Допреди три години офертите за продажба на ипотекирани жилища на свободния пазар в София и по-големите градове на страната бяха минимални. С промяната на икономическата ситуация и непрекъснатото увеличаване на кредитополучателите, които изпитват затруднения при обслужването на ипотечния си заем, офертите за продажба на такъв тип имоти се увеличава непрекъснато.
Към момента в София се продават около 200 жилища с банкова тежест. Почти половината от тях са тристайни, сочат данните на сайта за недвижими имоти imot.bg. На следващо място по интензивност на продажба са 2-стайните – около 70 апартамента. Във Врана се оферират около 100 имота, а в Бургас – близо 50. Приблизително същото количество ипотекирани жилища се продават в Пловдив и Русе.
При някои от офертите се наблюдават цени над средните за даден квартал. Причината е, че повечето от тях са купени с кредит по време на пика на имотния пазар и кредитополучателите се опитват да излязат от инвестицията без загуби. Част от обявите са с цени малко под средните офертни, което показва, че този тип собственици бързат да се разделят с имота, преди да бъде задействана процедура от частен съдебен изпълнител за отнемането на имота и обявяването му на търг, където началната тръжна цена е доста по-ниска от пазарната.
Броят на отнетите имоти чрез частно съдебно изпълнение непрекъснато нарастват. „През 2011 г. се наблюдава ръст от 70% при частните търгове спрямо 2010-а. През миналата година общият пазар на търгове възлиза на 3.5 млрд. лв.”, казва Албена Палпурина от targ.bg. В момента броят на актуалните търгове е 2972 в 539 населени места. Общата сума на тези имоти е 392 млн. лв.
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Иде края на света
----------
това е ужасно ;)
цели Двеста жилища - ще сринат пазара
а ЧСИ-тата са 350 само в София - там ще е битката-кой да продава ;)
-----------
когато човек на познава психологията на българина-харчи пари за да се научи !
така ще се случи и с тази дама от този сайт за търгове - имали пари / похарчили ги
11:08 21.03.2012
2 ръст от 70% при търговете спрямо 2010
--------
през 2010 имаше 10 търгови продажби - сега - 17 бройки
действ е тревожно...........за тези които чакаха бързия влак без билет
11:14 21.03.2012
3 гост
Коментиран от #4
11:34 21.03.2012
4 аноним
До коментар #3 от "гост":
@3-------------
ЕТО ГИ КУПУВАЧИТЕ :
-----------
http://fakti.bg/imoti/34451-razprodavat-jilishta-po-2000-eur
----------
23200 клика на посочената в линка публикация -
дали са кликали Притеснени ПРОДАВАЧИ ???
---------------
Притеснени КУПУВАЧИ са кликали - това са чакащите чудото..и го дочакаха , в Бобов Дол , в Лещов Дол ..в някой си Дол
--------
в Пловдив е ДРУГО , вероятно във всички големи градове е ДРУГО !
----------
Купувачи винаги ще има , както и продавачи както и ......алчност която ни обезкостява постоянно
11:46 21.03.2012
5 вундершлафен
12:06 21.03.2012
6 какво да правия,моля посъветвайте ме
.............
Много повече са ,само че банките ги пускат по малко и контролирано за да държат цена,пък и тия дето ги пускат ако не достигнат исканата цена от банката тя си ги купува обратно,в общи линии покупката на такъв имот е безмислено защото банките искат цени дори и над пазарните и като сметнеш и главоболията и времето по участие в търга ви става ясно абсурдноста на цялото упражнение
.............
и аз мисля като теб че всичко е изкуствено спекулиране с парите на хората , но все някъде трябва да се живее!
очевидно е,че банките няма да пуснат евтини жилища а наемите растат - какво да правя ?
смених три квартири за две години - потроших мебелите,децата смениха училище и детска градина - има ли изход
13:20 21.03.2012
7 Manager
14:01 21.03.2012
8 Observer
От хиляди апартаменти се продават ЦЕЛИ 200 с ипотека само в София?!
Това може да го каже ,а после напише само някой,който хал хабер си няма от имоти.
И то в специализиран сайт за имоти!
Хахахах...
Както се казва:"Луд умора нЕма!"
И за колко от тях в Имот БГ пише,че СА ПРОБЛЕМНИ?
Да не говорим,че масовият "зрител", не е наясно,какво може да последва при покупка на имот на търг...
14:47 21.03.2012
9 Янко Рупкин
Е това е статистика!
Това е възход!
3 милиона щастливи(работещи) и половин милион безработни.
А те с ипотеки ще ми се занимават.
Ми стойте си под наем,като нямате пари!
Нали това ви обясняват 3 години "съюзът на наемодателите"-,че е по-изгодно,да им пълните гушите, и когато им хрумне да ви изгонят.
15:07 21.03.2012
10 странно- какво става ?
дали разбраха че ги излъгаха , дали още вярват - не знам , но няма интерес , което е показателно за смяна на сентимента
17:17 21.03.2012
11 рррррррррррррръъъъъъъъъст
Банките ще устискат най много до есента да задържат прибраните имоти.Така че който иска да продава сега му е времето да посвали цената защото после няма и това да вземе.Наемите също спадат така че имотите няма къде другаде да ходят освен надолу.Който се набута с имот 2007 ма 2008 ма сега му се плаче но пуста алчност тогава вярваха на брокери които ги лъжеха за вечен растеж и как щели много да спечелят.
Сега купона свърши и някой трябва да плаща познайте кой.
20:00 21.03.2012
12 Психоза Масова
20:05 21.03.2012
13 Инвеститор
Кой ти е сегмента бе брато, че имам за продаване,
ама искам кеш...
21:56 21.03.2012
14 Гладен Брокер
Да знаем да се подготвяме.
Някой знае ли кога ще има ъп?
Мехур, ти знаеш ли?
23:09 21.03.2012
15 човек
23:13 21.03.2012
16 Психоза Масова
Малко е закъснял този призив. Трябваше преди 6-7 години някой да каже: "За бога, братя, не купувайте имоти на четворни цени като теглите кредити с четворни лихви!" Сега вече е късно. Едва ли има безболезнен изход от създалото се положение. За съжаление.
09:25 22.03.2012
17 Име
11:44 22.03.2012
18 балон - бг
Тарикатите продадоха на балъците през 2006 та 2008 ма.Сега тарикатите ще изчакат балъците да свалят гащите и пак ще напазаруват евтино.Такъв е цикъкла . И вярно балъците които купуват когато не трябва все бедни ще си останат.
19:50 22.03.2012
19 AXXX
...................................
Ами като не купуват когато трябва, ще купуват когато не трябва. Какво да ги правиш... балъци.
22:43 22.03.2012
20 Иракли Иракли
Някак става неудобно ,някой да се натиска и да кани
човек от "БОЯНА"в провинцията в някаква си къща за гости!АМИ
причаната е интернет,а представяш ли си да дойде БАЛОНА,ВАРНА и VARDA SKLER ......няма да искате да си тръгнете!
Наближава и ГЕРГЬОВДЕН..................ваша си работа,успех АХХХ
Коментиран от #30
18:40 23.03.2012
21 bubblehead
Да знаем да се подготвяме.
Някой знае ли кога ще има ъп?
Мехур, ти знаеш ли?
