В продължение на три години основната тема, която се дискутираше по конференции и семинари посветени на пазара на недвижими имоти, беше дали е достигнато дъното. През последните месеци според много анализатори пазарът вече е достигнал най-ниските си нива и през последните месеци не се наблюдава съществена промяна. Доказателство за това, че пазарът „замръзна” са и публикуваните днес данни на Националния статистически институт (НСИ). Според тях през първото тримесечие на тази година цените на жилищата са се понижили с 0.4% спрямо последните три месеца на 2011-а. Съпоставяйки данните през първото тримесечие на 2012-а със същия период на миналата година понижението е 4.3%.
За периода януари-март най-много от стойността си са загубили жилищата във Враца – 4.4%. Следват Видин и Ловеч, където поевтиняването е съответно 3.2% и 3.1%. Средната пазарна цена на квадратен метър жилищна площ, според НСИ, е 883.85 лв. Най-скъпо остава в столицата - 1465.33 лв./кв. А на втора и трета позиция са Варна – 1439.00 лв./кв. м, и Бургас – 1158.83 лв./кв. м.
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Нено
13:06 23.04.2012
2 пппппппп
13:08 23.04.2012
3 гражданин
13:47 23.04.2012
4 аз съм будала , а Вие ???
, дечицата ми ще сменят квартирите,училищата.......
много съм изгубила в този живот , винаги мечтаех , харесваха ми комплиментити...а то какво :
когато те хвалят - ще те прецакат (поредното пътвърждение за безплатната софра)
14:56 23.04.2012
5 павлин павлов
14:57 23.04.2012
6 hiki
15:58 23.04.2012
7 GMH
Ако се запази тенденцията-спада на маките градове ще бъде 10-15 % тази година.
От януари до март(3 месеца ) във Враца спада е в 4.4 % умножено по 4( 3 по 4 -12 месеца)-17.6 % спад
Видин,ловеч-спад от 3.2% и 3.1%(от януари до март)-ако се запази тенденцията спада ще бъде към 12-13 % процента в края на годината.
За големите градове повече от 3-5 % спад не предвиждам.
Специално в малките градове ще продължават да падат поне при сегашната демографска и икономическа ситуция.
17:07 23.04.2012
8 bubblehead
18:03 23.04.2012
9 ghost
Успех
18:31 23.04.2012
10 ха ха ха
Хайде чакаме те в България , никъде по света няма толкова богата държава с високи заплати и ниски цени на имотите .
Стига се мъчи в Америка там не е хубаво идвай си тук да даваш акъл на място.Така от разстояние не ти се получват прогнозите.
Някъде след 100 години ще ти се получат може би , дано сме живи да го видим.
За една година на 100 000 са загубили 4300 лева без да смятаме лихвата която плащаш за заема ( поне 10%) .
Давайте инвестирайте в балонени коптори банките и пишман брокерите само това чакат.
22:16 23.04.2012
11 Нема Бира
22:42 23.04.2012
12 bubblehead
---------------------------------------------------------------
за каква лихва говориш бе!? Тръгнал да ми прави сметката! Глеи са, последния ми апартамент които купих в България беше с кеш, през лятото на 2010 и го купих като руснаците дето с изумление намират държава от Европа с африкански цени... Намах намерение да купувам ама веждите ме принудихте. ха-ха-ха! Ако пък говориш за американския ми заем той е със 4.875% лихва ама цените са други, толкова други че само 10% down са повече от средната цена на софийски двустаен. Мда, много е скъпо в България! .... В тоя ред на мисли пази боже в България да видите веждите лихвата да падне от 10 на 5% че тогава глеи ко стаа . Сакън 5% лихва ,ей, плюй 3 пъти в пазва да не дава.... ха-ха-ха! Каба гайдо, от моята камбанария България изглежда толкова евтина, ама толкова евтина че чак не можеш да изгубиш истински пари....
23:10 23.04.2012
13 AXXX
И пак 10 града с ръст за първо тримесечие...
Който чака, той ще се начака.
И той няма да остане неначакан.
23:48 23.04.2012
14 AXXX
...........................
bubblehead, нама да стигат тири пъти да плюе, че лихвите падат вече по три пъти на ден.
От едната страна ги свалят по депозитите,
http://banks.dir.bg/2012/04/11/news10931524.html
от другата по новите кредити,
http://news.expert.bg/n383404
а от третата по старите ги свалят,
http://banks.dir.bg/2012/04/20/news10985903.html
че Европа пак пише директиви и се кани да въдворява конкуренция сред банките.
