През април 2012 г. цените на имотите в испанските курорти поевтиняха ударно с 14% в сравнение с месец по-рано. Това е най-бързият срив на цените по индекса съставен от оценителската компания Tinsa.
Регистрирано е поевтиняване на имотите във всички региони на Испания – по крайбрежието спадът е 13.7%, на Канарските и Балеарските острови – 12.3%. Спрямо март 2008 г., когато испанските „квадратни метри” са стрували най-скъпо, цените са спаднали средно с 30%. По крайбрежието поевтиняването е 37%, а на островите – 27%. Добрата новина е, че в последно време част от инвеститорите се върнаха на пазара, а продажбите на жилища отчитат значителен ръст.
Графиката показва динамиката на цените на жилищата в Испания
Анализатори от компанията Tinsa, там където се наблюдава ръст на цените, той трябва да бъде съотнесен към опитите на банките изкуствено да задържат процеса на обезценка на жилищата. Опитите на доста от тях се провалиха в резултат, на което фалираха, а броят на лошите кредити в пъти нарасна.
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Дими Димов
Коментиран от #96
03:39 23.05.2012
2 gost
06:46 23.05.2012
3 Иван
07:38 23.05.2012
4 в Испания поевтиняват , в БГ поскъпват
следя редовно графиката за цените в конкурентния сайт - най-Ниската цена за София беше 702.18 евро/кв на 21.02.2012 - сега вече е 719.21 евро/кв
Панелите поевтиняха , но те ще се скапят първи !
чудя се какво и къде да купувам !
При това некачествено ново строителство - просто нямам думи .
Коментиран от #12
08:17 23.05.2012
5 гост
08:22 23.05.2012
6 А защо не купи на 702.18 евро/кв
--------------
алчност , А ??
както се радваше на хубавото - така ще приемеш и поскъпването!
Още по-скъпо ще стане след ЮНИ
08:46 23.05.2012
7 куку
09:14 23.05.2012
8 Никола
09:34 23.05.2012
9 100-те наема е най-голямата илюзия
---------
това правило (за 100-те наема) работи в държави като Молдова и Украйна - освен там да отидеш ;)
--------
на друго място нещата изглеждат атака :
-------------
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/price-rent-ratio
---------------
разгледай подробно този сайт - може да ти помогне;)
09:51 23.05.2012
10 тралала
10:51 23.05.2012
11 ГОСТ
10:54 23.05.2012
12 аноним
До коментар #4 от "в Испания поевтиняват , в БГ поскъпват ":
@4--------
истината е , че хората се умориха да чакат , писна им от лъжи за сривове,апокалипсиси и бавно излизат от това състояние - съотв и покупките растат - те вдигнаха цените от февруари досега!!
а когато нещо е тръгнало нагоре-ще върви нагоре,макар и по-бавно отпреди 2009
11:53 23.05.2012
13 ivan
12:22 23.05.2012
14 uki
13:21 23.05.2012
15 aноним
13:59 23.05.2012
16 нана
13:59 23.05.2012
17 криза
Очаква ни една хубава есен след временното задържане на нивата.
Скоро ще разберат продавачите че 500 сега е по добре от 200 утре.
А спомените от 2008 ма по добре да ги забравят.Който продал продал посоката ще е дълго надолу.
16:46 23.05.2012
18 bubblehead
18:50 23.05.2012
19 парен каша духа
22:10 23.05.2012
20 куку
22:50 23.05.2012
21 балона вече е сеизмолог
И това е 5,8.Ако беше 6,5 и не беше 5 секунди щеше да видиш какво ни е строителството.
Освен това има значение дълбочината на труса.
Понеже си некадърен в доста отношения преди да пишеш на кого колко камшика се образовай малко . Защото може да отидеш да издигнеш паметници на хората които умряха в Свищов под руините на нашите велики строители.
Да не дава господ да стане такова земетресение , че тогава няма никак да се смееш.
23:19 23.05.2012
22 bubblehead
Прогнозите за 149 евро на кв. ще се сбъднат и то скоро.
