Дву- и тристайните са най-търсените жилища на пазара на недвижими имоти. В много редки случаи търсенето от страна на клиенти и предлагането от страна на собственици съвпада. Често именно там, където интересът е най-висок предлагането е доста ограничено или цените са високи. В София пример за това е центъра, Лозенец и Изток. Това са ТОП 3 на най-търсените места за покупка на жилище. Малко над 3% от тези, които желаят да си купят подобен имот се насочват към централната част, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Близо 1500 EUR/кв.м. е средната цена на жилищата, които се оферират в центъра на София. Цените при двустайните започват от около 60 000 EUR за имот от 40 кв.м. разположен в сграда построена през 1941 г. в близост до площад Македония и достигат до 250 000 EUR за апартамент от 90 кв.м. в сграда от 1932 г. на ул. „Бенковски”. Към момента н центъра се оферират около 570 апартамента с две стаи. Двойно повече са предлаганите тристайни жилища. Средната цена на квадратен метър е около 1400 EUR. Най-евтините имоти от този тип в центъра на столицата могат да се купят срещу 70 000 EUR. Става дума за жилища с площ между 80 и 90 кв.м, като повечето са разположени по бул. „Христо Ботев” или около него. Улиците „Стефан Караджа”, „Гурко”, „Шипка”, бул. „Васил Левски” са местата с най-скъпи тристайни апартаменти. Стойността им надвишава 230 000 EUR.
Второто и третото мястото са за Лозенец и Изток, съответно с 2.89% и 2.62%. Предлагането и в двата квартала е силон ограничено. В Лозенец се оферират едва малко над 550 2- и 3-стайни жилища. Средната им цена е около 1500 EUR/кв.м. Двойно по-малко са предложенията в Изток – 250 обяви. Цената на квадратен метър е близка до тази в Лозенец.
В ТОП 5 влизат още Младост 1 и Стрелбище. В първия квартал могат да се купят около 170 2- и 3-стайни жилища. Поради ограниченото предлагане и силния интерес средната цена на квадратен метър надвишава 1000 EUR. Същата интензивност на предлагане се наблюдава и в Стрелбище. Там обаче цената е с около 300 EUR/кв.м по-висока.
ТОП 10 на кварталите с най-силно търсене на
2- и 3-стайни жилища в София (в %)
| № | квартал | % търсене |
| 1 | Център | 3.03 |
| 2 | Лозенец | 2.89 |
| 3 | Изток | 2.62 |
| 4 | Младост 1 | 2.32 |
| 5 | Стрелбище | 2.31 |
| 6 | Гео Милев | 2.23 |
| 7 | Дианабад | 2.19 |
| 8 | Иван Вазов | 2.15 |
| 9 | Гоце Делчев | 2.14 |
| 10 | Изгрев | 2.09 |
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 natashkevich
Коментиран от #3
09:20 15.05.2018
2 Чичо
Коментиран от #39, #53
09:24 15.05.2018
3 Франсето
До коментар #1 от "natashkevich":
Пуркоа, бе, джанъм? Демек, защо мислиш така?09:25 15.05.2018
4 Пешо
Проблемът е на тези които се загробват с ипотеки за по 20-30 години с цел "друго си е да е мое"Хора,ще стане ваше след последната вноска,ако не стъпите накриво тези 20-30г.
Един живот имате,помислете добре,не се нахвърляите заради постоянните реклами на кредити с щасливи новодомци!Таа за единият живот....Избирате да му се радвате,да пътувате по света,да сте спокойни (горе-долу поне) да не се лишавате и да сте свободни,или най-хубавите ви години да минат в лишения и 40-50% от дохода ви да се изпарява по вноски,такси и т.нт. Всеки сам си преценя ;) Нормално е да има доста несъгласни с мен,уважавам и тяхното мнение.Усещането за ЩАСТИЕ е строго индивидуално.
Коментиран от #18, #27, #46
09:36 15.05.2018
5 прецакана
Внимаваите хора не бързаите сега се строи масово,никога не взимаите на зелено или без акт.