23:51 23.04.2012
15 Пази боже
Тая цитаторка на стъкмистики да я светна, че депозитите ми 2 година са на същите лихвени проценти (т.е. падат дръжки;)), а колкото за кредитите - ами четете дребният шрифт бе, 0,5-1% лихвата надолу и прибрани под различна форма по много начини които не възнамерявам да споделям с лековерните шарани! Колкото до дериктивите - само ще кажа хаха-хахаах....смех! С вас нема да се скучае още дълго - то се е видяло, ще слушаме вицове ден след ден... А, да и малко актуално инфо - депозити се предлагат на доволно много места по 6-6,5 та до 7% годишна, без да се налага да държиш депозита цяла година! Колкото до кредитите - реално са на минимум 13-14% (че и повече с вкючените "екстри"), а този мехурения говори от 10 на 5! Не на 5, на 10 да паднат ще има да чакаш до 2-ро пришествие...Аре със здраве и си чакам бирата за безплатната лекция за лаици като вас...
00:38 24.04.2012
16 Тъжно е
да се бориш с монополи
да вразумяваш българи
-----------
в "Дневник" под подобна публикация има над 7 000 импресии за 12 часа........а това е поредното преброяване на Купувачите ;)
--------
просто е , но не е за прости хора!
под подобни публикации пишат само заинтересовани страни - Купувачи които не харесват цените на жилищата , но на бензина им харесва-защото Зареждат бензин,купуват кашкавал по 12 лв..иначе не го харесват........
-----------
всичко е въпрос на Психологията в "това" над раменете
а Пророците пророкуват друго - и ще стане , защото са Пророци
-----------
навремето имаше един лозунг в болниците:
"Съветските болни-най-здравите болни в света"
---------
предлагам римейк:
"Българските глупаци-най-глупави в света" ;)
07:25 24.04.2012
17 5kof
07:30 24.04.2012
18 EU CITIZEN
13:31 24.04.2012
19 Бонбон
Но не лъжете че са на дъното.
Има още много да падат до като стигнат реалната цена у нас .
И като гледате в Европа - гледайте и европейските доходи на глава от населението.
Хубав ден
15:55 24.04.2012
20 Людмил Банчовски
Коментиран от #22
18:15 24.04.2012
21 сиромах скъсаняков
„Хареса ли ви? Айде вземайте, че едни хора го гледаха преди вас и може да ви изпреварят… Казвайте сега, че утре ще е вече късно!!! А който му е писано, той ще го купи, контрирах аз, като обясних, че искам малко време да помисля. Разделихме се с уговорката след 2 дена да ги потърся и да запозная агенцията с моето решение. Още на другия ден започнаха да звънят: „Айде, какво реши?! Аз отказах, като обясних, че апартаментът е за тотален ремонт, което е свързано с допълнително влагане на средства, време и т.н. Разговаряхме около 5мин и след моя категоричен отказ брокерът смъкна от цената като думите му бяха : „Човече, те и за 14 000 евро ще го дадат!! „
Останах изумен. Толкова ли беше зле положението. Имам чувството, че при сериозни пазарлъци цената можеше още да се намали.
Това се случи преди година и половина, а как мислите е положението сега?
Ако сте решили да закупувате имот се пазарете сериозно, въпреки че според мен цените ще падат още. Въпросният имот преди надуването на чудовищния балон струваше около 7 000 долара.
Като гледам икономиката, демографската криза, безработицата, процентът на лошите кредити…. Изводът го направете сами!
20:30 24.04.2012
22 AXXX
До коментар #20 от "Людмил Банчовски":
@20 Не е нормално в Държава в която минималнта работна заплата е 270 лв.,едно жилище да струва 50-60 000 Евро!!!....................
Точно така!!! В някои държави няма минимална заплата!!! Там жилищата са без пари!!!
Срив!!! Срив!!!
22:25 24.04.2012
23 ФАКТ
ДА ВИ Е ЧЕСТИТО ГОСПОДА ПИШМАН ПРОГНОСТИЦИ АХХХ И BUBBLEHEAD.
А кое е нормално и кое не и къде е дъното тепърва ще видим.
Едно е ясно жилище в България купено след 2006-та година все още се оказва губеща инвестиция. И скоро тази тенденция няма да се промени.
