С 5% поевтиняха жилищата през 2011-а

Не може да се даде категоричен отговор на въпроса дали цените на жилищата са достигнали дъното, докато не се види, че започват да растат и че е налице оттласкване. Това е един от изводите в проведената днес ProДискусия на тема „Достигнаха ли дъното цените на жилищата?”.

„Виждаме, че спадовете в цените се забавят и през тази година ще бъдат около 5%. Може да имаме очаквания и да правим прогнози при какви условия ще се обърнат пазарните тенденции, но при настоящата несигурна обстановка прогнозирането е изключително трудно”, казва Полина Стойкова, оперативен директор на агенция „Бългериан Пропертис”.

Друг въпрос, който беше сред акцентите на ProДискусията, е дали в днешната сложна икономическа обстановка притежаването на имот е актив или пасив. „Собствеността на недвижим имот в повечето случаи е пасив и носи разходи, ниско ликвиден е и има ниска доходност от наем (спрямо покупната цена)” е мнението на Лъчезар Попов, експерт по инвестиции и продажби. Според Младен Митов, мениджър „Пазарни проучвания и анализи” в агенция „Явлена” „имот, който не ми е необходим, даже и при продажна цена от 1 стотинка, не бих го купил. Или, имот срещу театър Иван Вазов на цена от 1000 EUR/кв.м, би бил привлекателна инвестиция за мен. Имотът е актив, когато се използва по предназначение и задоволява нуждите на собствениците. Пасив е, когато не се експлоатира”.

Кои райони са привлекателни за придобиване на жилище е друг въпрос, на който хората търсят отговор, за да са сигурни, че ще вложат парите си по най-добрия си начин. Процесът на сегментиране при районите по отношение на привлекателност тепърва ще се задълбочава е мнението на Митов. Той допълва, че „важните фактори за привлекателност са неговата комуникативност, сигурност, добър жилищен фонд, инфраструктура и обслужване. А когато към този процес се присъединят обществото и общините, то всеки един квартал през следващите 5-10 години може да стане привлекателен. По отношение на столицата привлекателни ще останат част от южните квартали, централната градска част и източите квартали. Западните също ще бъдат атрактивни, поради добрите ценови нива”.