ЧСИ тата ни изяждат хляба и там предлагането така се е задръстило...
Положението е трагично!
Някой предлага ли някъде, някаква работа - че ми се плаче.
Нека да е нещо от рода на бюро с компютър и да имитирам че работя за да мога да си чеша езика по цял ден във форума, че съм пристрастен и ми е като болестно състояние.
Догодина по зле от сега, толкова колкото тази е по-зле от миналата.
00:42 24.05.2012
23 Акам и Беекам
01:25 24.05.2012
24 някой
Не се знае дали ще живее толкова дълго за да дочака бленувания балон да се надуе пак.
Иначе работа за такива като него дето си чешат езиците и търкат столове по цял ден имаше много , но както каза човека в коментара преди мен безработицата расте и ще му е трудничко на лешпера да продължи да мързелува и да си плаща ипотеката на коптора надявайки се да дойде някой глупак да го купи по скъпо от цената на която той се е набутал.
10:38 24.05.2012
25 Анти-някой
По-добре да се беше писал "никой", защото на такъв "ник" подхожда коментара ти.
13:04 24.05.2012
26 читател
14:48 24.05.2012
27 bubblehead
18:02 24.05.2012
28 купувач
18:19 24.05.2012
29 Иракли Иракли
Приятелю,не всеки можеда разбере дълбочината на твоите анализи!
Някои хора им е трудно да четат между редовете!!Имаш моята
подкрепа! ИРАКЛИ
19:48 24.05.2012
30 куку
19:54 24.05.2012
31 реалност
Продавачите още помнят 2008-ма и още не могат да свикнат с мисълта , че това го няма вече.
Естествено започва плюене по купувачите колко били бедни, тъпи и какво ли не още , че не давали колкото им искали.
Така , че докато не се стигне до равновесната точка търговия няма да има.
20:03 24.05.2012
32 куку
20:09 24.05.2012
33 куку
20:23 24.05.2012
34 реалност
Това че някой си мисли че може да му вземе 1000 си е негова работа.
Естествено е да лъже колко са му големи разходите това е търговия и так се опитва да убеди купувача.Така ,че който иска наистина да продава си преразглежда цената според сегашните условия.
Останалите куковци си стискат копторите и чакат като през това време плюята наляво и надясно , че не се купувало по техните изисквания.
Това е пазарът в Бг-то по настоящем.
20:37 24.05.2012
35 куку
20:49 24.05.2012
36 куку
20:52 24.05.2012
37 куку
20:54 24.05.2012
38 bubblehead
------------------------------------------------------------
Жилищата на Острова са поскъпнали 86 пъти при управлението на Елизабет II
Тази година кралицата празнува 60 години на трона
Средната цена на имотите във Великобритания в момента е 86 пъти по-висока отколкото през 1952 г., когато кралица Елизабет II, която тази година празнува 60-тата си годишнина на трона, пое властта.
Според ново изследване на HSBC, цитирано от онлайн изданието Property Wire, в началото на управлението на кралицата един имот е струвал средно 1891 паунда в сравнение със 162 722 паунда в наши дни.
За сравнение, цените на дребно са нараснали с 25 пъти за същия период от време, което означава, че за много хора покупката на жилище е била много добра инвестиция, дори и при отчитане на инфлационните фактори.
Броят на жилищата във Великобритания е нараснал почти двойно от 1952 г. насам, като в началото на управлението на кралицата те са били 14,1 млн., а днес са 27,3 млн. Броят на новите жилища, строени годишно обаче, е намалял с 46% от 248 320 през 1952 г. до 133 840 по последни данни.
Две трети, или 68%, от жилищата в страната в момента се обитават от собствениците си, в сравнение с една трета, или 32%, през 1952 г., когато половината от жителите на Острова са живеели под наем в частни квартири в сравнение с 14% днес.
За последните 35 години най-много са нараснали цените в Лондон - с 1782% от 15 593 паунда до 293 375 паунда. В Южен Уелс повишението е с 1400% - от 12 155 паунда до 182 272 паунда. Следва Източна Англия с 1307% - от 311 679 паунда до 164 285 паунда.