-----------------------------------------------
отговарям ти директно в София руста почна в края на 2011 и изглежда до лятото на 2012 цените ще са с 10% нагоре от това дъно дето още го чакате със затаен дъх ... ха-ха-ха! А същото като в София се вижда в офертните цени в провинцията и там изтървате веждите ... България е малък пазар и се завърта светкавично , защо се мята между няколко външни фактора , например какви са тия 2000 проблемни имота за цяла България!? 2000 имота на тия български цени са слаба ракия за западен имотен фонд ако реши да инвестира у нас , то ще стане рано или късно ... а на американците за сравнение кой ще им изкупи 1 000 000 жилища проблемни да кажем, от къде такъв инвеститор и цените са други!? Инак погледнато какъв проблем са 2000 след като са 0.05% от целия жилищен фонд на България и около 1 % от офертите за продаване..!? Американстите ( които имат истински проблем с имоти) кога ще ги стигнем като всяка година от 3 години насам повече от 1 милион жилища се отнемат от банки при годишен пазар на жилища от 5 милиона!? Тоя американския милион е 25% от пазара на имоти , къде е нашия проблем с 1% проблемни които не са дори отнети а само проблемни.... Отново и отново в България цялата криза е психология ( да не кажа психиатрия) и в момента в които веждите решат че е дошло време да изтеглят депозитите става страшно. Става страшно защо проблемните имоти са капка, но пък има депозити да изкупим половината жилищен фонд в държавата. Става страшно с тая психология д ане с епрекараме за 5 лева... Накрая се прекарваме с 5 0000 затова си имаме поговорка за "евтини на просото скъпи на триците". А това време неминуемо идва, цените няма да паднат 50% в София защото не паднаха никъде по света в никоя столица толкова а са вече надолу с повече от 40%, в развиващите се държави не вярвам някъде да паднаха с повече от 30% дори цените но ние решихме пак да изумим света... а нас специално дълъг път ни чака с тия цени, вервай ми... ха-ха-ха!
19:11 23.03.2012
22 Иракли Иракли
Стига си писъл за "веждите",че някои хора край мен се изнервиха!
Не виждаш ли,че нищо вече не зави си от "веждите",те незнаят на кой господ да слогуват вече!.............не се плаши,глупавите мутри не ходят там където ги чака "дебалансиран патрон!"от
случайно оръжие!
19:29 23.03.2012
23 читател
Приказваш глупости от много време не знам как не се усещаш . Всичко което прогнозираш става точно с обратен знак.
Голям балон надуха и както казваш дълъг път има да извървим докато изпусне.
21:58 23.03.2012
24 Manager
00:20 24.03.2012
25 клиент на чси
23:19 24.03.2012
26 bubblehead
07:31 25.03.2012
27 читател
Нагоре - надолу
Като най-голям и най-активен пазар на имоти в страната София първа реагира както на положителните, така и на отрицателните новини. Така през пролетта, когато очакванията бяха за близко икономическо възстановяване, нараснаха както продажбите, така и цените на жилищата. Статистиката на "Бългериан пропертис" например показва, че ако през зимните месеци сделките с апартаменти в София са се сключвали средно за 830 евро/кв. м, то към началото на лятото средната цена вече е достигнала 850 евро/кв. м. През втората половина на годината е последвал относително бърз спад и към декември средните продажни нива са паднали до 730 евро/кв. м.
"Положителният тренд на пазара се оказа неустойчив и сигналите за задълбочаващата се дългова криза в Европа лесно го обърнаха", коментира оперативният директор на "Бългериан пропертис" Полина Стойкова.
Статистиката на "Бългериан пропъртис" показва и друга тенденция – преориентирането на купувачите към жилищата с най-ниски цени. Докато сделките с луксозни имоти бележат траен спад в кризата, основната активност на купувачите в София все по-осезаемо е концентрирана в сделките до 50 000 евро. В резултат от това преориентиране спадът на цените в столицата през 2011 г. е дори още по-висок – около 14% (от 920 евро/кв. м средна цена през 2010 г. до 790 евро/кв. м средна цена през 2011 г.). При аналогични имоти спадът на цените реално е 10%, обобщи Полина Стойкова.
От "Бългериан пропертис" изчисляват средното поевтиняване на имотите в страната през миналата година на 8%. В това число обаче освен апартаменти в градовете влизат също ваканционни жилища и селски къщи, уточниха от агенцията.
Очакванията са през 2102 г. спадът на цените да продължи. Ако няма значими сътресения в икономиката, той ще остане в миналогодишните рамки, смятат от "Бългериан пропертис".
Ей това е твоето въображаемо повишение балоне.Вече толкова си откачил че смяташ спада за ръст.
Знам че е кофти да гледаш как хората си прибират парите от лихвата по депозит докато твоя коптор се обезценява но такъв е живота.
А ако някой се набута и с кредит към 12 те % лихва се прибавят и 10 % СПАД така че през 2011 та са 22 % назад.
И както се казва в статията ИПОТЕКИРАНИТЕ ЖИЛИЩА ВСЕ ПОВЕЧЕ ИЗЛИЗАТ НА ПАЗАРА.
Тази година пак ще са набутани тези които инвестираха в тухли и бетон. От 2008 ма насам са загубили 40% минимум ПАРИТЕ ИМ СЕ ТОПЯТ КАТО ВОДА В ПЯСЪК нали така балоне.
ХА ХА ХА.
Коментиран от #28, #29
20:12 25.03.2012
28 AXXX
До коментар #27 от "читател":
@27Айде, пак е време за преговор.
„Стойностите на продадените жилища в София в последното тримесечие са били с 4.6% по-високи от предходното и почти наравно с края на 2010”.
http://propertyindex.bg/residential_news/2012/02/07/1761259_po-silni_prodajbi_na_jilishta_slagat_cenite_na_zdrava/
„Индексът на Райфайзен Имоти е първият и единствен всеобхватен измерител на ценовата динамика на недвижимите имоти в областните градове на България. Индексът е предназначен да отговори на търсенето на информация за движението на реалните пазарни цени, на които се сключват сделки с имоти, от страна на финансови институции, инвеститори, предприемачи и частни клиенти.
Индексът на Райфайзен Имоти е сравним само с индекса на средните жилищни цени на Националния статистически институт (НСИ).”
Индексът на НСИ отчита сделките „втора ръка”, без новите жилища. Там имаме годишен спад от 6,4% в София, и 6% в страната. За София предпоследният тримесечен спад е 0,8%, а последният е 0,2%. Има и градове с ръст. http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=20
Не падат вече имотите, а свестните от доста време растат. И нормално, те и без това не останаха – купуват ги онези, образованите, със заплатите. А нови не строят... Е, поне лихвите по депозитите не спират да падат... а инфлацият е 0,2% за януари и 0,9% за февруари...
00:07 26.03.2012
29 AXXX
До коментар #27 от "читател":
@27 Читател, продажбите на една агенция не са представителни, но пък Полина от „Бълг.пр.” ти е обяснила как малко оптимизъм тутакси обръща палачинката и с покупките и с цените. Крехко е това равновесие около нулата май? По тънък лед ходите чакащите в момента. Колко ли ще удържи на натежалата свръхликвидност в банките?.. А влезе ли коня у ряката, я излезе до другата криза, я не.И както и да ги смяташ процентите, ей го на – „България е шеста в света по ръст на жилищните цени за периода 2001-2011. Цените на жилищата у нас за последното десетилетие са се удвоили (106%) дори след отчитане на инфлацията, според доклад на Lloyds”. Дали ги докарахте 106% реални от лихви по депозити за 10 г., а? Докарахте един хубав прав минус. И в следващите 10 – пак така?
