Стрували си да се замисляме за покупката на имот зад граница при положение, че разполагаме с 5000 EUR, или пък може да вземем от роднини например 15 000 EUR? Три са държавите, в които за тези пари без проблем може да се купи готово жилище. Като цяло предложения на подобни цени могат да се намерят и в най-често предпочитаните от чужденци дестинации като Турция, Египет, САЩ, Италия и други. Три обаче са страните, в които оферти с подобни цени, са повече. Причината за покупка на имот, дори и евтин в друга страна е продиктувано от много фактори. Единият от тях е желанието да опознаят друга култура, бит и начин на живот, да разполагат с малък имот в страна, в която искат редовно да прекарват ваканциите си.
Естония
В малкия град Пюси апартамент в тухлена къща може да се купи срещу 5115 EUR. Една от причините за ниската цена не е само, че населеното място е малко, но и високото ниво на безработица, което също тласка цените на недвижимостите надолу. Също така имотът може да има неплатени комунални услуги (ток, вода, отопление) или пък да е ипотекиран. Плюсовете на Пюси са отличните природни условия (разположен е в борова гора и има езеро) и доброто състояние на инфраструктурата.
Покупката на имот в Естония е добър вариант за онези, които пътуват към скандинавските страни с автомобил. Повечето от тях купуват евтини имоти, които да използват като вила. „Планирам през тази година да купя дву- или тристайно жилище в ценовия сегмент от 6000 до 10 000 EUR. Скъп имот не търся, тъй като възнамерявам да го ползвам само по време на ваканцията”, обяснява кандидат купувач.
Германия
За сумата между 5000 и 15 000 EUR може да купите напълно годен за обитаване апартамент в не дотам добрата част на Германия или по-малка квартира в добрата част. Целта на придобиването може да бъде не само за лично ползване, но и за отдаване под наем. Традиционно наемния пазар е висок. Доброто географско разположение на Германия (в центъра на Европа) може да се окаже важно най-вече за бизнесмени, които са решили да купят евтин имот и да го отдават под наем.
В момента за тези пари може да се купи едно- или двустайно жилище, разположено в малък град в Източна Германия (в областите Саксония и Тюрингия) и по-рядко в западната част на страната (Бавария, Баден-Вюртемберг и Долна Саксония).
„Да, за 5000-15 000 EUR може да се купи не лош имот, а ниската стойност се обяснява както с пазарни фактори като например слабото търсене и наемните нива в един или друг град, така и със състоянието на апартамента. Имотите могат да бъдат евтини и поради високите комунални разходи”, обясняват местни брокери.
Жилище от 30 кв.м, което се намира в град, разположено на два километра от австрийската граница, може да се купи за 15 000 EUR. Имотът не се нуждае от ремонт, а до Мюнхен пътят е само час и половина. За чужденци покупката на имот в такъв район е особено добра, тъй като те могат да посетят и съседни държави.
Някои клиенти предпочитат да купят квартира с наемател, т.е. налице е сключен договор с ползвател на имота. Така имотът веднага започва да носи доход на новия собственик.
Единственият недостатък при покупката в Германия са високите разходи по придобиването на имот от страна на чуждестранни лица. Независимо къде се намира имотът, те трябва да регистрират покупката в Берлин. Това отнема не само време, но е свързано с транспортни разходи.
Чехия
Евтини имоти могат да бъдат купени в курортното градче Теплице. В Чехия е налице кооперативната форма на собственост. Това означава, че купувачът може да придобие само дял в дадена кооперация, а не имот. Някои кооперации забраняват покупката на недвижимост от фирми или чуждестранни лица.
Анализаторите на пазара са разделили Теплице на три подрайона. В Просетице за сумата между 5000 и 15 000 EUR може да се купи ремонтиран апартамент с различна големина – от гарсониера до четиристайно жилище. Проблемът е, че решилите да придобият имот с цел отдаване под наем трудно ще намерят наематели. Мястото е по-подходящо за чужденци, които възнамеряват да се преселят да живеят в Чехия.
