С 30% по-малко сделки при наемите

Спад от 15% в цените на имотите беше регистриран в една от най-екзотичните точки на света – Каймановите острови. „Намаля броят на населението – намаля и търсенето”, така коментират брокери поевтиняването. През 2009-а местният Националния статистически институт отчете спад от 7.3% на населението. В разгара на световната рецесия, работодателите бяха принудени да съкратят чуждестранните работници (висок процент от трудоспособното население на острова). Броят на хората, които не са от Каймановите острови, намаля от 25 152 на 21 655 души, или с 14%. „Оттеглянето им се отрази най-вече върху пазара на наеми. Много от градските къщи стоят празни – предприемачите не успяват да ги продадат, а собствениците да ги отдадат под наем”, обяснява Джанет Тотън, собственик на агенцията Cayman Luxury Property Group.

В някои части на Кайманите ситуацията от преди кризата се е запазила. Така например в райони като Seven Mile Beach и Cayman Kai на Големия кайманов остров все още търсенето е силно. „Причината е, че тези две области имат най-добрите плажове на острова и поради ограниченото количество на имоти на първа линия тук винаги се наблюдава силно търсене”, обяснява Тотън. Там цените на луксозни къщи са между 1 100 000 и 1 500 000 USD, а апартаментите се продават срещу 750 000 и 1 000 000 USD. Извън луксозния сегмент жилища се търгуват на нива между 280 000 и 350 0000 USD.

Каймановите острови, които са британска територия, са икономически най-развития регион в Карибския басейн. За периода 1997-2007 г. средният годишен ръст на БВП е 3.2%. През 2008 г. той се сви с 2.2%. Най-силно икономическата криза се усети през 2009-а, когато БВП спадна с 6.6%. Националната служба за икономика и статистика прогнозира понижение на БВП за 2010 г. с 3.5-4.5%.

Туризмът и финансите са двата стълба на икономиката на страната. На Кайманите в момента има регистрирани над 280 банки, а услугите които предлага съставляват 53.5% от БВП. Туристическият сектор представлява 30-40% от БВП на страната. Основните посетители са граждани на САЩ и Канада. След лек спад на туристите през 2009-а, през първото полугодие на миналата година се отчита ръст от 2.7% в сравнение със същия период на предходната.

Неминуемо кризата доведе до спад в строителството, което, от стоя страна, рефлектира върху пазара на труда. Разрешителните за строеж през миналата година спаднаха с 11.2% спрямо 2009-а. Инвестициите в новостроящи се обекти спаднаха с 28%, от 157 млн. EUR на 113 млн. EUR, по данни на Агенцията по планиране. Къщите са основният вид имот, който се търгува на Каймановите острови. Там спадът в инвестициите е най-голям – 36.3%. През 2009-а в сегмента са били вложени 72 млн. EUR. За миналата година тази сума е 46 млн. EUR. При жилищата инвестициите спаднаха със 76.7% и достигнаха до най-ниското ниво в историята си – от 90 млн. EUR до 21 млн. EUR.

Строителният сектор е тясно свързан с пазара на наеми. Причината е, че повече от половината от работещите в него са чужди граждани, които наемат жилища. Този тип сделки през миналата година е спаднал с 31%.
Умерен ръст на новостроящи се сгради очакват специалисти през 2011 г. Подобна ще е и ситуацията на пазара на труда и на наемите на жилища.

Едно от малкото неща, върху които кризата не успя да повлияе, беше лихвата по кредитите. От четвъртото тримесечие на 2008 г. тя остава на рекордно ниско ниво. Към края на 2010 г. е 3.25%. Това в голяма степен обяснява ръстът на броя отпуснати заеми. През 2008 г. ипотечният пазар съставляваше 48% от БВП на Каймановите острови. Година по-късно достигна до 55%. През първото полугодие на 2010-а този вид заеми нараснаха с 3% спрямо същия период на 2009-а.

Максималният размер на кредита, който се отпуска, е в размер на 70% от стойността на имота или до 270 000 EUR. Заемът се връща за срок между 10 и 15 години. От началото на кризата някои банки предлагат период и до 30-40 години.

Два са проектите, които се реализират в момента на Каймановите острови и ще се отразят благоприятно на месната икономика – „Риц Карлтън” и „Каймана бей”. И двата проекта са на стойност по 365 млн. EUR. Първият е на площ от 360 акра. Къщите, които са общо 19 на брой, вече са готови. Луксозните апартаменти, разположени на първа линия, също са в етап на продажба.

„Каймана бей” се строи върху терен от 500 акра. В него ще се предлагат 60 апартамента. Къщите, които се предвижда да бъдат построени, ще се отдават под наем. Комплексът ще разполага с много магазини и ресторанти.