00:08 26.03.2012
30 AXXX
До коментар #20 от "Иракли Иракли":
@20 Иракли, мерси за прималивата покана. Сигурна съм, че ако дойдем, няма да искаме да си тръгнем, и ти се чудя с кой акъл каниш. Ама си е кеф – имаш си имот, каниш си – не се налага да питаш хазяйката... То и у нас ако дойдете, няма да ви се тръгва. Аз затова и не каня... Майтап.00:22 26.03.2012
31 да ама не
Това само ти показва колко голям балон надуха банките и строителите.
И ако Индия и Китай имат почти неограничен потенциал за прираст поради нарастващото си население то при България нещата са точно обратните.И сега балона изпуска и ще изпуска още дълго.Временни тримесечни колебания не променят нещата.
На годишна база има спад 10% . какво пише Райфайзен за годината не за тримесечието?
Така че няма какво да ми преговаряш статистиките на една банка дето били уж всеобхватни ами погледни на какви цени се търгува в момента.
Няма и помен от предсказания от теб неминуем ръст.
И ако искаш да смятаме лихви готово.
За 10 години при средна лихва 8% годишно с натрупване ти кажи дали няма да изкарат повече пари отколкото ти с твоята велика инвестиция.
Имотите според последни прочувание не се оказват много добра дългосрочн инвестиция. При тях е важно да купуваш и продаваш точно в определен момент.
Хубав пример беше продаването през 2008 ма.Сега хората с пари изчакват цените още да паднат което и ще стане за да си напазаруват пак на далавера.
А ти си вади статистики и си мисли че ги знаеш нещата.
19:35 26.03.2012
32 New York, New York
Сигурен съм, че ако дойдеш, няма да искаш да си тръгнеш....
Ама си е кеф, под палмите е различно...
нема кво да се чудиш, нема и м...ли
и...
на Карибите, тъкмо сега е големия купон тука....
Ха за много биpи, че купона тече...
Коментиран от #34
21:07 26.03.2012
33 АХХХ
Не я. Нямаше балон в България. Защо нямаше, съм обяснявала десетки пъти. Първо, тука е борд и не може да се прави парична експанзия, съответно, лихвите са високи. Второ, по „бума” бюджетът беше на излишък, не на дефицит, дългът ни е намаляващ, не растящ. Фондовият пазар практически липсва. Кредитирането ни е в пъти по-ниско, съотнесено към БВП от развитите пазари. От целия жилищен фонд 155000 жилища са купени с кредити. Схващаш ли разликата между нас и страните с балоните? Всичко е точно обратното. Защото сме развиващ се пазар, нововъзникнал, догонващ, затова и приличаме на другите такива. Не е балонясване ръста на имотите у нас, а си е закономерно наваксване на потискан десетилетия пазар, който няма какво друго да прави, освен да продължи да догонва. Както прави и растежа – по 2 и по3 пъти по-бърз от средноевропейския, както правят и заплатите – по 12% на година в „кризата”.
На годишна база ти дадох линка на НСИ – 6% за вторичния пазар.
На годишна база Райфайзен казва 1% с включени нови жилища – чети линка.
Лихви ще смятаме, ако можем. Осемте процента бяха, обаче примоцията свърши – сега са 4% и падат още. 10 години по 8% само във фантазията ти. До 2008 лихви по 8% нямаше, затова пък имаше инфлация и по 12% (2008). Минуса е голям ти казвам. Тука пише как са лихвите напоследък:
http://www.moitepari.bg/spravochnik/Indexes.aspx
http://www.moitepari.bg/Spravochnik/art/Advices/2012-g-zapochna-s-ma~07d8a8f5303d46e9897c575045b316a0/
И по-яваш да я караме с инвестициите, а? Първо жилищните нужди, пък после спекулациите с имоти... че малко е комично...
23:07 26.03.2012
34 AXXX
До коментар #32 от "New York, New York":
@32 Eй ся. Ти чакай на палмата.23:10 26.03.2012
35 bubblehead
23:22 26.03.2012
36 да ама не
Балон имаше и точно заради това сега цените продължават да падат.Ако имотите не бяха толкова надценени това нямаше да се случи.
Какво казвала Райфайзен няма да коментирам отново.
Както виждаш други казват друго включително НСИ.
Аз знам едно , ако сега вляза и погледна цените на имотите те не са по високи от миналата година по това време.
С две думи простат сметка показва че този който не си е купил нищо и си е държал парите в банката е спечелил минимум 6,5%.
Толкова са лихвите по свободен депозит.А има депозити и с над 8%.Ако се поинтересуваш преди да говориш ще видиш че има такива оферти.
И през последните 10 години също имаше.Даже през 2008 ма 2010 та даваха и 12%.А инфлацията важи не само за депозитите но и за тухлите така че въобще не говори за нея.
Така че със сигурност доходността от имот през последните 10 години е по ниска дори от най ниската - държане на депозит.
Да не говорим колко други алтернативи има човек с пари в брой да инвестира.
А за жилищните нужди ще ти кажа , че лихвите за кредит са толкова високи ,че даже и под наем да живеят хората ще плащат по малко.А на кого плащаш е все тая важното е да е по малко.
Ето за това имотите са в застой.Тези които имат пари за инвестиране знаят че имота не е добра инвестиция а тези които нямат знаят че под наем е по евтино.
Единствения изход от тази ситуация е ЦЕНИТЕ НАДОЛУ а има още много на къде защото себестойността е много по ниска от сегашните нива на които се опитват да продават.
23:53 26.03.2012
37 bubblehead
----------------------------------------------------
Прос тете че се намесвам в разговора ама доста откачено това бе? Начи ако държим някакви 10 000 евро на депозит докато "чакаме да паднат цените" и получаваме по 650 евро лихва за година то какво плащазме за тоя разкош да живеем под наем? 150 евро на месец и на края на годината кво 1800 евро в канала... Дори да имаме всичките пари за един апартамент под наем да кажем 30 000 евро ( на които наема е към 150 евро на месец ) то каква печлаба пада за лихварите !? Ами просто пак 6.5% лихва на депозита дава доход от 1950 евро за година , но пък това е почти същата съма от 1800 евро която сме дали за наем... от една страна влиза 1950 от друга излиза 1800. Голяма печалба другари!? Ха-ха-ха! Начи не вярвам че тая сметка не можете да я направите другари!? Ха-ха-ха! По за вярване е че у нас провала на държавноста култивира една порода простолюдие което мрази самата държава, собцвения си живот мрази дори, та няма да мрази някакви си народни иджедници банки, брокери и изобщо имотни мошеници и техните мръсни имоти .... никкви сметки не помагат защото тая порода е откачена напълно от реалноста. Инак сметката тук горе съм я написал ...
01:36 27.03.2012
38 Този коментар е премахнат от модератор.
39 АХХХ
По въпроса с балоните, гледай сега:
Заплати:
2000 – 202 лв, 2003 – 298лв,
2008 – 560 лв, 2011 – 752 лв.