В централната част на Теплице срещу 15 000 EUR може да се купи ремонтирана гарсониера или двустайно жилище, но в лошо състояние. За сметка на това имотът може да се използва като основно жилище, за прекарване на ваканциите, да се отдава дългосрочно под наем или пък на хотелски принцип.
Ценителите на природата могат да купят имот в района на Нови Вес. Тази част на Теплице е разположена на хълм, а разстоянието до центъра на града с обществен транспорт или автомобил е само 10 минути. За 15 000 EUR се продават двустайни жилища. Състоянието на имотите обаче е под средното.
Независимо дали обект на покупката е скъп или евтин имот, процедурата по неговото придобиване е една и съща. Разликата обаче е в начина, по който във всяка една държава е уреден редът за покупко-продажба.
Три са основните фактори
на които решилите да придобият имот зад граница трябва да обърнат внимание.
* Лицензия. В повечето държави дейността на агенциите за недвижими имоти подлежи на лицензиране. Колкото и уверен да е купувачът, че може сам да реализира сделка, най-добре е да се обърне към услугите на брокер, най-малкото защото покупко-продажбата се извършва по законодателство, което той не познава в детайли. Също така е добре да се събере информация от колко време е на пазара, да се потърсят отзиви за нейната дейност в специализирани форуми.
* Комисионна. Важно е да се определи схемата на плащане на брокера – дали е процент от покупко-продажбата или зависи и от други фактори. Например в Гърция комисионната е фиксирана законодателно. Тя е в размер на 2% от данъчната оценка на имота и се записва в договора за покупко-продажба.
* Отстъпки. От началото на кризата търсенето на недвижими имоти в цял свят отчете спад. Тежката икономическа ситуация накара редица предприемачи от Великобритания, САЩ и Ирландия да се въздържат от покупката на жилища зад граница. В създалата се ситуация много от собствениците на имоти, независимо дали са от първичния или вторичен пазар, са склонни на отстъпки.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Ale
Коментиран от #40
18:45 08.09.2011
2 софия
--------------------------------------------------------------
Я,гордия собственик на жилище в кв.Ботунец май се е прецакал ХА,ХА,ХА
18:45 08.09.2011
3 Rambo
18:45 08.09.2011
4 Al
Коментиран от #53
18:45 08.09.2011
5 Аристога
Коментиран от #6
18:45 08.09.2011
6 varna
До коментар #5 от "Аристога":
точно така мой човек само така кажи го на глупаците които не разбират.къщите в родопите идват заедно с една две ханъми и една спретната джамия отпред а и ще научиш турски защото иначе и хляб не можеш да си купиш, а който глупак иска нека купува в цивилизованата германия с пътища като алеи хора, които те поздравяват без да те познават и заплати, които ти позволяват да живееш без да просиш.
18:45 08.09.2011
7 bubblehead
Коментиран от #33
18:45 08.09.2011
8 хa
Коментиран от #9
18:45 08.09.2011
9 varna
До коментар #8 от "хa":
въъииииии какво направи ти бе, как можа да обявиш тук преб българската общественост, че цените на имотите на запад са по евтини от българия.аз само ще добавя, че като сметнеш и огромната разлика в заплащането те са много ама много по евтини.
и още нещо как можа да кажеш че има нещо по добро от маломерен двустаен апартамент сега балонената пъпа тиква и още един двама глупака, които дърпат розови прердета пред очите на хората в форума, ще те изядът жив,направо ми е жал за теб а ко си с малко по слаба психика, за два дена ще те върнат в наи проспериращата и уредена държава в света,българия.
ама балона ще си остане в калифорния да се мъчи, и да отказва другите българи с зелена карта да не остават да се мъчат като него.