Най-малък е ръстът в Северна Ирландия - със 665% - от 13 322 паунда до 109 562 паунда.
07:40 25.05.2012
39 Румен РУСЕВ
16:29 25.05.2012
40 AXXX
А
18:31 25.05.2012
41 AXXX
Беше, ама свърши...
18:33 25.05.2012
42 куку
19:45 25.05.2012
43 Румен РУСЕВ
12:56 26.05.2012
44 ррррррррррръъъъъъъъъъъст
Ще има много тъжни продавачи , които си мислят , че спада е свършил.
И цената не се определя от продавача , а от този,който държи кеша.
14:14 26.05.2012
45 инвестиция
Не забравяйте, че ниските цени на имотите вървят с ниски нива на наемите. Към настоящия момент доходността от отдаване под наем на най-добрия пазар – този в столицата, е при ниво от под 5%. Това е изчислено при пълна заетост, тоест в случай че имате постоянни наематели целогодишно.
Най-ниският годишен процент на разходи (ГПР) по ипотечни кредити е около 8-9%, което със сигурност ви прави губещ още след покупката на имота.
Към това трябва да добавим и допълнителните разходи, свързани с покупката (адвокати, нотариуси), обзавеждане, данъци, разходи за поддръжка, както и да случите на наематели, които редовно ще си плащат наема и ще са добросъвестни ползватели.
Търсенето на доход от наем, без визия за капиталова печалба от поскъпване на имота, прави подобна инвестиция изключително неефективна."
14:31 26.05.2012
46 купувай смело
По-малко от двама от всеки трима американци в момента смятат, че да притежават дома си представлява безопасна инвестиция, което е рязък спад от над четирима от всеки петима преди по-малко от десетилетие.
Тази промяна в отношението вероятно ще доведе до ръст в наемите, тъй като повече американци ще предпочитат да наемат пред покупката на жилище, се казва в проучване на нагласите на Fannie Mae, цитирано от Ройтерс.
Според него едва 64% от американците смятат, че да притежават жилището си е добра инвестиция в сравнение със 70% в началото на миналата година и 83% през 2003 г.
Данни, публикувани миналата седмица, показаха, че продажбите на жилища в САЩ през януари са се покачили за трети пореден месец, докато медианната цена се понижи до най-ниското си ниво от април 2002 г. насам.
14:34 26.05.2012
47 имот - инвестиция ?
Близката история преди кризата караше много инвеститори да вярват, че купуването на къщи ще им донесе печалба. В неотдавнашен доклад на Journal of Wealth Management, озаглавен "Измерване на риска и възвръщаемостта от жилищните имоти", се отбелязва, че въпреки че има отделни тримесечия с понижение на индекса S&P Case-Shiller, като цяло тенденцията за 19-годишния период между 1987 г. и 2005 г. е положителна.
Повишението на цените е толкова силно, че за 10-те години между 1997 г. и 2006 г. номиналната и реална възвръщаемост е нараснала съответно с 9,7% и 7,1%. А между 2000 г. и 2006 г. стойностите са се повишили с 11% и 8,2%.
Вземането на решения на базата на подобни доказателства обаче създава риск от т. нар. "склонност към скорошния опит" - тенденцията да се отдава твърде голяма тежест на опита от близкото минало и да се игнорират доказателствата в дългосрочен план.
Познаването на историческите данни би довело до извода, че цените не тръгват направо нагоре. Всъщност само за периода 1972-1984 г. в САЩ са се случили три цикъла на силен растеж и срив при цените на жилищата - през 1972 г., 1978 г. и 1984 г.
Ако погледнем данните в по-дългосрочен план, ще забележим една доста по-различна картина. Между 1890 и 2005 г. цените на жилищата с отчитане на инфлацията са нараснали само със 103%, или с по-малко от 1% годишно. Можем да си представим колко по-малко инвеститори биха се насочили към жилищния сектор, ако познаваха тези данни.