Цени кв. м.:
2000 – 320 лв, 2003 – 366 лв,
2008 – 1360 лв, 2011 – 890 лв.
Заплатите от 2000 до 2003 са нараснали с 50%.
Цените от 2000 до 2003 са нараснали с 14%.
Демек заплатите са нараствали 3,6 пъти по-бързо от цените.
И какво следва? Следва компенсиране на изоставането .
Заплатите от 2003 до 2008 са нараснали с 87%.
Цените от 2003 до 2008 са нараснали с 268%.
Демек следват 5 години, в които цените растат 3 пъти по-бързо от заплатите.
От 2008 до 2011 заплатите са нараснали с 35%.
От 2008 до 2011 цените са спаднали с 35%.
Какво следва значи? Запълване на образувания трап.
Или продължаваме да копаем?
И под статията за Бургас bubblehead ги е обяснил тия неща като за слабозагряващи, но явно загряваме още по-слабо.
По въпроса с лихвите, слушай какво ти пее Радиото Банкерско. Ето какви ги разправя един от тях:
„Няма как до безкрай да се събират депозити на твърде високи лихви и парите да стоят неизползвани за кредитиране. Това изсмуква рентабилността от банките...” И на 4-5% по депозитите вече им викат „твърде високи”. http://www.monitor.bg/article?id=332062
„Ниската себестойност” на строителството ще се наложи да я преглътнете, щото занапред все по-ниска ще става... спрямо цените. Какво значи туй? Значи растящ потенциал за печалба, докато пак някой се престраши да започне да строи. Защото малцина са „посветените” като тебе „колко много е ниска себестойността”. Абе, ти не си ли се хванал още да строиш на евтиното и да продаваш на скъпото, преди да са се усетили и други?...
15:07 27.03.2012
40 bubblehead
Коментиран от #44, #45
18:06 27.03.2012
41 мнение
А банкерите да не обясняват как 4% по депозит били много а да кажат как в Европа лихвата по кредит е под 4%.
Ако свалят лихвите до това ниво ще раздвижат търговията защо не го правят?Нали уж няма балон и имота е най сигурната инвестиция?
А на колко ще се продава и кой си е направил сметката скоро ще видим.За сега няма никакви изгледи за покачване на имотите това е сигурно и при падащите наеми и високи лихви по кредити е ясно че няма да има раздвижване.
19:12 27.03.2012
42 bubblehead
---------------------------------------
А има ли добро обяснение защо в Русия имотите са поскъпнали с 810% за 10 години и в кризата паднаха едни мижави 5-10% и вече през 2011 са по-високи цените от 2009-та!? Какво е обяснението тука!? Имотите са страшна работа другари и нашенските вместо да се правят на инвеститори ( в депозити ) просто трябваше да умрат от страх че ще живеят цял живот под наем ( каквато е съдбата на долната класа във всяко кап. общество. Защото ако не е тоя страх то какво докарва цените в Лондон до 15 000 евро/м2 ?) , ама изглежда това ще е съдбата на мнозина на които им е още много скъпо, ама много скъпо ти казвам .... ха-ха-ха!
20:32 27.03.2012
43 ха ха ха
Много неща пропускаш в анализите си бабъле и за това не ти се получават прогнозите. От много време разтягаш локуми по форумите и нищо от това което казваш не е вярно.Вярно главата ти е пилна с балончета.Действителността го доказва всеки ден.
22:43 27.03.2012
44 AXXX
До коментар #40 от "bubblehead":
@40 А цените у нас не бяха мръднали до 2003 и дори е по-лошо от това защото те цените на имотите си бяха същите и 10 години преди това , през 93 , и дори по-лошо, защото тия 320 лева/м2 са около $200/ м2 , а това са цените на които свърши комунизма през 1989 горе доле...........................................
Bubblehead, спестих го да не травмирам веждите, но това е истината - по-лошо е – имаме да догонваме не само Европата, но и себе си. Наслагват се догонване връз догонване, така да се каже, а сега и новата пропаст от 35% заплатите нагоре, пък 35% цените надоле... И си говорим за балони. В Русия 810% за 10 години... А в Украйна 562% за 5 години (от 2002 до 2007) понеже имали ръст на БВП от 7%. И покрай кризата (при тях криза значи 15% спад на БВП в 2009 и два заема от МВФ за 2 години) цените им паднали с 40% до към 2000 евра квадрата. А ние с гайдите, при растеж също от по 7% годишно – 268% нагоре имотите за 5 години. И захванахме Голямата Криза и ние с 40% спад. Нищо, че тука не само балон, ами и криза нямаше по същество. И откъде тая криза, като ние нито дългове имаме, нито финансов пазар да спекулираме с деривативи, то даже и кредитирането не свари да се развие като хората. И икономиката си отреагира нормално на външния трус - 5% спад заради износа през 2009 и толкова. Да, ама как ще минем ние само с толкова?! И се започна голямото плямпане... то не бяха политици, експерти, журналисти, банкери... то не беше плашене, то не бе хипноза. И като се стрес
23:21 27.03.2012
45 AXXX
До коментар #40 от "bubblehead":
@40 И като се стресна тая публика, спря да яде и да пие, сън не спи да икономисва в банките за черните дни, дето ей сега ще дойдат и никогаш няма да си идат. Да се чуди човек как въобще от 2010 и БВП, и износ, и заплати, все са на плюс при това масово ошашавяне и отказ от всичко. И после бизнеса бил фалирал, безработицата растяла и „кризата” не свършвала... Пък депозитите с 10 млрд повече само покрай „кризата”.23:22 27.03.2012
46 читател
Или някаква друга невидима могъща сила?
Хората с доходите които получават се чувстват несигурни и не мислят за покупка на имоти.Това е положението.Ти може да си анализираш и да вадиш разни съмнителни статистики но няма как да промениш това усещане за реалноста.
И накрая се оказа че тези 10 милиарда депозити въобще не са на хората , по голяма част от тях са изтеглени от оборот капитали на богатите с оглед прдпазване от загуби в рисковата обстановка. Така че те не са насочени към жилищни имоти така или иначе.
Самият пазар показва ,че на тези нива на предлагане имотите не се търгуват добре.През първите 3 месеца на тази година отново не се забелязва раздвижване.
Така че ако някой иска да продава просто трябва да си намали цената . Дори в момента след спада печалбите са над 100% . Така че балон все още има.Когато спаднат под 50% вече може да се говори за нормален пазар.
08:03 28.03.2012
47 АХХХ
Безработните хич не ги брой – 90% са неграмотни, а тия никога не са били фактор при имотите. Затова пък за образованите фирмите вече наддават и заплатите им растат ли растат. Те затова и купуват имоти с кредити.
Първите три месеца ще ги видим, ама само през януари двустайните и тристайните в София добавиха по 1% отгоре... А сезонът още не е започнал и руснаците не са тръгнали, а тия още от 2011 купуват и апартаменти в градовете, не само ваканционни.
Не знам колко искат да продават, обаче не ги виждам да свалят от една година вече, пък продажбите се качиха с 22%. Изглежда промоциите свършиха, както свършват и свестните имоти, докато ги чакате да ви свалят. А печалба трябва да има, защото иначе няма хапартаменти и цените растат докато се образува пак печалба, че Дядо Коледа изпразни чувала.
И не ми викай „съмнителни статистики”, ако не можеш да изкараш по-надеждни.