09:53 15.05.2018
6 Анонимен
Лихвената политика на банките,алчността на имотните агенции и жаждата за бързи печалби на строителните фирми направиха цените на жилищата спекулативно надути до небесата .
09:53 15.05.2018
7 гогата
Коментиран от #9
10:02 15.05.2018
8 До Пешо
Мисля, че поне 90% от хората, които си купиха жилища 2013-2014 г. дори и със заеми сега би трябвало да са "на далавера". Просто трябва добре да си пресметнеш рисковете, плюсовете и минусите и да действаш в точния момент... Даже пример ти давам на колега, който си купи жилище 2013 за 40 хил.евро и то със заем. Сега продаде жилището за 65 000 хил евро, а във вноски (и други разходи) е дал 12 хил евро за този период...това груби цифри. С просто око се виждат 13 хил евро чиста пара, да не говорим, че той е изплатил и главница на банката от тези първоначални 40 хил. евро за миналите 5 г. Той нямаше за цел да печели от жилището, купи го за себе си принципно, но сега го изкуши ситуацията на пазара.
Коментиран от #36
10:13 15.05.2018
9 Пешо
До коментар #7 от "гогата":
Ще ти отговоря разбира се:) Като остарея (живи и здрави да сме) ще живея със съпругата на село обмислям вариант за някъде в планината с по малко хора. Не искам да свърша живота си в апартамент,и сега ми е неприятно като си мия зъбите сутрин,да слушам комшиите кога ходят по голяма нужда:))) Ако работодателя не ми плащаше наема не бих живял под наем....ако спре да ме устроива мога да сменя работата... градът....държавата....(синът ми не иска да живее тук) затова не искам да съм вързан с банки кредити....лихви....Не очаквам всеки да ме разбере....Ти си си решил за себе си,а аз за моето семеиство.Жив и здрав!Коментиран от #10, #13
10:20 15.05.2018
10 Неотрален
До коментар #9 от "Пешо":
Хората живеещи под наем са много по свободни в мисленето целите в работата и живота. Винаги могат да сменят местоработата си с подобре платена. Не се грижат за поддръжката на имота. Нямат грижи ако имота погине от природно бедствие да речем. Не правят ремонти, а живеят в ремонтирани жилища. Не ги интерусуват кризите на банките и на имотния пазар и т.н. Всичко това от гледна точка на стрес се отразява добре на наемателите и се прехвърля на наемодаелите, вторите не го осъзнават за момента, но след няколко години се превръщат в развалини.Коментиран от #11
10:49 15.05.2018
11 Зорлем
До коментар #10 от "Неотрален":
Забавният въпрос е този, който сега го е купил за 65 хил. за какво го купува. Ако е за препродажба, това си е класическа пирамида, независимо как точно ще се нарича, балон ли, спекулация ли, пре..би другарче ли.Коментиран от #14, #20
10:57 15.05.2018
12 Гост
Само кв. Иван Вазов според мен е на първо място по търсене и на последно по предлагане, следователно коифициентът трчбва да е най висок именно там.