Професорът от Йейл Робърт Шилeр в книгата си "Безразсъдна еуфория" твърди, че купувачите на жилища вероятно са повлияни и от сравнението на простата възвръщаемост спрямо редките сделки с недвижими имоти. Да предположим, че през 2005 г. едно жилище е продадено на цена с 10 пъти над цената, на която се е предлагало през 1945 г. Въпреки че това води до проста възвръщаемост от 99%, реалната годишна възвръщаемост (с отчитане на инфлацията) е по-малко от 1%.
Друга често срещана грешка на купувачите при изчисляването на възвръщаемостта е да пренебрегват всички разходи по един жилищен имот - включително значителните разходи по сделката, данъци, поддръжка и харчове за подобрения. Ако предположим, че разходите за поддръжка възлизат на 1%, то тогава реалната възвръщаемост ще е под нула.
При изчисляването на възвръщаемостта от дадена инвестиция трябва да се взема предвид и условният характер на парите, които спестявате, като притежавате вместо да живеете под наем.
Тази цифра трябва да се отчита нето, без да включва всички разходи. Изследване за периода 1952-2005 г. показва, че когато се включат условните доходи от наем, реалната възвръщаемост за собствениците е 6,9% спрямо 7,3% за S&P 500.
Никога не бива да правите инвестиции без да сте наясно с характера на рисковете, които те носят. Освен това е важно да не се уповавате единствено на близкото минало, което води до покупка на вчерашните победители (обикновено на високи цени) и продажба на вчерашните губещи (обикновено на ниски цени). За да избегнете тази грешка, трябва да познавате историческите данни
14:41 26.05.2012
48 Румен РУСЕВ
15:41 26.05.2012
49 bubblehead
19:43 26.05.2012
50 bubblehead
http://www.deptofnumbers.com/asking-prices/arizona/phoenix/
19:48 26.05.2012
51 куку
19:56 26.05.2012
52 ха ха ха
Учените добре са го обяснили на некадърниците като теб с факти.
Ако ти е останал малко ум в главата ще спреш да плещиш глупости.
Тежко е да си набутан но го понеси по спокойно няма нужда от толкова емоции.
Коментиран от #53
11:59 27.05.2012
53 AXXX
До коментар #52 от "ха ха ха ":
@52 „Изследване за периода 1952-2005 г. показва, че когато се включат условните доходи от наем, реалната възвръщаемост за собствениците е 6,9% спрямо 7,3% за S&P 500.”Супер, инвестирай на борсата и живей под наем 53 години и ще печелиш 0,4% годишно.
Евентуално...
13:15 27.05.2012
54 а лихвите по ипотека
Ама това на вас не ви се ще да го признавате инвеститори в тухли.
Коментиран от #56
13:40 27.05.2012
55 Румен РУСЕВ
14:17 27.05.2012
56 AXXX
До коментар #54 от "а лихвите по ипотека":
@54 Когато купуваш със собствени пари, пропускаш лихвата по депозита, но пропускаш и плащането на наем. Като си смяташ „разходите/ползите” на възможностите за избор, първото го пишеш разход, а второто - полза. Включваш и „салдото” удобство/неудобство на живеенето в собствено/наето жилище. И не забравяш инфлацията - гризе депозитарите и облагодетелства длъжниците.Пп. А за инвестиции в ценни книжа, изяли къщите на инвеститорите, чували ли сте? Много борсов спекулант у нас, много нещо. Инвеститор до инвеститора, мила моя майно льо.
15:03 27.05.2012
57 AXXX
депозити с договорен матуритет в левове
март 2011 - 5.49%
март 2012 - 5.10%
депозити с договорен матуритет в евро
март 2011 - 4.81%
март 2012 - 4.59%
жилищни кредити в левове
март 2011 - 8.33%
март 2012 - 7.75%
жилищни кредити в евро
март 2011 - 7.98
март 2012 - 7.64
Средна доходност от наем 5-6%.