23:21 24.04.2012
24 Ив
Коментиран от #26, #33
11:30 25.04.2012
25 гост от бъдещето
13:28 25.04.2012
26 than
До коментар #24 от "Ив":
@24 - хъм, уж било пазарна икономика пък било спирала...нещо не схванах как хем търсенето и предлагането определят цените, хем задължително има само една посока и то нагоре...? По принцип винаги има инфлация - и в най-развитите икономики и ако на това се осланяш след х-години съответния НИ да поскъпне (като абсолютна стойност, което въобще не е от значение когато се говори за инвестиция!), то тогава за каква инвестиция говорим?!?!? По мое разбиране инвестиция е нещо което носи реална печалба... Купуваш НИ за 60 средни работни заплати (примерно), след 10 години е 60 или по малко средни работни - как, какво печелиш дори и да е с увеличена като абс. ст. цена?!??! Хъм? Мислете преди да пишете безмислици...Раздвижване на пазара на НИ нагоре може да се очаква едва когато имат няколко последователни тримесечия устоичив реален растеж на броя продадени НИ и отпуснати кредити за НИ. Защо никой не казва каква сума са отпуснатите кредити за жилище за което и да е тримесечие и да го съотнесът към съответното от която и да е от следните години 2004-2009?! Щото веднага ще лъсне кво става на пазара - НИЩО!
15:31 25.04.2012
27 bubblehead
----------------------------------------------------------------
ив, много песимистично това бе а ти вероятно се включваш да вкараш малко опримизъм в дискусията!? Чак след 10 години слънце!? Глеи са В България спирата е по разтегнета и врътките са по отдалечени и затова статистиката казва че цените у нас са два пъти по-високо от нивото от 2000 въпреки главоломното, умопомрачително , неприсъщо за развиваща се юкномика падане от 40% на цените в последните 4 години.... По развитоия свят спиралата е по-сбита и някой път врътките минават отдолу на предната връртка.... Например, въпреки че днес в Америка сме на ноиво от 2003 отново, то наскоро четох че цените в Детроит са паднали на дъното на тоя балон под дъното на предния балон и днес са на ниво от средата на 80-те. ( Причината не са веждите в Детроит ами 25% безработица и пак цените са 2 пъти по-високи от София с 5%, но опбладана от вежди...) Обаче веждите да не потриват ръце от случая Детроит щото у нас няма да видим и цените от 2005 дори оти дълъг път ни чака славен път ... мда 10 години , мда ... само ако можехме да набием на веждите тая спирала на недвижимите имоти у главата си викам малееее... ха-ха-ха!
19:06 25.04.2012
28 varna
аз мислех, че цените са в пряка зависимост от икономическото демографското и географското положение на дадена държава а то било спирала.
що не се съберете с AXXX и балона и да изпушите една трева може и да ви се привидят цените от 2007-8 година.
19:14 25.04.2012
29 reality
Спадът на промишленото производство се е ускорил през януари до 3.1% годишно, а оборотът на вътрешната търговия се е свил спрямо януари 2011 г. с 3.3%. Износът на стоки спада в номинално изражение с 10.2% спрямо същия период на миналата година.
През януари и трите основни отрасъла на промишлеността реализират спад на продукцията. На фона на слабото вътрешно търсене тези данни могат да се разглеждат като индикатор за навлизане на страната в повторна рецесия.
През февруари месечната инфлация се е ускорила до 0.9% поради поскъпването на храните и горивата, след като суровият петрол достигна исторически най-високата си цена, измерена в евро.
Състоянието на пазара на труда също се влошава след отчетената безработица от 11.4% през последното тримесечие на 2011 г., през януари и февруари 2012 г. безработицата рязко се е повишила и достига 13.5%.
Влошило се е и търговското салдо, а оттам и текущата сметка на платежния баланс, която през януари е била отрицателна в размер на 112 млн. евро.
Междувременно в сряда кабинетът завиши прогнозите си за размера на публичния дефицит за периода 2013-15 година.За 2013 и 2014 година кабинетът прогнозира дефицит между 0,5% и 1,3% от БВП.
Според новите прогнози едва през 2015 година страната ще се върне към бюджетното равновесие."
Ето това е дами и господа . А вие може да рисувате каквито си искате спирали.Само докато чакате да се вдигнат цените на коптор купен през 2008-ма гледайте да не се срути защото такива некадърници строяха и с такива материали , че не е за приказване.
Цените на имотите трайно ще са надолу дори от сегашното уж дъно.Само стойте и гледайте.
20:57 25.04.2012
30 bubblehead
22:56 25.04.2012
31 reality
А какво да купуват хората , сигурно тухли с изкуствено завишени цени?
Така икономика не се съживява през 2008-ма се пробваха но не стана .Балона се наду сега се чудят защо има криза.
А с увеличените заплати иди да си купиш увеличен бензин да видиш за колко ще ти стигнат.
Реалната безработица е над 20% 13,5 са само регистрираните.
Така че смятай кой ще ти купува тухлите на тези надути цени.
23:22 25.04.2012
32 Тодор Димитров
Оставете пазара бе хора,що се пънете.Кви са тия мераци,умни хора сте.Пазара ще се справи и без вас.Като че ли досега нещо е зависело от вас.
