Трудният избор при смяната на жилище

Купувачите на жилища днес се изправят пред въпроса „какво жилище да избера - ново или старо строителство?”. Отговорът на този въпрос никога не е еднозначен. Той зависи от нагласата на самия клиент, от финансовите му възможности и от бързината, с която иска да се премести и да заживее на ново място.

Експертите от агенция „Имоти” ООД посочват

основните предимства

на новото строителство:

* Съвременно строителство с използване на високи технологии и модерна архитектура на сградите.

* По-богат избор на жилища по отношение на разпределение, етаж, изложение.

* Възможността за промени в проекта „в движение“ позволява да се внесе собствен стил още при изграждането му и да се вкарат лични нововъведения, често невъзможни при старото строителство.

* Неограничен избор на довършителни работи.

* Значително по-ефективно в енергиен план в сравнение със старото строителство, тъй като се ползват висококачествени материали.

* Възможност за плащане на етапи.

* По-висок процент на финансиране от банките, особено когато вече е завършено.

* По-голям потенциал при последваща продажба или отдаване под наем.

Пътят на купувачите на ново строителство не е постлан само с цветя. Те трябва често да преглътнат и

редица недостатъци

* По-висока цена за квадратен метър.

* Получаване реално на по-малка квадратура от тази, за която се плаща.

* Компромиси с функционалността и икономични размери на помещенията.

* Недобре развита околна инфраструктура.

* Гъсто застрояване и липса на достатъчно зелени площи в много от новите квартали.

При вземането на информиран избор трябва да се отчетат и някои

рискове

* Най-честият е забавяне на пусковите срокове, а в редки случаи – спиране на строителството.

* Все още се среща и некачествено изпълнение на строително-монтажни работи.

* Много от изброените дотук подводни камъни могат да бъдат избегнати, ако изберем да работим с професионален брокер.

Имате възможност да купите подходящ имот бързо и безопасно, защото освен отбрани оферти като качество и параметри, консултантът ще ви предложи и такива имоти, които са на реалната си пазарна цена и отговарят на вашето търсене.

Принципно нищо не ви спира да си купите обект в новострояща се сграда директно от строителя, „спестявайки“ си комисионната към агенция за недвижими имоти, но:

1. Имате ли вие лично професионалните познания относно правните въпроси на собствеността, спазването на правилата и нормите при проектирането и строителството, изпълнението и въвеждането в експлоатация на обекта?

2. Ще уловите ли тънкостите при договарянето и евентуалните уловки, заложени в предварителния договор?

Работата с професионален брокер разсейва до голяма степен опасенията и безпокойствата на неопитните, а и на по-опитните клиенти, защото:

1. клиентът получава максимална информация за пазара на новостроящите се жилища;

2. избягва се рискът от измама, всички документи се проверяват на най-ранен етап;

3. клиентът получава пълна консултация за техническото състояние на обекта;

4. клиентът е обгрижван от заявката за покупка до получаването на документа за собственост и въвода във владение на имота.