11:02 28.03.2012
48 читател
Що се отнася до руснаците от поне 3 години говорят как щели да купят всичко и да вдигнат цените.Както виждаш не се случи до сега.
А този апартамент който ще купиш с ъс заплата 700 лева за 3 години трябва да струва 25000 лева.
Може би имаш в предвид нещо в Бобовдол на търг.Защото не се сещам някой да продава имот за 25 000 в нормално състояние.
Продажбите се вдигнаха временно но пак спаднаха и цените се задържаха на нива поне 6% надолу спрямо 2010-та.Това само показва че дори и при по високи продажби не може да се говори за нарастване на цените.
И статистиките в България винаги са съмнителни.Ако бяха верни отдавна цените щяха да са скочили , а както виждаш нищо не е мръднало.
19:16 28.03.2012
49 АХХХ
Нищо подобно не виждам за руснаците, напротив, виждам ги през лятото по морето многобройни като хлебарки, можеш да се объркаш дали си в Русия или тука. И купуват хората, независимо, че ти не ги виждаш. При растящи продажби и намаляващо предлагане (строителството спря, а доста продавачи се оттеглят) колко ще се „задържат” цените мислиш? Между другото, в Бургас за 2011 има 2% ръст. И тия 6% спад май и ти от НСИ ги гледаш? Нали не признаваше статистиката? Или в случая те устройва повече от индекса на Райфайзен, щото той показва 1% спад за годината и 4,6% ръст за тримесечието? В едно си прав, читател, статистиката показва, че няма реална причина, фундаментални предпоставки, така да се каже, да чакаме още катастрофи, както нямаше причина въобще да си спретваме тая въображаема криза в такива мащаби. Всичко е от въображението...
23:26 28.03.2012
50 bubblehead
------------------------------------------------
Читател това откъде го измисли? Когато по света говорят за цените че не трябва да надивишават 3 пъти годишния ти доход , се има птредвид брутния годишен доход на семейство. И не случайно защото ако не събереш два дохода нямаш много шанс срещу цените на запад. Със две заплати по 700 лева имаш годишен доход от 16 800 и това дори без 12-13-ti заплати и премии и подобни а тях навсякъде по света ги смятат в дохода за официалната статистика само ние не ... в тоя смисъл си прав че статистиката ни е фалшива и аз отдавна съветвам Бойко да уволянва наред всички там , а той взе че прати шефката по Европа ... Та тия 16 800 куват апартамент от 50 000 лева. Тук се иска уточнение че обикновенно на запад се говори не за самата цена на имота да е 3 пъти дохода а съмата с която задлъжняваш тоест заема да е 3 пъти дохода. И това не е случайно защото с тая мярка работят банките за тях е важно да не задлъжнееш прекалено а не колко е самата цена. Тоест ако сложиш първоначална вноска 20 % вече можеш да увеличим тая цена с 20% горе- доле ако сложиш 50% долу, абе надявам се разбираш ... На няколко пъти споменах това "3 пъти" но това го няма никъде по света... Например в America и в Калиофрния по пика на балона имаше "по 11"а днес ( Дъно ! Дъно! Дъно! ) има "по 5" . Никoй отдавна не е виждал "по 3" .... Оставяме тия теоретични положения ( които между другото са верни само за развити пазари какъвто не е нашия защо иди да видиш как в Индия отношението е вероятно "по 20" а нашето място е по до Индия отколото до Калиофрния...) и ако вземеш че средната работна заплата в София е не 700 ами 1000 се вижда че тя подържа едни средни цени от не 50 000 ами към 70 000 което е точно факт днес. ( Това е средна цена на среден апартамент в среден квартал). И отново и отново никoй отдаван не е виждал "по 3" освен у нас и отношението е не цени/доходи а дълг/доходи !
23:36 28.03.2012
51 читател
Да , ако вместо 300 евро на месец за храна трябва да даваш 30 може и да ви се получи сметката със покупката на имот за 3 години.
Но както вече казах цената на всички стоки в България е поне на нивото на запада и дори в някои отношения го надвишава.
В крайна сметка в България човек със средна заплата не може да спести нищо.Така че този човек няма пари за да купува имот.
Този факт статистиката не го отчита.Ако все пак се престраши да вземе заем направо му режат глават с високи лихви поне 10%.
Цената на заема спрямо други държави е почти тройна.
Ако има хора с големи заплати те са малцинство и вече са си купили имот.Ето заради това в България не се повишават цените.Хората нямат пари с които спокойно а не с някакви супер оптимистични вярвания че в продължение на 20 години все ще имат голяма заплата да купуват имот със заем.
Условията са тотално различни и не могат директно да се прилагат цифри.Ако всички цени са пропорционално намалени както заплатите ни са в пъти по ниски от европейските може да говорите за потенциал за растеж на цени.Но както всички добре знаем това не е така.
А пък руснаците нека купуват,нека гъмжи от тях ще видим колко ще променят цените.Някога бяха англичаните сега са руснаците ......ще поживеем ще видим.Както и преди сме говорили тези статистики ги пишат от години , а резултата е даже надолу дали са 6% дали 10 или 1 все пак тренда е отрицателен.
00:40 29.03.2012
52 bubbleheader
В провинцията ако вземаш 450 лефа си щастливец:
ето една таблица за 80 м2 жилище по 450 ЕUR/м2 и 2 лефа за 1 ЕUR:
========== ========== ======== ==============
Мес .Заплата 12*2 Заплати Цена Срок на изплащане
========== ========== ======== ==============
400 9,600 72,000 7.50
450 10,800 72,000 6.67
500 12,000 72,000 6.00
600 14,400 72,000 5.00
700 16,800 72,000 4.29
800 19,200 72,000 3.75
900 21,600 72,000 3.33
*2500 60,000 72,000 1.20
* Дупетатcка заплата
00:40 29.03.2012
53 читател
00:55 29.03.2012
54 bubblehead
----------------------------------------
Това е такава лудница че не се сртува дискусия с тобой драги ми читател... Статистиката на Евростът е брутално ясно и проста и казва че ценовото ниво у нас е на 51% от средното за Европа, тоест почти точно наполовина. Тоест при средно наполовина едва ли има някяква стока или услига която в България да струва повече от да кажем Германия и дори да има такава стока това е по-скоро куриоз... и тука няма никаква изненада че на 51% защото недвижимите имоти са огромно перо в разходите навсякъде а у нас те са в пъти по-ниски. Аа наши вежди все им се струва че колкото дават за цигари токиовоа ще трябва дават и за няем, щото ние до такива изкривявания я докарахме вече. Да ама не другари няма да е вецно така и познай кое ще поскъпне цигарите или наемите, когато вървим към Европа... ха-ха-ха!
02:32 29.03.2012
55 АХХХ
Аз говоря за над 2 пъти разлика, защото цитирам индексите по „Actual individual consumption - AIC”, което се приемало за по-точен индикатор за благосъстоянието, защото включва всичко потребено, вкл. това, което плаща държавата. Тези индекси са тук, в таблица 2:
http://epp.eurostat.ec.europa.eu/statistics_explained/index.php/GDP_per_capita,_consumption_per_capita_and_price_level_indices
(HFCE denotes expenditure on goods and services that are purchased and paid for by households. AIC, on the other hand, consists of goods and services actually consumed by individuals, irrespective of whether these goods and services are purchased and paid for by households, by government,or by non-profit institutions. In international volume comparisons, AIC is often seen as the preferable measure, since it is not influenced by the fact that the organisation of certain important services consumed by households, like health and education services, differs a lot across countries.)