11:03 15.05.2018
13 Варненец
До коментар #9 от "Пешо":
Пешо бях 4 години под наем във Варна. За какви дупки ми искаха 400 лева без тераса. Купих си жилище през 2012 тристайно 100 квадрата чисто с кредит 854 лева вноска на месец. Сега предоговорих лихвата си и плащам 650 лева на месец. Преди 2 месеца закупих двустаен топ дизайнетски за 88000 евро. Даден е под наем за 500 евро. С други думи сам се изплаща. Имам две деца които ще осигуря в бъдеще. Ако пак те не искат да останат тук във Варна винаги ще могат да ги продадът на добра цена, вср пак не са в Омуртаг или Раднево или Павликени. И между другото всички ми разправяха че нямало наеми от 500 -600 евро, е грешаха всички. Има чужденци които плащат такива наеми за хубави апартаменти.Коментиран от #16, #32
11:07 15.05.2018
14 Неутрален
До коментар #11 от "Зорлем":
Добре тебе какво те засяга за какво го е купил. При пазарната икономика всеки е свободен да купува и продава колкото и каквото поиска. Точно това и е хубавото, всеки има глава на раменете си и носи последствията от решенията си. Като ти е скъпо не купувай. Така ще се регулира пазара.Коментиран от #33
11:11 15.05.2018
15 Рангелова
11:22 15.05.2018
16 Неутрален
До коментар #13 от "Варненец":
След 2-3 г., като чуеш по новините за поредната финансова криза идваща от Щатите и американските банки вдигнат лихвения процент с 3-4 пункта, съответно в Бъългария с 5-6 пункта, тогава ще те питам каква вноска плащаш. Направо ти я казвам 2000-2200лв. честито.По интересно е какво става след това. В следствие на високите лихви много собственици започват да продават защото е поизгодно парите да са в банката, пазарът се наводнява с апартаменти, цените се сриват. Тогава варненецът е поставен в ситуация или да си продаде апартаментът с кредита на безценица, или да затяга колана на последната дупка, ако продължи подълго кризата, банката му прибира апартамента, а той слига въжето.
Коментиран от #23, #40
11:24 15.05.2018
17 Буко Баламата
11:30 15.05.2018
18 Даката
До коментар #4 от "Пешо":
Прав си,но трябва и да се замислиш-Вместо да плащаш 500-1000лв за наем не е коой знае колко голяма разликата да плащаш 500-1000 ипотека (поне така е в моя случай).
Коментиран от #19
11:30 15.05.2018
19 мда
До коментар #18 от "Даката":
Това е при условие, че дохода е в пъти над тези 500-1000 лв. Има млади и умни хора в София, които изкарват доста над тези пари, и едната ипотека не им е никакъв проблем...11:39 15.05.2018
20 наблюдател
До коментар #11 от "Зорлем":
препродажбите вече свършиха, това ставаше до 2016та, колкото до продалия с 13 К евро печалба - на пръв поглед добре, но ако сега къде ще живее? Ако е на наем - наемите са доволно високи и те и печалбата ще се стопи бързо-бързо. Ако тепърва реши да купува друг имот - пак удря на камък, защото няма почти нищо на пазара, което да е добра оферта, дори и на зелено цените са като на акт 16 с риска барабар11:43 15.05.2018
21 666
11:54 15.05.2018
22 Гено
11:55 15.05.2018
23 Варненец
До коментар #16 от "Неутрален":
Предвидил съм го това. 2200 лева вноски по двата апартамента ако се случат при сегашните 1350, едва ли би ме затруднили след като заедно със съпругата ми получаваме 7000 лева.Коментиран от #25, #50
12:01 15.05.2018
24 простичък
Коментиран от #28
12:10 15.05.2018
25 Неутрален
До коментар #23 от "Варненец":
Нищо не си предвидил, вследствие на финансовата криза започва политическа криза, смяна на правителства нестабилност, отеглят се инвеститорите, падат заплатите наемателите бягат в чужбина и от 7000лв доход може да се окажеш със 700лв. доход.12:15 15.05.2018
26 123
ИСКАМ ДА КОПУВАМ НА 400-500ЕВРО.............