Средна доходност от лихви 4,6-5,5% (и намалява)
От 2005 г. досега натрупаната инфлация е 49%,
Натрупаната лихва по депозити е 42,5%.
Натрупаната лихва по кредити е около 50%.
Кой както иска, така да смята.
15:06 27.05.2012
58 Румен РУСЕВ
15:34 27.05.2012
59 куку
16:19 27.05.2012
60 Тип-топ
19:38 27.05.2012
61 Тип-топ
19:43 27.05.2012
62 хип хоп
В София дневно се изповядват 37 сделки и човек има чувството, че пазара се съживява. В сравнение с миналогодишната статистика обаче броят е почти с 9% по-нисък, коментира Веселина Генева по време на банковия панел на „Шумът на парите 2012“, организиран от Profit.bg и Evento.bg
Все повече банки, които са отпуснали кредити на сериозни и известни компании, се притесняват, че обезпеченията не покриват кредита, защото цените на имотите значително са паднали от момента на отпускането му.
"Съвсем по различен начин обаче стои ситуацията при жилищните имоти, посочва Генева. Ако сте решили да купите имот с цел инвестиция през следващата 1-2 години, то най-вероятно ще сте на загуба. Възвръщаемостта от банков депозит е по-висока от доходността от отдаване под наем.
Ако примерно едно тристайно жилище от 60 000 евро се дава за 200 евро на месец, то възвърщаемостта на година от него е в рамките на 4-4.5%. Ако парите се дадат в банка, може да се постигне доход до 6%, без да има допълнителни разходи за поддръжка, ремонт и т.н.
Налице е и сериозна несигурност на пазара, пораждана и от външна несигурност, и от случващото се в Гърция, смята Веселина Генева."
По отношение цените на жилищата основният фактор е демографският. При последното преброяване видяхме каква е тенденцията. И най-вероятно тя ще продължи поради факта, че много млади хора, които учат в чужбина, не се връщат обратно, коментира още Генева.
Все по-малко са младите хора, които търсят жилища. Банките се опитват в момента с различни практики да търсят повече клиенти, но ще им е трудно при тази безработица и несигурността за бъдещите доходи.
Предлагането в момента на недвижими имоти надвишава с 50% търсенето. Това е една тенденция, която сочи, че трудно могат да се вдигат цените при едно такова предлагане.
Друго е, че много по-изгодно в момента е да живееш под наем, отколкото да си купиш имот. Преди няколко години беше точно обратното. В момента тенденцията не е такава, възвръщаемостта от недвижимия имот е по-ниска от банковия депозит.
Това са сигнали, че тази и следващата година не се очаква цените да тръгнат обратно. В Япония например вече 20 години цените на имотите вървят надолу.
У нас непрекъснато се чува, че вече сме на дъното, сега е дошъл моментът, но като че ли тези призиви идват от продавачите на имоти. Всички тези неща, които изброихме, сочат, че цените има още накъде да вървят надолу. Един от основните показатели за достъпност е цената на жилището към дохода. Така може да се направи сметка дали тези цени са високи, посочи Веселина Генева.
Точно преди кризата средната цена към средния доход бе число около 10. В момента това число е около 4, което е нормално за Европа. В САЩ е 3. Това означава, че в момента сме стигнали едни по-нормални нива на цените на имотите.
У нас все още залитаме по високи стойности. За съжаление клиентите, които ползват банкови кредити, се заблуждават, че това, което дават като обезпечение на банката, има изключително висока стойност, защото е ценно за тях. Странично око обаче би видяло, че този имот е надценен.
Има сериозен резерв за спад в цените на имотите или поне не може да се очаква до края на тази година и през следващата да се обърнат тенденциите и да станем свидетели на ръст, заключи Генева."
Коментиран от #64
23:53 27.05.2012
63 ха ха ха
Не съм видял на някой в България да му падне лихвата по кредита , банките редовно се грижат да изпревари инфлацията.
Така , че по добре кеш и евтин наем отколкото да гризнеш дървото с имот и дебел кредит.
