ТЕМА: Недвижими имоти

Цените на жилищата в София през първото полугодие

Публикувана: 3 Юли, 2017 11:30
43 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 23624
Цените на жилищата в София през първото полугодие
Снимка: М. Богданова ©
ШРИФТ ПЕЧАТ

Картината, която се наблюдава на пазара на жилища през първото полугодие на 2017 г. не се е случвала досега на имотния пазар. За периода януари-юни цените на квадратен метър жилищна площ варират от -15% до +15%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти Imot.bg. Това се отнася за 1- и 2-стайните жилища. При по-големите апартаменти диапазонът на изменение е от -7% до +11%.

Няколко са причините да сме свидетели на подобна картина при жилищата в столицата. От една страна, повечето клиенти се насочиха към новото готово строителство, което води до по-бърз темп на нарастване на цените в районите, в които се строят апартаменти, коментират анализатори. От друга страна, там където липсва ново строителство преобладава продажбата на стари жилища, голяма част от които се нуждаят от ремонт, съответно и цените, на които се реализират сделки са по-ниски. Не трябва да се забравя и друг много важен аспект, а именно дефицитът на апартаменти, който също тласка цените нагоре.

Двустайните жилища остават най-масово търгуваните имоти в София. Едва четири са кварталите, в които няма промяна на офертните стойности през първото полугодие – Гоце Делчев, Малинова долина, Красно село и Хиподрума. В Банишора и Западен парк стойността на квадратен метър жилища площ надхвърли 900 EUR/кв.м, като за първите шест месеца успя да се повиши съответно с 15% и 12% в посочените два квартала. С по 11% по-скъпо се оферират към момента в сравнение с началото на годината апартаментите с две стаи в Бояна, Бъкстон и Подуяне. Най-голям е спадът (-12%) в Горна баня и Триъгълника. Следват Дружба и Стрелбище, където двустайни жилища могат да се купят към средата на текущата година съответно срещу 689 EUR/кв.м и 1219 EUR/кв.м, което е с 11% по-малко в сравнение с януари.

Следващите по предпочитане жилища от купувачите, решили да придобият имот в София, са тристайните апартаменти. В Княжево и Стрелбище няма промяна в цената за последните шест месеца. Най-голяма е тя в Западен парк (+14%), Мусагеница и Дружба с по 11%. В Белите брези се отчита поскъпване от 10%. И тук кв. Триъгълника отново е в края на класацията с поевтиняване в стойността на квадратен метър за разглеждания период от -7%. В Малинова долина и Хладилника този тип имоти се търгуват с около 6% по-малко в сравнение с началото на годината.

Както интензивността на търсене на гарсониерите продължава да е висока, така и дефицитът в сегмента остава висок. Между 10% и 15% по-скъпо се оферират този тип имоти в райони като Бъкстон, Борово, Витоша, Горна баня и Овча купел. Спад с над 10% се регистрира от началото на годината в Павлово, Толстой и района около Медицинска академия.

Търсенето на жилища в централната част на столицата продължава да е високо. Дефицитът на парцели за строителство и лисаната на нови апартаменти, донякъде са причина поскъпването от началото на годината на жилищата там да е в рамките на 5%. При гарсониерите промяна в цената няма. Двустайните се търгуват срещу 5% по-скъпо в сравнение с началото на годината, а тристайните – с около 6%.

Предимно старо строителство и то за ремонт са повечето оферирани апартаменти в друг квартал, който спада към групата на престижните – Иван Вазов. Това е и причината малкото оферирани гарсониери да се предлагат с около 4% по-евтино в средата на годината в сравнение с началото. При двустайните спадът е около 5%. Едва с около 2%, до 1528 EUR/кв.м, се е повишила цената на квадратен метър жилищна площ при тристайните имоти.

В Лозенец цената при дву- и тристайните апартаменти успя да премине границата от 1200 EUR/кв.м и към края на месец юни този тип имоти се търгуват съответно срещу 1227 EUR/кв.м и 1273 EUR/кв.м.

Процесът на сегментиране ще продължи и през втората половина на годината. Клиентите ще са все така взискателни, което от една страна ще доведе до повишаване качеството на предлаганото ново строителство, а от друга – ще повиши с по-бързи темпове цените на апартаментите в предпочитаните от купувачите райони, коментират анализатори.

Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м)

1-стайни 2-стайни 3-стайни
ян.17 юни.17 изм. % ян.17 юни.17 изм. % ян.17 юни.17 изм. %
Банишора 855 924 8 795 918 15 791 807 2
Белите брези 1187 1187 - 950 933 -2 949 1048 10
Борово 920 1045 13 949 1022 7 972 1013 4
Бояна 902 970 7 853 950 11 927 967 4
Бъкстон 861 995 15 867 969 11 803 845 5
Витоша 777 879 13 854 882 3 881 899 2
Гео Милев 1028 926 -10 975 1017 4 950 985 3
Горна баня 673 755 12 949 842 -12 770 795 3
Гоце Делчев 729 777 6 1020 1029 - 950 988 4
Дианабад 791 800 1 901 965 7 903 992 9
Докторски паметник 3304 3144 -5 1982 2145 8 1747 1845 5
Драгалевци 877 959 9 914 886 -4 945 965 2
Дружба 847 890 5 766 689 -11 731 813 11
Дървеница 821 898 9 800 854 6 778 844 8
Западен парк 846 855 1 811 909 12 777 892 14
Зона Б-5 821 821 - 923 898 -3 845 902 6
Иван Вазов 1210 1172 -4 1387 1327 -5 1484 1528 2
Изгрев - 1259 - 1023 1087 6 1138 1206 5
Изток 1371 1253 -9 1091 1162 6 1230 1284 4
Княжево 744 724 -3 740 771 4 724 731 -
Красно село 835 878 5 859 863 - 874 904 3
Лозенец 1341 1331 -1 1172 1227 4 1187 1273 7
Люлин 697 760 9 684 705 3 638 693 8
Малинова долина 950 919 -4 713 717 - 682 645 -6
Манастирски ливади 833 855 2 883 905 2 861 916 6
Медицинска академия 1216 1044 -15 1128 1169 3 1187 1237 4
Младост 911 958 5 865 942 8 842 902 7
Мусагеница 921 986 7 865 924 6 877 982 11
Надежда 708 726 2 700 732 4 683 713 4
Обеля 679 677 -1 656 695 5 602 588 -3
Оборище 1336 1375 2 1187 1149 -4 1181 1229 4
Овча купел 723 802 10 715 739 3 691 723 4
Павлово 805 710 -12 784 783 -1 773 825 6
Подуяне 690 803 16 886 987 11 889 940 5
Полигона 971 948 -3 847 945 11 760 759 -1
Симеоново 885 937 5 900 951 5 851 866 1
Слатина 807 848 5 771 807 4 777 854 9
Стрелбище 1220 1152 -6 1356 1219 -11 1038 1041 -
Студентски град 800 817 2 765 830 8 806 858 6
Толстой 611 526 -14 670 708 5 655 670 2
Триъгълника 912 912 - 824 727 -12 775 724 -7
Хиподрума 933 985 5 1054 1060 - 1045 1123 7
Хладилника 993 993 - 1032 1102 6 1070 1014 -6
Център 1082 1087 - 1045 1104 5 1061 1130 6
Яворов 1239 1171 -6 1241 1211 -3 1155 1235 6

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български.

Ловци на бисери