Търсят се парцели срещу обезщетение

Наблюдава се интерес от страна на инвеститори към покупка на градски парцели. Главно се търсят имоти срещу обезщетение. Ако се избере вариантът покупка, то парцелът трябва да е малък и на Топ локация в центъра или скъпите квартали на София. Имайте обаче предвид, че имотите на тези локации са малко, а ако има такива те са с проблеми. Ако има, например, десет парцела в Лозенец, върху нито един не може да построиш нормална сграда. Ако лицето на терена е 13 метра, в един момент се оказва, че от едната страна няма калкан, а от другата има. Така остават 9 метра лице и излиза, че на парцела може да се построи сграда с разгъната застроена площ 800 кв.м. Сметките не излизат, защото се оказва, че строителството е над 1000 EUR/кв.м, а в момента може да се продаде готов имот срещу 800-900 EUR/кв.м.

"Инвеститорите вече много добре си правят сметката и преценяват риска, като се опитват максимално да го намалят. Пазарът все още е рисков, а банките отпускат кредити, с малки изключения, едва на етап Акт 16. Затова и сделки с жилищата преди Акт 16 почти липсват. Изключение са имотите, разположени на Топ локации", казва Асен Тонев, управител на агенция „Инвест Пропъртис”. При създалата се ситуация, предприемачът трябва да е осигурил поне 90% от финансирането на бъдещата сграда, за да може да започне строителство. Преди кризата можеше да се вземе парцел срещу обезщетение с добра локация в София, апартаментите да се продадат още на „зелено” и по този начин да се финансира строителството, но сега това е невъзможно.

"Според мен предлагането превишава търсенето. В момента има много повече оферти, отколкото преди кризата. На пазара излязоха много парцели, придобити от строители по време на пика на пазара, които имат проблем с финансирането. Повечето от тях са с готови проекти и разрешения за строеж.

По отношение на това как физически лица, които притежават парцели, могат да ги продадат трябва да кажем, че много от собствениците все още живеят с представата за цените преди кризата и трудно могат да приемат случващото се в момента", допълва Тонев. Най-добрият вариант е да се допитат до експерти относно реалната цена на техния имот в момента и как най-добре би могъл той да се продаде. Има собственици, на които са им предлагали много високи цени преди кризата, но те са отказвали сделка в очакване на по-добра оферта. Сега нивата са с 50-70% по-ниски и те все още не искат да повярват, че времена на високите цени са свършили.