И онова ,което коментираш са го написали хора доста по умни от теб.
От доста време ти чета глупостите и реалния живот ги опровергава всеки ден.
На твое място бих си мълчал.Поне внимавай какво ти говорят по умни от теб хора.
А на оня Хип Хоп само ще дам лек пример с инфлация.
Миналата година август един приятел обърна 50 000 евро в долари , а не направи великата инвестиция в тухли.Сега парите му са около 60 000 евро и може да ги инвестира в каквото си иска.
А имотите са с 10% надолу от миналата година.Така че имотковците гризнаха Хипер вафлата и още ще я гризат.А който знае да управлява парите си бяга от надценени имоти.
Малък пример за дървените кратуни които инвестират в имоти.
Коментиран от #65, #67
00:14 28.05.2012
64 AXXX
До коментар #62 от "хип хоп":
@62„..тристайно от 60 000 е.. за 200 е. на месец, то възвърщаемостта.. е 4-4.5%.”Среден Наем за Тристаен:
Дървеница:
12.2011 – 303 евро
05.2012 - 319 евро
Цена – 75000 евро
Възвръщаемост: 5%
Младост 1:
12.2011 – 292 евро
05.2012 - 324 евро
Цена – 55000 евро
Възвръщаемост: 7%
Младост 2:
12.2011 – 330 евро
05.2012 - 330 евро
Цена – 69000 евро
Възвръщаемост: 5.74%
Младост 4:
12.2011 – 330 евро
05.2012 - 330 евро
Цена – 66000 евро
Възвръщаемост: 6%
Студентски град:
12.2011 – 377 евро
05.2012 - 407 евро
Цена – 84000 евро
Възвръщаемост: 5.8%
Център:
12.2011 – 385 евро
05.2012 - 385 евро
Цена – 96168 евро
Възвръщаемост: 5%
00:47 28.05.2012
65 AXXX
До коментар #63 от "ха ха ха":
@6300:50 28.05.2012
66 ха ха ха
Тези цифри може да си ги сложиш под възглавницата да ги сънуваш.
200 ЕВРО не повече и то ако имаш късмет с наемателите.
Ако ти бяха верни цифрите нямаше да има такъв застой на пазара.
Айде лека и измисли друга лъжа за утре.
01:18 28.05.2012
67 Тип-топ
До коментар #63 от "ха ха ха":
@63Алкохола е вреден за вашия разум.Един нещастник направил чейнч.Спечелил шума.Идва обаче страхът.Търси сигурност в НИ,но не му стига шумата.
Ами сега накъде?Управлявал пари-дръжки.
Бягайте от надценени имоти.Хайде у Белмекен или пак не ви стигат доларите евро франкове лири....
Чейнча е друга игра за начинаещи пред Магурата през миналия век.
08:22 28.05.2012
68 криза
Да им е честито.
А вярно ,че Forex търговията не е за задръстеняци дето са свикнали само в тухли да се бутат.
Сега се чудят обаче кой да им купи недвижимоста и реват наляво и надясно как бедняците нямали пари за да купят коптор от тях.
Така че продължавай да гризеш вафлата докато хората правят пари и всичко ще ти е Тип Топ .
12:09 28.05.2012
69 Румен РУСЕВ
14:43 28.05.2012
70 TurboLover777
16:13 28.05.2012
71 Тип-топ
А за вафлата да си платиш патента!
16:35 28.05.2012
72 имотен балон
А след 10 години ще видим.
В Япония цените 20 години са на спад след последния балона така , че не е сигурно кога свършва спада.
Имотите съвсем не са сигурната инвестиция за каквато я мислеха мнозина.
16:40 28.05.2012
73 криза
Който си бута парите в тухли като теб ще яде не само вафли ами и други неща.
Цифрите говорят ясно 50% назад.На ти трън, на ти глог ,на ти и чеп.
А тези дето печелят от Forex само можеш да ги гледаш и да се учиш как се правят пари.
Айде сега си тип топкай , че топките вече съвсем се приближиха и скоро ще чуеш на ушенце топлия глас на чичко съдия.