НЕ КОПУВАЙТЕ БРАТЯ И СЕСТРИ ДА СПУКАМЕ БАЛОНА
12:24 15.05.2018
27 111
До коментар #4 от "Пешо":
Ще ти дам отговор защо...Разсъждавахме като теб, но детето се роди, ние на квартира, не беше удобна, местиш се. Отидохме в по-голям апартамент, пак в същия квартал (хареса ни), започва се с чистене на чужди боклуци, нови съседи, ремонт (наложи се) и накрая хазяите хоп - продадоха го, айде па, целия катун, който всяка година нараства в нова квартира. Там се оказа, че има клошар във входа, барабар с 2-3 бездомни кучета. Накрая ей-от такива обстоятелста се метнахме на кредита. Беше преди 3-4 години. Винаги е скъпо. ПО комисиони, разходи по прехвърляне и ремонт ни отидоха всичките спестявания, а ипотеката ни беше за 30 години. Направо изпаднахме в тежка депресия 5-6 месеца. Заплатата на единия покриваше ипотеката с консумативите. Забравихме какво е това море по 3-4 пъти на лято за по седмица и спа почивки. Обаче, вечер като се прибереш хубаво, ново, чисто, мимрише на теб, на семемйството ти, не на предишните обитатели. Избрал си си го, на теб да ти харесва, а не защото такова е имало. И какво се случи...на съпругът ми доходите нараснаха двойно, моите също. Тази ипотека ми стана по-малка отколкото наем на гарсониера в момента, а беше апаратамент 140 кв.м. И пак дай по почивки, нови коли, пътувания. Но ето ново предизвикателство - 2-ра бременност, и ми трябва по-голям апартамент. Продадох го с двойна печалба, върнах ипотеката и ми останаха точно толкова колкото платихме с ипотеката, барабар с ремонта. Това как ще стане, ако въртиш по квартирите? Едва ли имаКоментиран от #34
12:28 15.05.2018
28 111
До коментар #24 от "простичък":
Разсъждаваш правилно, но не баш. Не отчиташ фактора икономическа рамка. Аз го писах пак по-надолу. Купихме 2013 г, на много изгодна цена 140 кв - за 60 000 евро с ипотека. Вноската ни беше 810 лв, после купихме и паркомясто - 4 000 е. Вложихме в него още 10 000 евро. Продадох го преди 2 месеца за 155 000 евро чисти. На мен и на съпругът ни доходите са около 4000 на месец, имаме и дете. 100 000 евро чиста печалба за няма и 5 години. Сега ще се понапъна малко по квартири, но квартирата ни е 550 евро на месец, къде предоговорената ни ипотека за 620 лева, къде наем за 1110? Наемите също са скочили много.12:44 15.05.2018
29 бльокер
а ха ха ха, я марш ве мошеници, София да не е Цюрих? На какво отгоре? Икономика? Просперитет, спокойствие, чистота, уреденост на държавата, закони, бъдеще????
Коментиран от #31
13:15 15.05.2018
30 Наталия
13:34 15.05.2018
31 Този коментар е премахнат от модератор.
32 Пешо
До коментар #13 от "Варненец":
Варна за мен беше най-хубавият град в България някога :) до 2001-2002....сега вече не го харесвам,отбиам се за малко само когато ходим да летим на Балчик.п.п Винаги си е бил скъп за живеене град.
Поздрави!
14:28 15.05.2018
33 Зорлем
До коментар #14 от "Неутрален":
Дреме ми на долуподписания за какво го е купил някой си точно това жилище. Въпросът е, че след като се дава за назидателен пример, значи трябва да се поразмишлява какво се случва ако явлението стане масово.14:39 15.05.2018
34 Пешо
До коментар #27 от "111":
За всичко изложено по този начин си прав!Поздравления за това което сте направили.В София сме заради работата ми свързана е с"авиация" общо казано.Имам избор да работя и в Пловдив сега се открива нов завод там.Мога да работя същото и в Германия за доста по добро заплащане (доволен съм от сегашното) купуването на жилище...си е наречи го закотвяне:))Не искам да купувам и ...евентуално да препродавам,пък било то и с печалба. .....Да кажа и нещо по темата де:))))Тези нашите инвеститори при тези цени в момента (не съм аз човека да кажа,реални ли са или не) ще строят до ОТКАТ!
14:44 15.05.2018
35 селянин от обеля
14:52 15.05.2018
36 Лихвата
До коментар #8 от "До Пешо":
Публикувано във факти.бг: При положение, че наема на едно семейство е примерно 400 лева, а вноската по кредита е 500 лева- ти как мислиш, кое е по-добре???При сегашните лихви за аналогични жилища и 20 години без самоучастие цифрите са около 1000 лева наем и 1700 вноска. Или едни 8000 на година в повече, 160 000 за 20 години / ако не се вдигне лихвата или наема /.