Това не променя нищо по същество, защото дали с +/- 5%, така или иначе, цените ни ще стават все по-европейски, включително на имотите, както и всичко останало.
12:57 29.03.2012
56 АХХХ
Като сравняваме заплати и разходи, няма как да не сравняваме и имотите. В много евтината Германия например, в Берлин, през декември средните цени на кв.м. са били между 3800 и 4700 евро. Тези данни вече са остарели, защото от декември до сега цените на имотите в Германия не са спирали да растат – германците купуват имоти, защото им се виждали по-сигурни от парите... Германци, какво да ги правиш, не разбират от инвестиции като нашите вежди. Но в Германия наистина си е без пари спрямо 9700 – 16 000 евро в Лондон и 8000 – 11 900 евро в Париж. А в София – 700 евро... Амчи това са 6-7 пъти по-ниско от Германия, над 20 пъти по-ниско от Англия и 14 пъти по-ниско от Франция... В Берлин средната заплата дали е стигнала 7000 евро, в Лондон – 20000 евро, а в Париж – 14000, не знам. Защото в София е 500 евро. Която заплата купува на едно семейство 70 квадрата апартамент за 48000 евро за 4 години.
13:21 29.03.2012
57 Ах-кай си , ОХ-кай си колкото искаш
----------
ако си чакал евтинджоса - ще падне голямо АХ-канье
Да беше купил преди нова година - сега щеше да си свиркаш доволно
--------
тези "романи" които пишеш няма да свалят цените - просто лош късмет
15:16 29.03.2012
58 читател
Може би на горивата? Може би една кола струва в Германия 50 000 евро а в България същата е 16 000 ? Аз съм си купувал от хранителен магазин в Германия шоколад Милка за 62 цента.В България струва 1,40. Месото и много други хранителни продукти са на сходни а понякога и по ниски цени.Но естествено качеството е различно. Тези статистики които ми цитираш мога да им повярвам ако не съм виждал в действителност цените .
Що се отнася до данъците , да по високи са но дори и при по високи данъци пак вземат 5 пъти повече пари от нас.А когато дойде време да разчитат на помощи за безработица,здравеопазване и пенсия получават реални неща а не като в България жалки подаяния.
Що се отнася до мегаполиси като Париж и Лондон нещата там са несравними със София.Дори хората живеещи на 50-100 километра от тях плащат в пъти по малко пари за имоти.Дори в Париж разликата от квартал до квартал е повече от 10 пъти .Така че да избираш центъра на Лондон и да го сравняваш със София е смешно Самият пазар ти го показва с цените.Статистиките и желанията на някого да се вдигат цени са едно реалната база да се случи са съвсем друго.
Освен това има доста държави които имат съотношение заплати към цени доста по добро от нашето Люксембург и Белгия например. Така че може да гоним техните стандарти . Както вече казах Париж и Лондон просто няма с какво да се сравнят в България.
22:45 29.03.2012
59 bubblehead
23:16 29.03.2012
60 читател
Отиваме в голяма верига магазини и гледаме една и съща стока дали струва 3 пъти повече в Германия.О чудо цените даже са по ниски.Аз съм си купувал дрехи в Англия на цени които дори на Илиянци не можеш да намериш.
За кое друго да говорим.Давате ми примери с най голямата скъпотия в центъра на Париж и Лондон.Искате и в България да е като там....Е няма да стане , ако имате малко мозък в главата щяхте да знаете разликата между тези градове и българската мизерия.
От такива мушмороци като тебе балоне тръгна кризата .Убедихте масата глупаци че имота бил голяма инвестиция и всички се юрнаха да купуват боклуци построени на две на три за поне 5 пъти надути цени.Това не е реална икономика няма реален продукт тези пари са само във въображението на такива като теб.Сега се жалваш че никой не ти вярва.Няма как глупаците изядоха шамарите и сега вече се пазят ще трябва да почакаш да ти се вдигнат цените като в Лондон.
Междувременно както ти казах и преди има държави в които цените на имотите сравнени със заплатите са доста по ниски от нашите.
А що се отнася до хората с 500 лева заплати ти му мисли , ти трябва да мислиш как ще им продаваш защото станаха много.
Затова ревеш по форумите как трябвало да се вдигат цени.Ако имаше хора с пари на които им трябват имоти до сега щяха да са се вдигнали нали все анализирате тука.Помислете си малко с онова нещо дето уж са ви го дали за това защо статистиките и реалността се разминават.Явно нещо не е както го пишат.
07:58 30.03.2012
61 АХХХ
Примера за Париж и Лондон са средни цени на квадрат за града, за скъпотията в центъра примерите са други. И несравними са в определен смисъл, да. Защото това, на което в Англия му викат „къщи”, ние го водим (официално в имотния регистър) паянтови постройки, които се ползват за помощни стопански нужди по селата. А на „къщички” като от съседната статия за по 70000 евро, им викаме „нужник”, за ходене „по вънка”, каквито почти не останаха, защото вече и селските къщи са с вътрешна баня и тоалетна (често повече от една). Откъде пък в „българската мизерия” се извъдихте все принцове с такива аристократични претенции?.. За съотношението цени/заплати съотношението се вижда – 3,5 (тука няма как да забравяме, че сме с най-голямата сива икономика – недекларирани пълни размери на заплати, безработни с помощи, които масово работят „на черно” и прочие). Айде виж на колко други места я откриваш тая стойност за достъпност, и пак се обади.
И тая песен с 5 и 10 пъти надути цени взе да става банална. 5 пъти надути спрямо кое? Спрямо себестойността? Тая дето си я мислите, няма да стане, комунизма свърши и фиксирани надценки няма да има. Цените могат да са над себестойността колкото пъти си искат, както могат да са и под нея. Да му мисли предприемачът. Вашата работа е да мислите ще изкарате ли пари за апартамент, или ще изкарвате за наема, или ще помагате на мама в домакинството...
И никакво разминаване няма между статистиката и реалността. Статистиката показва, че няма реална икономическа причина да се чакат още катастрофи и сривове. Аз поне от миналия декември чета колко сме зле и колко по-зле ставаме, и тоя декември какво да видя, 4 млрд нови депозити. Това показва статистиката и както сам казваш, пазарът и той показва – както показваше от 1990 до 2008, така паказва и сега. Само че не знаеш какво паказва. Показва какво има в главите на участниците от двете му страни. Накратко, сравнението между статистика (фундаментални фактори) и пазар показва, че нашата криза не е финансова, дългова, и икономическа, а е психологическа. По-скоро, психиатрична. Но все пак пазарът си има саморегулиращи механизми, които рано или късно надделяват дори над ирационалните залитания на индивидуалните участници. Още по-накратко – сривовете дето ги чакате няма да ги бъде. Занапред посоката е обратната.