Нема се плашиш длъжник си на банката само в този живот.
16:47 28.05.2012
74 Тип-топ
Криза от криза неизлиза.Патентовано
17:08 28.05.2012
75 Bossman
17:10 28.05.2012
76 читател
Тая година като върнат още 10% назад имотчетата дето си мислите , че са ваши съвсем ще увехнете.Крийте се в копторите докато не са ви изритали и всичко което сте дали на банката отива на кино , че и още дължиш до живот.
Големи инвеститори няма що.
22:52 28.05.2012
77 Bossman
12:56 29.05.2012
78 bubblehead
------------------------------------------------------------------------
Ама другари вие съвсем откачихте , според тая лъжливата стъкмистика цените миналата година дадоха назад само 5-6% ( на места и толкова няма, например Бургас и някои по-малки градчета... ) , а по миналата година бяха към 15% надолу, а по по миналата към 20% ... Тенденция не се ли вижда!? Ако не се вижда нищо, не се напъвайте с мисленето! Тая година другари или около нула или 5% нагоре ... Имотите никога не заспиват и не умират особенно с тая истеризирана публика дето силно люби и силно мрази. Не заспиват и не умират а текат като река питайте англичаните какво мислят по въпроса. Вероятно затова и купуват у нас защото виждат цените в Англия преди 52 години и същата перспектива, а!? А вие другари какво ще кажете 86 пъти ръст на цените на имотите и само 25 пъти ръст на цените на дребно !? На мен ми изглежда като имотите са растяли повече от 3 пъти по бързо от инфлацията в добрата стара Англия ... у нас какво други икономичерски закони, щото то същото е верно и за Париж, Виена, Рим, Цюрих че и за Лисабон, Атина и Дублин !? Дали са инвестиция тухлите и бетона в дълъг период!? Риторичен въпрос на запад от Перник, ама у нас въпрос мъчен .... ха-ха-ха! А цените паднаха с 40% вече и ние пак не купуваме искаме си наема и лихвата на депозита!? От единия джоб ,през другия, от едното ухо влязло през другото излязло.... Ха, честито! Ха-ха-ха! Прави впечатление че някои форумни мушморости докато бяха пророци на катастрофата преди да се набутат с тухли , станаха бетони демагози като моя скромна милост ... ха-ха-ха! В София другари спад ане го мислете , руста е вече там (като се изглади сезоноста още от края на 2011) остава да го видим във Варна , Бургас и Пловдив и ви пожелавам приятни огледи да търсите далавери в Перник, Каспичан и Горно Надолнище ... ха-ха-ха!
18:26 29.05.2012
79 тъжната истина
И стига си повтарял за Англия защото има изследване в Америка ,че за 100 години нарастването е 1% годишно.Както разбираш това не е никаква инвестиция.
И все повече хора в България го разбират.За това пазара е умрял на тези все още надути цени.Това че са паднали 40% след като са били надути с 500% само говори колко още има да се изпуска.
А в София има по малко сделки от когато и да било.Така че хората си вземата паричките от депозита плащат си евтин наем и им остават.А ипотекарчетата опъват жили плащат 10% лихва и нагоре и нямат нищо.
И те са наематели но на банката а там отърване няма.
