Какво очаква имотния пазар през 2012-а?

Анализаторите на консултантската компания Knight Frank се опитват да прогнозират какво ще се случи на пазара на недвижими имоти през следващата година. Независимо от икономическите трудности, в големите градове в Европа и САЩ, цените ще растат.

Основни тенденции на световния пазар

Поскъпване ще има в 44% от изследваните от Knight Frank градове, е мнението на анализатори. Същият обаче е и процентът на големите населени места, в които ще се наблюдава спад на цената на квадратен метър жилищна площ. В 12% от тях няма да има съществено изменение.

Сегментът на луксозните имоти ще продължи да се развива, тъй като потенциалните купувачи се увеличават. Съдейки по прогнозите, през 2020 г. броят на милионерите ще се удвои и в тях ще бъдат концентрирани общо 202 трилиона USD. Богаташите все повече гледат на покупката на имот като сигурно вложение на средствата си.

За да се повишат цените е необходимо:
   * ръст на големите частни инвеститори, в това число и чуждестранни;
   * ограничено предлагане;
   * общ икономически подем.

Първият фактор се наблюдава в Лондон и Париж. Вторият освен в тези две столици може да се види и в Москва, Найроби и Куала Лумпур, а третият – в Пекин. Във посочените градове се очаква стабилен ръст на цените на жилища.

Динамика на цените през 2012 година

Пазарът ще се развива неравномерно. Това се отнася не само в глобален мащаб, но и разглеждайки отделни региони. Например, ако става дума за Европа – в Женева и Мадрид се очаква поевтиняване на имотите, а в Москва и Париж – бърз ръст. Ценовата динамика ще бъде отрицателна в азиатски градове като Хошимин, Ханой, Сингапур, Шанхай, Мумбай и Хонг Конг. В Пекин имотите ще поскъпнат с 5%-10%.

Възможно ли е прогнозите да не се сбъднат?

Предреченото от анализаторите на Knight Frank е най-вероятният сценарии за развитие на пазара. Но някои фактори могат да променят ситуацията. Така например, наводнението в Банкок, което стана през октомври-ноември 2011 г., оказа силно влияние върху стойността на имотите. Възможно е това стихийно бедствие да доведе до спад на цените при луксозните апартаменти и къщи в столицата Тайланд.

Предприетите от правителствата в Сингапур и Пекин мерки за охлаждане на пазара, могат да предизвикат по-голям спад в стойността на жилищата. Нестабилната политическа обстановка в Русия и някои държави от Близкия Изток и Африка също има опасност да доведат до негативни последствия за имотния пазар.
По отношение на лихвените проценти по ипотечни кредити, равнището на инфлация и нивото на задлъжнялост по заемите, тези фактори едва ли биха могли да окажат съществено влияние върху развитието на сегмента, тъй като за по-богатите клиенти, те не са от значение.