09:24 26.04.2012
33 Симо Симов
До коментар #24 от "Ив":
@24 Леле ,Ив, съжалявам те! Още 18 години да се занимаваш с това , пак нищо няма да разбираш от пазари и НИ. Виж след още 36 може и да разбереш каква глупост за спиралата в НИ си написал/а. А като гледам колко много +, са дали на тази теория си правя извода: Предлагането (скрито и явно ) е в пъти повече от търсенето. (или Мечтателите за ръст , за да се отърват от копторите си са в пъти повече от реалните купувачи ) А с настъпването постепенно на демографската криза оптимизма ти ,ИВ, че до 10 години тренда ще се обърне е под въпрос. Айде!13:23 26.04.2012
34 bubblehead
Реалната безработица е над 20% 13,5 са само регистрираните.
------------------------------------------------------------
Reality, а с увеличените заплати защо не купуваш намалени имоти!? С 40% ги намалиха докато заплатите се увеличиха с 30% !!!! Майтап няма! Такова разминаване до кога мислиш ще изтрае?
Ако в България има 20% скрита безработица при 13.5% официална то в Испания и Гърция има по 40% скрита при над 20% официална ! Същата европесика метоидика като у нас, майна! Как смяташ дали има 40% безрабоцица в Гърция? Аз си мисля че ако беше верно то изстрелите от гражданската война щяха да се чуват и у нас... Междудругото в Испания не е да няма младежка безработица от 45%!!! Официална! Разбираш ли че има катастрофи и катастрофи ама на тия две държави за "пример " имотите не са паднали колкото наши. Изводи!?
18:32 26.04.2012
35 reality
В България обезщетението за безработица е 9 месеца не повече.След това няма смисъл да седиш на борсата защото нищо не ти дават.И естествено държавата не те води безработен.
В Европа помощите за безработни и другите социални помощи не са такива и съответно хората са си официално регистрирани.Така че 20% са си 20%.
В България реалната безработица е такава като тяхната .
Българина е най бедния в целия ЕС така че какви имоти очакваш да се втурне да купува.
Какви катастрофи има не е важно,важното е че цените на надутите с 500% имоти сега падат.Ако са паднали с 40% има място за още толкова спад и пак няма да са на загуба.
Така че ти си прави сметката , скоро поскъпване на имоти в БГ няма да има . Ако си се набутал жалко.Това е положението.
Коментиран от #36
22:03 26.04.2012
36 AXXX
До коментар #35 от "reality":
@35 Така че ти си прави сметката , скоро поскъпване на имоти в БГ няма да има.…...................
Нямя, няма. Поскъпване няма да има. Поскъпване – йок.
Пък на това, дето го показват „стъкмистиките” – пълен игнор:
„Увеличение на цените е регистрирано в 10 от областните градове, сред които е и София с 0,8% за второ поредно тримесечие отчита ръст в цените на жилищата и вече детронира Варна от лидерското място за най-скъпи жилища в страната с 1 465.33 лв./кв. м.” 24-04-2012
Айде бе, какво „увеличение е регистрирано”, като ние сме казали, че увеличение няма да има.
Я кажи сега, спад ще има ли, а? Спад, спад? Дали ще има? Още едни 40% внезапен спад така, а? Ееех...
23:04 26.04.2012
37 bubblehead
-------------------------------------------------
Ама другари така не може вие съвсем откачихте! В София вече второ тримесечие цените се качват. На това му викат тенденция. И не се обърквайте веждите да мислите че цените падат с 40% и там си остават . Никъде не се случи да умрат цените долу в ниското и у нас нема да е различно, на много места с по 30-40% падане за първата годнина на възстановяването имаме по поне 10% ръст и на места има примери с по 25% и половината от балона се надул отново. Ха честито! Пази боже да видите тоя сценарий ама като гледам сте се устремили натам смело....
За второто тримесечие руста е незначителен защото е най-умрялото време за имотния пазар, но ако имаше сезонно изглаждане на данните на стацитиката вероятно щеше да се види същото постъпателно отделяне от дъното. Предното тримесечие преди да почнат да растат бяха около нула изменение и преди това незначително падане от около 1% до колкото помня , тоест ако се види статистиката съм сигурен че цените в София са по-високо от преди година .... Това игнориране на факти си е по медински откачене, другари! Ни повече ни по-малко откачане! Айде сядме заедно да чакаме падането от още 40% да видим каквo ще дочакаме.... ха-ха-ха!
18:56 27.04.2012
38 reality
СПАД това е положението. какъв ръст какви глупости говорите пак . Миналата година беше слаба тази е дори с 4,3% по слаба.
Сделките с имоти в София са по малко от когато и да било .Това поне лесно може да се провери.
Така че продължавайте да си чакате поскъпването да видим колко ще дочакате .
23:57 27.04.2012