11:33 30.03.2012
62 читател
България 138 385.47 1000 0.39
Румъния 162 501.55 2000 0.25
Литва 232 552.38 2189 0.25
Латвия 286 677.73 2657 0.26
Естония 290 814.61 2153 0.38
Унгария 296 762.89 1645 0.46
Чехия 310 928.14 4040 0.23
Словакия 327 893.44 2020 0.44
Полша 336 831.68 3487 0.24
Турция 363 726 2983 0.24
Хърватия 373 1021.92 2081 0.49
Португалия 566 1322.43 2213 0.6
Малта 680 1471.86 2285 0.64
Испания 748 2118.98 4022 0.53
Словения 763 1606.32 2786 0.58
Гърция 877 2170.79 4936 0.44
САЩ 971 3024.92 10050 0.3
Великобритания 1202 3146.6 15187 0.21
Франция 1398 2936.97 13380 0.22
Белгия 1444 4033.52 2753 1.47
Холандия 1447 3244.39 4271 0.76
Люксемург 1801 3923.75 5559 0.71
Средно 1774.63 4254.41 0.42
Ето я статистиката.Какво излиза ....България е по скъпа за купуване от редица страни....Холандия ,Белгия Люксембург ,Малта , Испания ,Словения....Дори средното ниво за Европа е по високо от нашето.
Така че за какво богатство си говорим.
А потребителските кошници не ми ги разправяй.Аз и в Германия ям подобни неща на тези които ям в България и не ми излиза по скъпо.Така че за една и съща стока се плаща едно и също.
А пък цените могат да са и 10 пъти над себестойност , но нека да видим кой ще ги купи.Ето за това се говори за балон.
А кой какво ще дочака тепърва ще видим.От много време ви гледам как чакате покачване и не става.Така че не бързай с изказванията.
13:15 30.03.2012
63 АХХХ
http://fakti.bg/imoti/32483-nai-evtinite-jilishta-sa-v-balgaria
И точно с това заглавие:
„Най-евтините жилища са в България”.
Прочети пак текстчето и пробвай да вникнеш защо така пише в заглавието. Ама царе сте на сравненията. През просото, напреко през къра. Както сравняваш имотите, така сравняваш и манджата. Не се прави така читател. Вече се чудя какво сте учили в училище, математика нещо, правила, необходими и достатъчни условия, за да ти е вярна сметката? Не може по собствената си диета да правиш обобщения за менюто на средния българин спрямо това на средния европеец. Малко способност за абстрактно мислене, нещо? Отнюд.
И не се говори „затова” за балони, даже и в страните с истинските балони (доколкото ги има, но точно тебе е безпредметно да те затормозяваме с висшия пилотаж в теорията). И като толкова те гложди пустата себестойност, айде кажи ми в тия страни, каква ли им е себестойността, че цените им по 10 и по 20 пъти по-високи от нашите. И колко ли е по-ниска нашата себестойност, щом такъв балон са нашите цени и щом всичко е скъпо колкото в Европа - и бензина, тока и газа - и те. Откъде тая ниска себестойност, като не стига, че тука по принцип е такава скъпотия, ами и всичко продължава да расте? На, днеска пише, че цените на производител в промишлеността се качили през февруари. Как пък само в строителството падат тия цени? И като е такава далавера, защо вече не остана кьорав строител, питам аз за кой ли път...
И като „дочакаме” това, дето ще го „видим”, да не си смениш ника. Защото дотука това, което виждаме, дори по данните на НСИ (само за старото строителство) за Софиия е спад от 0,8% за втората половина на 2011, а с продажбите на завършените в същата година, нещата тръгват нагоре... То като погледнеш, и 2010 се мотаем с по 2% ту нагоре, ту надолу. И за страната е горе-долу същото – за половин година – 2%. Тая „тенденция” на две години гравитиране около нулата как ти се вижда? На фона на двуцифрен ръст на заплатите, задръстени с пари банки и падащи лихви (ето пак същата новина за лихвите и днес:
http://www.investor.bg/biudjet-i-finansi/333/a/lihvite-po-novite-depoziti-na-grajdani-s-nad-chetvyrt-punkt-spad-prez-fevruari,132328/)
И „международния фон” усърдно го освежават с нови емисии евра, така че и външните таласъми и караконджули все по-малко ще стават за оправдание. И все някой ден тая въображаема криза, дето я материализирахме от простотия, ще вземе да свърши, а? Или няма? „Страшното тепърва предстои”, нъл тъй.
16:53 30.03.2012
64 Тип-топ
16:53 30.03.2012
65 bubblehead
В България наистина заплатите са 5 пъти по-ниски ама и цените са 2 пъти средно по-ниски и затова сме около 2 пъти по-бедни , ама не сме 10 или 20 пъти по бедни от германците както се върти из някои празни глави ... И това че сме 2 пъти по-евтини идва до голяма степен от недвижимите имоти които са вече 10 пъти по-евтини почти след унищожителната криза която сторихте веждите. Ха познай какъв път имаме да вървим с имотите докато "ги стигнем"!?
18:14 30.03.2012
66 читател
А въпреки че ти от поне 2 години цитираш някакви статистики и предричаш как ей сега почва покачване то не се случва и няма да се случи и тази година. Така че може да си смениш вече ника или да продължиш да ахкаш колко си зле с прогнозите.
А ти балоне можеш да ни кажеш след като е толкова хубаво в България защо си в гадната Америка където сиренето е 12 лева кило , бензина и той много скъп и въобще много е зле.
Ела тук при нас сиренето е само 10 лева килото , заплатите растат с двуцифрен темп и всички болести ги лекуваме безлатно.
И "Карфур" си имаме ще можеш всичко поне 5 пъти по евтино да си купиш.За детска градина не ти обещавам трябва да се запишеш поне 3 години предварително , а иначе образованието ни е евтино и качествено.Излизаш по добре подготвен от Масачузетския технологичен и от Харвард.
Идвай тук всемогъщите вежди са свалили цените и живота е страхотен. Само някои лоши хора твърдят че сме били по бедни от Албания но това не е вярно.Веднага АХХХ ще ти даде пример със статистика как сме най добре и трябва да направим цените като в Монако за да може вече по всички показатели да ги надминем европейците.
18:58 31.03.2012
67 bubblehead
---------------------------------------------------------
заклинания са това. Питай естонците как се случи 20% ръст за първата година на възстановяване, а ако тия 4.8% ръст в София от последното тримесечие на 2011 са тенденция то вече сме половин година от дъното и веждите гъбите 10% ....никъде където имотния пазар се тръшва и паднаха центе с 40-50% и там да си останат , на такива пазари има откат, естествен процес на психологиярта на участниците на пазара -по пътя надолу всички подават по пътя нагоре всички купуват. Направо ми става смешно какво иде с толква депозити по банки у нас на хора които чакат да видят дъното и да купува, ще бъде чудо! ха-ха-ха! В България я няма тая контрариян култира на инвеститорите да купуват на 20% спад на 30% на 40% ... у нас всички чакат абсолютното дъно! Абе какви инвеститори сте веждите ама хайде! Ха-ха-ха! Отново питай горките естонски вежди! Не си заравяйте главата в пясъка майтап няма имаше към 5% ръст, каквото и да е било преди това или по скоро точно поради каквото се случи преди това... Другите работи дето си писал са чисти глупости. България не само че е най-евтина като абсолютни цени но е и вече драматично по-евтина относително ( спрямо заплатите) и тоя извод е защо съм ви го дъвкал това многкратно защото в София сме на х3 цени/доходи докато по света няма никъде голям град с по малко от 4-5, в Лондон за които разглаговаш със среедна стени 15 000евро/м2 цени /доходи е към 10-15 в момента дори след балона по бакалси сметки ... каквито и да са ни заплатите цените ни са още по-ниски дори... Обясннеието!? Вежди!!!! Прочети статията от Економист ( днес я дъвчат пак във Факти) как българите сме най-нещасни на света ... без причина защо сме по добрата му половина дори като доходи...
