надценени, то сега предлагането все повече отговаря на търсенето на купувачите”, коментира Теодора Димитрова, изпълнителен директор на ERA.

Добрата цена и необходимостта от собствен дом са двете основни причини за реализирането на сделки днес. Компромис с инфраструктурата и качеството на строителство се прави единствено при условие, че покупко-продажбата ще се реализира на подпазарна стойност. За добрите, но надценени имоти, няма клиенти.

„За разлика от 2010 г., когато много купувачи имаха притеснения да инвестират в жилища и къщи, към момента се наблюдава обратният процес – средства от депозити се пренасочват и влагат в недвижимо имущество”, коментират от ERA. Заради растящата напоследък инфлация, която изяжда лихвите по депозитите, част от хората със спестявания предпочитат да ги инвестират в имот, стимулирани от атрактивните оферти. Това е и сред основните причини през първото тримесечие на 2011 г. да се отчитат повече сделки в сравнение със същия период на миналата година, но на по-ниски цени. Поевтиняването е средно с 15% на годишна база.

При наемите в столицата също се отчита спад с около 20%. Това доведе до наемането на повече апартаменти в централната част на София. „Тези жилища винаги са били сред най-предпочитаните от наемателите локации, но допреди година нивата им все още бяха твърде високи. Понижението на цените обаче направи централните имоти достъпни за повече клиенти и сделките за отдаване там през последната година са нараснали с около 15%”, отчитат от ERA.