Все повече хора започват да обмислят покупка на недвижим имот, предвид понижението на лихвите по кредитите и на цените на имотите последните две години. Преди да подходите към ипотечния кредитм, ето някои често срещани грешки от потенциалните кредитоискатели, които да избягвате.
1. Теглите друг кредит
Дали ще си купите автомобил на лизинг или друга относително скъпа стока на изплащане, или ще си направите кредитна карта, по този начин можете да си направите меча услуга, ако възнамерявате да теглите ипотечен кредит.
Банката разглежда вашия разполагаем доход, като взема под сериозно внимание наличните ви задължения. Колкото по-големи и краткосрочни са те, толкова повече се намалява месечния ви разпологаем доход и можете да бъдете отхвърлен.
Добре е дори преди да прибегнете до искане на ипотечен кредит да приключите краткосрочните си задължения, за да увеличите шанса си да ви го отпуснат.
2. Често сменяте работата си
Банките искат да са сигурни в дохода ви и поради тази причина често изискват история от няколко месеца. Тези срокове могат да варират различно при различните банки, но е добре да сте сигурни, че имате поне 6 месеца назад на дохода си, който да докажете. В тази насока е добре да не сменяте работата си преди да изтеглите ипотечен кредит.
3. Не смятате всички такси и комисиони
Отпускането на ипотечен кредит е съпътствано със значителен по обем такси и комисиони, както и застраховки, които формират годишния процент на разходите. Някои хора гледат само нивото на лихвите и не преценяват правилно реалната цена на кредита, което често води до невъзможност да го покриват.
4. Не представяте всички налични доходи
Възможно е да имате допълнителни доходи и активи под формата на доходи от наем, дивиденти или друга дейност. Ако разполагате с акции, пробвайте да ги представите на банката, за гаранция. Колкото повече източници на доход докажете, толкова по-големи са шансовете да ви бъде отпуснат кредита.
5. Не кандидатствате за предварително одобрение
По-добре е вместо да си мислите, че ще получите кредит и да си търсите подходящ имот, първо да мините през банката за предварително одобрение, за да не се окажете в неприятната ситуация, когато намерите жилището на мечтите си, да осъзнаете, че няма да ви отпуснат кредит.
6. Не проверявате офертите на пазара
Това че сте получили предварително одобрение от дадена банка, не ви обвързва да теглите кредита от нея. Проучете всички оферти на пазара, защото става въпрос за това, че ще сте обвързан да плащате твърде дълго време и трябва да сте сигурни, че сте намерили най-изгодната за вас оферта.
7. Избягвайте екзотични предложения
Ако нещо звучи прекалено хубаво, за да е истина, то помислете пак. Конкуренцията на пазара не позволява една банка да предложи лихви и условия в пъти по-изгодни от останалите. Възможно е ,ако вноската е твърде ниска, да плащате основно лихви и да не намалявате главницата си. Проучете хубаво всичко и не забравяйте, че това което трябва да имате предвид, е годишният процент на разходите, а не обявеното ниво на лихвите от дадена финансова институция.
8. По възможност се опитайте да фиксирате лихвата си
Макар че кредити с фиксирана лихва за целия период не са много типични за страната ни, напоследък започват да се появяват подобни продукти. Предимството им е, че можете да планирате много точно своите разходи за целия период от кредита и да не се притеснявате от повишение на вноската си в моменти на вдигане на лихвите.
Разбира се съществува и риск да я сключите на неизгодно за вас ниво. Предвид рекордно ниските нива на лихвите в световен мащаб и тенденцията за тяхното постепенно повишение в условията на инфлация, в момента като че ли не съществува подобна голяма заплаха.
9. Четете малките букви в договора
Бъдете сигурни, че сте прочели и разбрали всичко което пише в договора, защото веднъж подпишете ли го връщане на назад няма. После много трудно ще се мотивирате, че определени плащания или условия по него са справедливи. И не забравяйте, че договорът е изготвен от юристи на банката, така че със сигурност защитава техните интереси.
30 Май, 2011 07:43, обновена 5 Юли, 2022 13:00 14 747 33
Грешки при теглене на ипотечен кредит
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Грешки при НЕтеглене на ипотечен кредит
1- всичко върви НАГОРЕ !
2- съзнателният живот е 30 год , след това - памперси
3- това е световна практика, поне от 100 год и работи
4- теорията и практиката са различни неща , като искането и даването,като знаенето и моженето
-----------
празните приказки нямат край, както мечтите,очакванията , надеждите
за такива случаи Гиньо Ганев казваше:
"битият си е бит , втората част не винаги е приятна"
18:45 08.09.2011
2 Дошан
Имот се купува с пари в брой, натрупани от нетрудови доходи.
18:45 08.09.2011
3 новата действителност - do 1
Нашите родители обикновено са получавали стабилна помощ от техните родители и са теглили не толкова големи заеми на фиксирана лихва; стабилни и сигурни доходи макар и не големи. Изобщо не може да се каже че 100 год. е било все така.
Иначе е вярно, че без кредит не става, но трявбва кредита да е 40-60% от стойността на имота, а не 90-100. нали всъщност това ни докара балона и кризата.
18:45 08.09.2011
4 Aleks
18:45 08.09.2011
5 glupavnouporit
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
В периода на изплащане на кредита ( 10-30 г ) цената на имота със сигурност ще се покачи поне 2 пъти !
Коментиран от #6
18:45 08.09.2011
6 Реалист
До коментар #5 от "glupavnouporit":
Или ще падне два пъти ?!!!Наистина си глупав.