Коментиран от #37, #57, #61
14:54 15.05.2018
37 Пешо
До коментар #36 от "Лихвата":
Не мога да кажа кое е по-добре. Аз съм решил за себе си,не искам да правя чужди сметки или да давам наклон на някой. Но нямам никакво доверие на банките в България.15:09 15.05.2018
38 Калоян
15:11 15.05.2018
39 Дани
До коментар #2 от "Чичо":
Евала! Това е на 100 % вярно !16:29 15.05.2018
40 123
До коментар #16 от "Неутрален":
Финансови кризи, спадове, пикове и т.н. - дългосрочния тренд на недвижимите имоти е винаги нагоре. Имотът, който сега струва 50 хил. евро,преди 50 години е бил на 20 % от тази цена. Вероятно същият след 50 години ще 400 % по-скъп. Дори да има временни кризи - този актив винаги е нагоре. Иначе всички рискове не може да ги предвидиш. Ако си вложил в жилище в Сирия преди 10 години, едва ли ще го продадеш сега на печалба. Или такова на Хаваи - с вулкан в задния двор. Иначе във вашия спор Варненецът е прав, а твоята логика е елементарна. Ако утре ти падне ваза на главата - ко прайм ся... дай да не излизаме от къщи.Коментиран от #60
16:29 15.05.2018
41 Ъъъъ кво
16:42 15.05.2018
42 Оруел
16:42 15.05.2018
43 Анонимен
17:23 15.05.2018
44 Анонимен
17:24 15.05.2018
45 Наблюдател
Коментиран от #62, #68
17:34 15.05.2018
46 Мариян
До коментар #4 от "Пешо":
Харесва ми какво си написал,но не винаги е точно така и ще ти кажа защо!Аз също съм изтеглил заем защото:-повечето квартири са мизерни
-не искат да им правят ремонт
-нямаш сигурност(изхвърлят те когато им падне)
-дали ще плащаш наем или вноска е все тая.ВСЕ ПЛАЩАШ
-МОИ ПРИЯТЕЛИ СА СЕ МЕСТИЛИ ПО НЯКОЛКО ПЪТИ ЗАЩОТО ВСЕ ИЛИ ПРОДАВАТ АПАРТАМЕНТА ИЛИ СИНА ЩЕ СЕ ЖЕНИ И НЯМА КЪДЕ ДА ЖИВЕЕ....
-на запад живеят в едно жилище под наем цял живот,но тук не е така.....
17:39 15.05.2018
47 Бубо
17:45 15.05.2018
48 ПОЗНАВАЧ
18:21 15.05.2018
49 SAAB
Обаче .....факт :)
18:31 15.05.2018
50 хит за варненските мангали рсзбра ли 😁
До коментар #23 от "Варненец":
евалата аз за тва харесвам Варна 😁. Всичко зависи от това какви са доходите на семейството 😊18:31 15.05.2018
51 Gost
18:56 15.05.2018
52 yess
19:21 15.05.2018
53 Този коментар е премахнат от модератор.
