Цените на жилищата у нас без промяна през 2012 г.

През 2012-а цените на недвижимите имоти в България ще останат на нивата от тази година. Тенденцията, водеща роля на пазара да имат купувачите, ще продължи и през новата година. Клиентите могат да бъдат обособени в две групи. Едната група са тези, които разполагат със спестени пари и желаят да направят разумна инвестиция. Другата ще се формира от клиентите, които искат да придобият първи дом. Трудно е да се определи коя от двете групи ще е по-активна. Това ще зависи от наличието на свободни средства, развитието на икономиката в световен мащаб и нивата на ликвидност в сектора.

„Внимателно следим профила на нашите купувачи и от година насам наблюдаваме активно стесняване на групата на купувачите, които поемат висок риск - теглят кредит или купуват имот на ръба на своите възможности. Пазарът през 2011 г. се определяше от продавачи, които имат излишни един или повече имота и нужда от пари в брой и купувачи, които имат налични пари и се възползват от ниските цени. Тази тенденция неизбежно ще се запази и през 2012 г.”, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на агенция „Адрес”.

През 2012 г. актуални ще бъдат апартаментите ново строителство, които са напълно готови за живеене и дори частично обзаведени. Към подобни имоти интерес проявяват над 60% от купувачите. Имотите на шпакловка и замазка няма да са сред най-търсените.

„Ако преди четири години имахме високи цени и ниски лихви, преди две години – ниски цени и високи лихви, то днес сме свидетели на рядката комбинация ниски цени и ниски лихви. Така покупката на имот е наистина изгодно начинание” е мнението на Георги Павлов, изпълнителен директор на агенция „Адрес”.

Прогнозите за 2012 г. са оптимистични, смятат от компанията. Донякъде те са продиктувани и от новата вълна реклами за ипотечно кредитиране, която тече в момента в медиите. Безработицата вече няма да е ключово определяща за количеството покупко-продажби, тъй като и в момента хората, които са финансово затруднени не са активни участници на пазара.