Благодаря и за поканата да се връщам ... идвам си август за месец... ха-ха-ха! инак след 20 години като докаросаме до пенцията... ха-ха-ха!
05:16 01.04.2012
68 читател
Май глупостите които ги пишеш даже не им вярваш.Много обичам някой да говори колко бил хубав живота в България , но да си седи в "лошата" чужбина.
Пределно ясно са ти го написали хората БЕЛГИЯ 4033 евро средна заплата 2753 евро М2.
С една заплата купуваш 1,4 М2
В Българи я с една заплата 0,39 квадрата.
Значи в България за да е същото трябва да си на 300 евро квадрата. Тогава пропорцията в цените за която толкова говориш на всякакви стоки ще е същата спрямо сегашните заплати.
Що се отнася до ЕСТОНИЯ която толкова даваш за пример тяхната пропорция сега е като нашата след уж големия според теб скок.Значи естонските "вежди" пак могат да си купят колкото в България.
Нали сме най богати ? С най големите заплати .Ама с тия заплати не можем да си купим и половината на това което си купуват в Белгия и Холандия.Даже и гърците които са в криза и дължат милиарди пак са по добре от нас .
А това което дъвчеш постоянно колко сме били добре са пълни глупости писани от някой който е на хиляди километри разстояние и си няма понятие от реалността в България.
Поради това "добро" благосъстояние на българина който уж държал милиарди по сметките си не ви се получават прогнозите на теб и на АХХХ.
През 2007 - ма като бяха бедни "веждите" купуваха , а сега като са богати не купуват.
Само от това което си написал ако имаш малко мозък ще се сетиш , че нещо не се връзва.
Много хора с много пари , най богати в Европа (защото тук е супер евтино за живеене) а не върви търговията с жилища.
Има два варианта.Или тези хора не са чак толкова богати колкото пише статистиката или имотите са скъпи.
Ти си избери кое от двете предпочиташ.
Това са прости закони в икономиката търсене - предлагане.
Пресечната точка е цената. Нашията пазар не е намерил своята пресечна точка все още.Колкото и да пишеш измислици и да се надяваш на някакво чудо да си продадеш по скъпо имота както виждаш не се случва.
Опитите за покачване които цитираш от миналата година в София се оказаха неуспешни.Явно покачването на цените няма подкрепа и нещата се върнаха отново назад.
Минаха вече 3 месеца от 2012 - та покачване от нийде се не види.Твоите теории отново се оказаха пълни глупости и по скоро твои блянове отколкото реално състояние на пазара.
След 20 години като го докаросаш до пенсия ела може и да са се изпълнили прогнозите ти , но тогава може и да намериш само цигани на тази територия защото от много високи заплати останалите са емигрирали като теб.
10:00 01.04.2012
69 АХХХ
.............................
"Мушморок безкнижний" (модератор, не трий, цитирам Чудомир), това е средната заплата в Белгия, ама със заплатите на хрантутниците от европейските институции... Защото освен евробюрокрацията, събрана в Брюксел, в Белгия има само ливади и крави между градове от селски тип и няколко милиона криви белгийци с три официални езика. Средният зает в частния сектор в Белгия е далече от 50000 евро годишно, които ги спрягат в тая табличка. Софтуерен инженер (за което трябва висше) получава 33000 евро, което е 2750 бруто на месец, от които като плати ДОД му остават 1900. Защото данък общ доход до 34300 евро в Белгия е 45%, а нагоре е 50%. Нашият е 10%. Средния нетен доход в Белгия, барабар с брюкселските заплати е 2000 евро. Затова пък ценовото равнище в Белгия по AIC е 116% от средното за ЕС27. Напомням, че нашето е 45%. Данък сгради в Белгия е от 1,25% до 2,5% годишно, а нашият е от 0,0001 до 0,0025 – при ниските разликата е 100 пъти... Та, белгиецът, като си плати данъците, трудно ще купи 1,4 квадрата със заплатата си. Отделно, тая цена от 1000 евро е от неактуализирани данни за Бг в globalproperty... Щото тука цената вече за София е къде 700 евро, а за страната е 450... (а в Белгия само за 2011 средните цени са към 6-7% нагоре). Та след данъка, с 350 евро купуваш към 0,8 квадрата у нас. (В София с 500 евро купуваш 0,7 квадрата.) А в Белгия с 2000 евро купуваш 0,7 квадрата. А? Ми то същото излезе?
А 300 евро квадрата може – в Ботунец.
„През 2007 - ма като бяха бедни "веждите" купуваха , а сега като са богати не купуват.”
..............................
http://epp.eurostat.ec.europa.eu/tgm/table.do?tab=table&init=1&language=en&pcode=teilm100&plugin=1
От горния линк се вижда, че разходите за труд у нас от 2009 до края на 2011 са нараснали с 41,4%, в Белгия – с 11,7%, а в ЕС средно – с 8%. Как ти се вижда догонването откъм заплати? Така че „благосъстоянието” не според мен е добро, а според Евростат е на 44% от средното за Европа както през 2007 и така и през 2011. Нивото на съвкупното богатство (материални и финансови активи) остава същото, въпреки 40% спад в стойността на имотите. Защо? Защото тоя спад във физическото богатство се компенсира от ръста в доходите. Веждите купуваха през 2007 с 450 лева заплата 0,4 квадрата по 1090 лева и през 2008 с 550 лв. заплата пак 0,4 квадрата по 1360 лева. Сега със 752 лв. заплата могат да купят 0,85 квадрата по 887 лева единия. На фона на 12,2 милиона броя депозити на домакинствата с общ размер 32,2 млрд, 10 млрд от които натрупани в последните три години.
Дали от бедност не купуват веждите? Не е от бедност, от простотия е. И от същата тая простотия ще се юрнат да купуват на растящ пазар, когато пак ще им стига заплатата за два пъти по-малко квадрати от сега. Ето така се получава естонски сценарий с по 20% годишно.
11:56 02.04.2012
70 AXXX
„Населението спестявя за 17-ти пореден месец през февруари 2012 г., като натрупва нови 201 млн. лв. към сметките си, и вложенията му в банките достигат рекордните 32,5 млрд. лв...на база данни на БНБ.
За последните 12 месеца спестяванията на населението нарастват с 14,1% до 4,01 млрд. лв. към 29 февруари 2012 г.”
Но ти пък и без това не вярваш на статистиките на БНБ... Те и от НСИ не са много за вярване - редовно пропускат едни 40% от действителните заплати.
12:22 02.04.2012
71 читател
Приказвай си глупостите измисляй си някакви конспирации от зли "вежди" които имали много пари но не щели да купуват евтини качествени жилища.Някой им е сменил чипа на "веждите".
Щом през 2007-ма купуваха по 1500 евро квадрата , а сега не искат по 700 с много по високите си заплати в момента.
Чака те още една година с негодните ти за нищо статистики през която ще се чудиш защо не купуват тия хора при такава евтиния и такова богатство.
13:03 03.04.2012