54 Александров
20:45 15.05.2018
55 Анонимен
21:27 15.05.2018
56 Анонимен
21:30 15.05.2018
57 Неутрален
До коментар #36 от "Лихвата":
Много правилно си отбелязъл ако не се вдигне лихвата. Но ако се вдигне само с 3-4 пункта какво става. От 3% сега ще стане 6-7 % или 100% увеличение на месечната вноска от 1700лв на 3400лв. Какво става с цените на наемите? След всяка финансова криза настъпва политическа криза, смяна на правителства, безработица, заплатите намаляват, много наематели напускат и си търсят по платена работа, цените на имотите се сриват. Следователно наемите падат. Сметката не излиза. Когато се случи това ще започнеш да пишеш, че е много по изгодно да си под наем отколкото да изплащаш ипотека.23:08 15.05.2018
58 Gost
Коментиран от #59
02:29 16.05.2018
59 Джамбазов
До коментар #58 от "Gost":
Много е просто , пиши и ти ,че вземаш 10 000лв и готово !03:54 16.05.2018
60 Неутрален
До коментар #40 от "123":
Дългосрочен тренд, чел си някой неща но не си ги разбрал. Златото да не би да не поскъпва. Инвестицията в имот на всяка цена може да те завлече на дъното. Справка към всички банки разпродаващи имоти закупени през 2008 г. от длъжници които не са си направили сметката.Изтегли 100 000 евро със заплата 3000лв. и ги вложи в имот сега. Гарантирам ти, че за пет години ще обявиш пълен фалит.
Коментиран от #67
09:31 16.05.2018
61 До Пешо
До коментар #36 от "Лихвата":
Публикувано във факти.бг:До коментар #8 от "До Пешо":
Публикувано във факти.бг: При положение, че наема на едно семейство е примерно 400 лева, а вноската по кредита е 500 лева- ти как мислиш, кое е по-добре???
При сегашните лихви за аналогични жилища и 20 години без самоучастие цифрите са около 1000 лева наем и 1700 вноска. Или едни 8000 на година в повече, 160 000 за 20 години / ако не се вдигне лихвата или наема /.
___________________________________
1 000 лв. наем?! 1 700 лв. внсока???!!! Далече си от реалността. На 20 годишен заем за да е 1 700 лева вноската, при 3.8% лихва и ГПР 4.1% знаеш ли какъв трябва да е?! Минимум 200 000 леваС!!! А жилището през 2013-та е купено за по-малко от половината на тези пари...връщай се в малките класове или не влизай в подобни анализи и сметки, че се излагаш!
Коментиран от #65
09:42 16.05.2018
62 Гост
До коментар #45 от "Наблюдател":
Да, защото всички селяни сте се домъкнали тук в София и осирате ли я, осирате...Коментиран от #63, #70
11:36 16.05.2018
63 Селяк
До коментар #62 от "Гост":
Винаги с кеф , нали е най- големия кенеф !!14:43 16.05.2018
64 До гост-62
17:41 16.05.2018
65 Неутрален
До коментар #61 от "До Пешо":
Браво Признах те! Много добре го излови, че лъже.20:04 16.05.2018
66 Този коментар е премахнат от модератор.
67 мдаа
До коментар #60 от "Неутрален":
Това е така, защото има правило: Размерът на тегления кредит не трябва да надвишава 3-пъти размера на годишния доход. т.е. 3000лв x 12месеца = 36000лв x 3 години = 108 000 лв е максимумът, който може да изтегли човек с 3000лв. месечна заплата, а не 100 000 евро...23:20 16.05.2018
68 056
До коментар #45 от "Наблюдател":
А, то пък другите градове са нещо друго... Бургас стана презастроено гето с апартаментчета по 50 кв.м. и квартали-паркинги, в които един нормален тротоар няма. Ужасна градска среда...20:26 27.08.2018
69 Този коментар е премахнат от модератор.
70 морето
До коментар #62 от "Гост":
Чухме, че кореняк софиянци само за таксиметрови шофьорчета стават и дойдохме да облагородим малко. :) Шегата на страна, едва ли ти или някой като теб ще ми каже къде да ходя да живея, ще живея където реша докато съм конкурентно способен на пазара на труда мога и в София, мога и в Берлин да живея и много трудно някой комплексар шувинист като теб ще ми дава ъкъл. Като не ти харесва пътя, чантата и за хляб. Както ние от "провинцията" сме принудени да се местим, така и вие се местете като не Ви харесва, само че изглежда топките Ви липсват, докато ние сме свикнали да се местим и борим с живота, столичанчета сте мамини синчета, които само мрънкате, че не ви харесва и нищо не правите!10:57 20.02.2019
71 Този коментар е премахнат от модератор.