Коментиран от #10
18:45 08.09.2011
10 bubblehead
До коментар #9 от "varna":
Въиииии , що мне ми казахте по-рано предните два морона че на запад имало по-евтино и от България дори та да не я купувам тая къща по половин милион долара!? Въииии !? Мда! А испанците с какво да купуват 22% безработица другари!? Ха-ха-ха!Коментиран от #36
18:45 08.09.2011
11 AXXX
Между 3 и 15 хиляди евро във и около тези места (и много други подобни) можеш да си купиш не „жилище 30 квадрата, гарсониера или 2-стаен в лошо състояние”, а къща от 60 до 300 квадрата с ДВОР от 0,5 до 4 декара. Всичко това не насред голи чукари, ливади и царевичаци, а в Балкана, заобиколено от гори, реки, водопади, въздух. Ако видите за какви пари се разпродава безценната земя по тези места, и още твърдите, че тука е скъпо, а в Европа е евтино, значи сте толкова неадекватни, колкото да ходите с противогаз в борова гора.
Коментиран от #25, #34
18:45 08.09.2011
12 MGH
Я дай линк за тези жилища в испания,че ми стана любопитно.
18:45 08.09.2011
13 beti
18:45 08.09.2011
14 Просто читател
18:45 08.09.2011
15 Цър пър
18:45 08.09.2011
16 реалност
Сега гръцките банки ще трябва също да си чистят застоялите ипотеки...Предстои една интересна зима господа брокери,строители и всякаква подобна спекулативна сволоч.
Спомням си как някакви глупаци ни убеждаваха миналата година да купуваме защото през 2011 щели да растат цените главоломно. Е да ама не.
Правилната посока е надолу , при себестойност 200 евро квадрата трябва цените да паднат поне двойно.
Коментиран от #17, #50
18:45 08.09.2011
17 varna
До коментар #16 от "реалност":
да ама в българия има един друг проблем.както сам споменавал и преди, панелите ще завлекат цените и по надолу от 200 евро.
те някои вече се продават за толкова, и се превръщат в гета. а я си представи една хубава нова кооперация между два панела-гета,никои няма да купи с такива хубави съседи,пък и такова чудо го няма никаде в развитите страни.
затова потенциала в българия е в къщи до 20 километра от два три големи града.
18:45 08.09.2011
18 абе varna
Коментиран от #20
18:45 08.09.2011
19 AXXX
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j126087420851792&f1=details
http://www.segundamano.es/asturias/laviana-grandiella/a22881332/?ca=46_s&st=a&c=59
http://www.segundamano.es/valencia/casa-de-maderaterreno/a24849927/?ca=46_s&st=a&c=59
18:45 08.09.2011
20 varna
До коментар #18 от "абе varna":
ами аз незнам колко е защото не се интересувам от апаратаменти особено панелни, а ти може да провериш сам, но ще ти разкажа една история.значи преди няколко години едни мои приятели ми доидоха на гости в бг и ги развеждах из варна, като минавахме през чаика и им казвам- това е един от наи хубавите и скъпи квартали на варна- а те си помислиха че си правя маитап, после като се вгледах и като се замислих ми стана много смешно, че то такъв квартал с такива грозни блокове няма никаде в западна европа или ако има някъде ще е за наи бедните, а за скъпите им квартали - то такова нещо няма в бг.
18:45 08.09.2011
21 Пророка
Коментиран от #23
18:45 08.09.2011
22 Ispanetsa
19-ти ами аз такава съборетина мога да си купя и Булгаристан за по-малко пари, но за какво точно ми е ????
14-ти много си прав, че като си в Испания е хубаво да се поназнайва испански, щот май не си забелязал, че в обявите от линка дето си пуснал, иде реч за 10 000 Е/ месец.
МЕСЕЧЕН НАЕМ, ПИЧ !!!