Коментиран от #11
18:45 08.09.2011
7 трезво мислещ
18:45 08.09.2011
8 ir
18:45 08.09.2011
9 Aleks
18:45 08.09.2011
10 6666
18:45 08.09.2011
11 glupavnouporit
До коментар #6 от "Реалист":
Но не по-глупав от теб .За период 10-30 години жилищата могат единствено да добавят стойност !18:45 08.09.2011
12 Пазар
18:45 08.09.2011
13 Alek
18:45 08.09.2011
14 различен
18:45 08.09.2011
15 Alek
18:45 08.09.2011
16 gogo
Да бе! Или има печатна грешка, или пак четем поръчкова статия.
18:45 08.09.2011
17 сънчо
18:45 08.09.2011
18 различен
18:45 08.09.2011
19 Alek
18:45 08.09.2011
20 Майка
Направена е статия, която ви е само от помощ. Ако може да добавите друг съвет, добре дошло за всички, ако не и едно "Благодаря" за труда е достатъчен.
Коментиран от #21
18:45 08.09.2011
21 satana
До коментар #20 от "Майка":
Живей под наем,не си и помисляй да теглиш кредит.Гледай си мъжа и детето и бягай от проблеми и стрес.Можеш много лесно да станеш "клиент" на ЧСИ!!!18:45 08.09.2011
22 Samantha
18:45 08.09.2011
23 Katya
18:45 08.09.2011
24 d
18:45 08.09.2011
25 Двоен
Коментиран от #28
18:45 08.09.2011
26 Милена Константинова
"Бъдете сигурни, че сте прочели и разбрали всичко което пише в договора, защото веднъж подпишете ли го връщане на назад няма. После много трудно ще се мотивирате, че определени плащания или условия по него са справедливи. И не забравяйте, че договорът е изготвен от юристи на банката, така че със сигурност защитава техните интереси."
Независимо дали е подписан банков договор за кредит, до момента на усвояването на кредита - т.е. превеждането на средствата, договора може да бъде развален. А колкото до това, че юристите защитават интереса на Банката - интереса не е едностранен. Условията по всеки договор важат както за едната - така и за другата страна по него.
поздрави - М.Константинова
Експерт Жилищно Кредитиране
Пощенска банка
18:45 08.09.2011
27 Милена Константинова
Като цяло статията отговаря на действителноста. Наистина е добре първо да сте сигурни, че ще ви бъде отпуснат кредит и тогава обикаляйте за имот. Предварителното одобрение има срок от три месеца - т.е. в рамките на този срок спокойно можете да си намерите имот, който да отговаря на вашите критерии.
Колкото до това, че повечето хора не пресмятат всичко, което ще бъде дължимо едновременно с месечната вноска е вярно. А повечето колеги /не цитирам конкретна банка/ в желанието си да правят сделки не го казват предварително. Некоректно е по отношение на клиентите, но в крайна сметка това явление не е само в банковият сектор. Във всеки сектор, в който има заложени цели за изпълнение е така. За фиксираната лихва за целият период - това е невъзможно. Представете си на един 20 или 30-годишен кредит каква лихва трябва да се заложе, така, че да покрие икономическите рискове. В момента се предлагат кредити с 1 до 5 години фиксирана лихва, която обаче в последствие се увеличава за оставащият период. Като цяло фиксиранта лихва е доста неизгодна сделка ако става въпрос за един по-дългосрочен кредит. Когато говорим за дългосрочни отношения от типа 20-30 години по-добрият вариант е на равни месечни вноски с плаваща лихва.
а във връзка с коментарите относно това, че имот не се купувал с кредит - а с какво друго? Кажете моля, ако работите на една средностатистическа позиция с месечен доход 800 лева как точно ще си купите дом? Кредитите за покупка на жилище са в повечето случаи единственият вариант за добиване на собствен дом. Та по добре ли е да плащате наем с размера месечната вноска по кредит или да изплащате собственото си жилище? Наистина, трябва ли да си зависим от настроението и живота на хазяите си?
Да, кредита оскъпява инвестицията - така е, но в крайна сметка имота става твой. В края на краищата защо повечето хора приемат, че банките са социални грижи? Естествено, че печелят. А нима в магазина да ви продават хляба без печалба? Няма разлика. И банките са търговски дружества. Принципа е елементарен, банката "купува" пари във вид на депозити и ги "продава" във вид на кредити. Естествено, покупната цена е по-ниска от продажната. Елементарно е.
Коментиран от #31
18:45 08.09.2011
28 троен
До коментар #25 от "Двоен":
След 30 години стойността му ще се вдигне най-малко тройно,бе тъпир двоен!Затова му се вика дългосрочна инвестиция.
18:45 08.09.2011
29 Т.Ж.
18:45 08.09.2011
30 MASON
POHVALETE.DARJAVATA TOVA STE VIE. BABA VI NE E TEGLILA KRDITI ,RABOTILA,PRODAVALA,KONSYMIRALA.DIADO VI NE E SLEDIL PAZARA a E
STROIAL I KOLEKTIVNO SA SE PODKREPIALI.SYHA TEORIA ALA DEISTVIE
LIPSVA
18:45 08.09.2011
31 гръм-333
До коментар #27 от "Милена Константинова":
Няма как вноската по кредита да е равна на наема,освен ако не сте имали голям процент самоучастие!Дори само защото при наема няма как да се срещнеш с ЧСИ си заслужава да живееш така!По-спокойно и по-здравословно е!!!18:45 08.09.2011
32 Този коментар е премахнат от модератор.
33 Този коментар е премахнат от модератор.