Коментиран от #24
18:45 08.09.2011
23 AXXX
До коментар #21 от "Пророка":
Вече 13-14 години откакто имаме селската къща, и не само че никой не е взел и едно камъче, а съседите ми поддържат двора и хранят кучето. Не само нищо не вземат, ами и дават много неща. Между другото, в селото има и француци и англичани, които нямат никакво намерение да бягат, а си живеят в красивите къщи и вече се оправят на български. Там не се краде, за разлика от града. Имам познати с къщи в Медвен, Катунище, Ичера, Жеравна, Дъбово, Калофер, Боженци, Берковица, Априлци и никой не ги краде. Краде се в обезлюдяващи села с по няколко старци на доизживяване. Изчезващи села ще има, както ще има и растящи. Туризмът и земеделието тепърва ще се развиват, а заедно с тях и част от населените места. Други ще отмрат, както се случва навсякъде по света, вкл. и в страните с нарастващо население като САЩ. Това означава вътрешна миграция, необитаеми стари жилища и строящи се нови.Коментиран от #29
18:45 08.09.2011
24 AXXX
До коментар #22 от "Ispanetsa":
Именно, само че в България едва ли някой ще се опитва да ти я продава такава съборетина като тези испанските.Испанските къщи, които стават за живеене в тоя сайт, наистина искат 10000 Е наем. В България подобни вървят за 3000-5000 евро на месец и то в София - наемат ги чужденци, които работят и живеят тука със семействата си.
18:45 08.09.2011
25 bubblehead
До коментар #11 от "AXXX":
АХХХ, втория ти пример за испанската къща е класика... ха-ха-ха! На тов американеца му вика БЬОБ ( Bring your own buldozer - Идвай със булдозера си) . Ха-ха-ха! На това ли налитат нашите в Испания!? Откачането на нашето българско простолюдие минава всякакви граници! Другари искате ли къщи по $1 в Детроит например!? Не наем ами така цялата къща за $1... Юруш на маслините! Уа-ха-ха!18:45 08.09.2011
26 bubblehead
-------------------------------------------------------------------------------------
Пророк, не се занимавай и с Азия и тя си отива след Европа , направо докато е време се ориентирай към Африка ...Има чудни местенца в Африка, е малко трудно се намират , но има ги за който търси... Казах ти вече, бе човек. Абе я да те питам ти случайно в България да си търсил нещо!? Ха-ха-ха!
18:45 08.09.2011
27 bubblehead
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/15922-Muirland-St_Detroit_MI_48238_M49237-51630
И аха да си помислиш че в Детроит е много евтино и поглеждам тоя апартамент по $1 200 000
http://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Detroit_MI#sortby-2
Ха-ха-ха! Да се чуди и мае човек какви всъшност са цените в Детроит ( 20% безработица) . Ха-ха-ха! Другари възможно ли е всяка крушка да си има опашка? ха-ха-ха!
Коментиран от #28
18:45 08.09.2011
28 AXXX
До коментар #27 от "bubblehead":
Да, ама в тая квадратура на блока от 24-та година за 1,2 млн. $ сигурно не са включени общите части, те сигурно са безплатни... ха-ха-ха!18:45 08.09.2011
29 балона пукна
До коментар #23 от "AXXX":
Мечтай си . Както си мечтаят гладни брокери за цени 2000 евро квадрата.Просто тези времена свършиха сега дойде времето на изтрезняването.Колкото по бързо толкова по добре.18:45 08.09.2011
30 Уикилийкс
18:45 08.09.2011
31 Пророка до Бъбълхед
http://www.rightmove.co.uk/overseas-property/property-18580356.html
След това там ходят много бритиш скам, и американос. Все ще намеря некой да предплати наем от 200 евра на месец за 1 година напред.
Но Пророка не е в дупе правен. Ще поизчакам още малко съвсем да скъсат гумите и ще се засиля. Чакам как гладен негър чака ООН да хвърли нещо от небето :) Пари не ми требат - скоро нема да струват НИЩО !
Коментиран от #32
18:45 08.09.2011
32 bubblehead
До коментар #31 от "Пророка до Бъбълхед":
Пророка преди 1 месец се сблъска с един психично болен, който ми поиска 60 000 евро за 700 кв.м земя в с.Тюленово.--------------------------------------------------------------------------------
не е психично болен човека ами не искал да продава и е прав не е време за продаване ... инак за останалото звучиш разумно. Като отидеш Тайланд обясни на някои местен че идваш от един кенеф във Европа, пълноправен член на Европесикия съюз и НАТО и му гледай реакцията ... ха-ха-ха!
18:45 08.09.2011
33 USA-NY
До коментар #7 от "bubblehead":
Ей зомби, как си там в "ЛА"... Ха-Ха_Ха...Щото тука купона в БГ вече започна... след като си дръпнах лихвичките от тукашните банки (мошеници, ама бог ги пази)
Нали знаеш които иска да си хване тигърче трябва да влезе в пещерата... и т.н.
Ха за много Кортенски (ракии), такава скоро не бях пил... Ха-Ха-ХА пържиш ли се сега в "ЛА"... ХА-ХА-ХА... как няма да се пържиш като трябва да си плащаш редовно мортгича... ХА-ХА-ХА..
Много е кеф сега в БГ, наистина си прав за "веждите", нещо са станали грубияни от изнервяне, глеи да не се изнервиш и ти с мортгича... ХА-ХА-ХА..
Изпълних си обещанието да ти се обадя от БГ, сега те оставям на спокойствие за месец и след това пак те почвам Ха-ХА-Ха........
Коментиран от #37
18:45 08.09.2011
34 USA-BG
До коментар #11 от "AXXX":
Я дай линк за тези жилища в Калофер,че ми стана любопитно18:45 08.09.2011
35 Брутален педарас
18:45 08.09.2011
36 Пе
До коментар #10 от "bubblehead":
Абе тя и тука не е по-малка безработицата, ама отговорните другари още не искат да си признаят.Ех ще минат изборите и тогава....... ще започне такъв живот - актуализация (поне една) на бюджета, "подсказване" по доста ПАРЛИВИ теми - безработица, данъци, доходи на населението и т.н.
Абе шоуто тепърва предстои.
18:45 08.09.2011
37 bubblehead
До коментар #33 от "USA-NY":
Ама какъв купон в кехефа бе, този!? Ти съвесм се побърка, нали България беше кенефа и ти беше забранено да ходиш там? Да не си надушил мърша нещо в кенефа та купуниясваш докато си клечиш в кенефа и глозгаш, а? Ха-ха-ха! Тебе ти харесва еднакво в Зоо Йорк, Пунта Куна , Хавай , Хаити и всички останали шати ... ха-ха-ха! Не ме почвай преди да си пребоядисал арматурата, в никакъв случай, ще ти се смеят в ексклусивния неибърхуд ... Ха-ха-ха!18:45 08.09.2011
38 Катани
18:45 08.09.2011
39 няма значение
Само където това по закон в Германия е невъзможно!!! ДА СЕ КУПИ КЪЩА С НАЕМАТЕЛ!!! Глупасти, ама глупости... кой знае Имот от къде я има тази информация...
"Жилище от 30 кв.м, което се намира в град, разположено на два километра от австрийската граница, може да се купи за 15 000 EUR."- Това даже е доста... моля Имотите да се информират добре преди да пишат глупости!!!
18:45 08.09.2011
40 enna
До коментар #1 от "Ale":
kakvo shte kypyvash v chygbina kato tyka si e dobre pak v 30kv. ka shte se svresh.18:45 08.09.2011
41 Katya
Коментиран от #45
18:45 08.09.2011
42 беба
Права за цигани и задължения за българи!
18:45 08.09.2011
43 zandana93
18:45 08.09.2011
44 zandana93
18:45 08.09.2011
45 do Katya
До коментар #41 от "Katya":
Katya, става, що да не става, Доспат е един хубав край, с хубави хора, требва да понаучите малко местния турско-мангалски диалект, повечко вазелин, че аптеката е чак в Смолян, и всичко друго е само КЕФ...18:45 08.09.2011
46 Жоро
18:45 08.09.2011
47 Лили
18:45 08.09.2011
48 Anonim
10:05 11.05.2018
49 Начо
11:44 11.08.2018
50 Спейн
До коментар #16 от "реалност":
Точно така тук е нишката просто и ясно ,спад на цените ,искаме реални цени!!А не шарени БАЛОНИ19:02 27.08.2018
51 Васил
Коментиран от #54
19:02 27.08.2018
52 МG на работа
18:32 10.09.2018
53 Ти откъде знаеш да не си вземал?
До коментар #4 от "Al":
Или си "чувал"18:44 11.09.2018
54 Този коментар е премахнат от модератор.
55 Този коментар е премахнат от модератор.