19:23 29.05.2012
80 куку
19:27 29.05.2012
81 bubblehead
---------------------------------------------------------------------
изследването е на Касе - Шилер тръгва да мери от много далеч където данните не са надеждни защото става въпрос за времето преди Великата Депресия ( пише се две главни букви!) И да за периода от началотро на 20 век до края на Великата Депересия цените може и да не са нарастнали много и това дърпа стялата картина надолу и това е разбираемо защото в Америка деца са умирали от глад .... но ела да видиш какво се е случило от втората световна война и това при положение че Америка не е някаква си капитулирала и разрушена държава която тръгва от нулата .... Междудругото за да не се обърка някои къде сме ние цените по време на Великата Депресия са паднали точно според Кейс-Шилер само 15-20%, а у нас вече се случи 40% падане , каквото няма никъде по света почти, където България има една от най-конкурентните и ниско задлъжняли икономики ... там сме ние другари и вече с 40% спад ... и никаква Депресия не е имало в България с 12% безработица и тоя към 35% ръст на доходите за последните 3 години у нас.... Отново в Америка, какво се е случило през втората половина на 20 век ( тогава подобно на България са растяли доходите, а вече не ... ) е методично покачаване на цените с по 100% ( 2 пъти) на всеки 10 години, такава е емпиричната зависимост. Може в някои преиод от 2-3 години да паднат цените ( на наяколко пъти се е случвало ) , но после го наваксват, няма вечни спадове но има вечен ръст малко изпреварващ инфлацията в дългосрочен план... Тоя въпрос сме го дъвкали тука няколко пъти. Глеи са примера с моята барака в Калифрония - построена през 54 година и продадена за вероятно около $10К, после идват 60-те със рокенрола и Битълс и става бараката и недна $20К , и после идва 70 години на диското ( наскоро си отиде Дона Сумер ...) и бараката вече $40К , идва 80-те с hard рока на Пърпъл и бараката хоп $80К , идва 90-те с хеви метъла на Металика и Iron Меидън и бараката става $160К, идва 9/11 и тука вече не познаваме музиката .... ха-ха-ха! обаче бараката не престава да расте въпреки че музиката е спяла за нас.... и става $320К.... и идва ... идва глупавия бъбъл и я купува миналата година за $517К, 60 годишна барака почти в оригиналния си вид от 50-те... щото е много глупав и тая година и прави оценка за рефинансиране и се оказва бараката струва около $595К другари ... А сега каквото се случва в Америка не ми се мисли за догодна, направо ме заболява балоната глава . Ха-ха-ха! Тая история на какво прилича на ред от набутвания ли!? Ами не другари прилича на жиовт и в живота е така първите купуват по-евтино ( питайте тоя дето е купил Манхатън от индианците) и послед уж ставаме по-богати а цените още по-бързо нагоре ... както пеят Даир Streit с (още прес 80-те ) ... news about inflation , you never gonna be rich .... ха-ха-ха!
Коментиран от #82
21:33 29.05.2012
82 AXXX
До коментар #81 от "bubblehead":
@81 bubblehead, много файски коментар!Другари, запишете си го и си го прочетете пак след 10 години.
21:59 29.05.2012
83 след 10 години я камилата я камиларя
Професорът от Йейл Робърт Шилeр в книгата си "Безразсъдна еуфория" твърди, че купувачите на жилища вероятно са повлияни и от сравнението на простата възвръщаемост спрямо редките сделки с недвижими имоти. Да предположим, че през 2005 г. едно жилище е продадено на цена с 10 пъти над цената, на която се е предлагало през 1945 г. Въпреки че това води до проста възвръщаемост от 99%, реалната годишна възвръщаемост (с отчитане на инфлацията) е по-малко от 1%.
Друга често срещана грешка на купувачите при изчисляването на възвръщаемостта е да пренебрегват всички разходи по един жилищен имот - включително значителните разходи по сделката, данъци, поддръжка и харчове за подобрения. Ако предположим, че разходите за поддръжка възлизат на 1%, то тогава реалната възвръщаемост ще е под нула.
При изчисляването на възвръщаемостта от дадена инвестиция трябва да се взема предвид и условният характер на парите, които спестявате, като притежавате вместо да живеете под наем.
Тази цифра трябва да се отчита нето, без да включва всички разходи. Изследване за периода 1952-2005 г. показва, че когато се включат условните доходи от наем, реалната възвръщаемост за собствениците е 6,9% спрямо 7,3% за S&P 500.
Никога не бива да правите инвестиции без да сте наясно с характера на рисковете, които те носят. Освен това е важно да не се уповавате единствено на близкото минало, което води до покупка на вчерашните победители (обикновено на високи цени) и продажба на вчерашните губещи (обикновено на ниски цени). За да избегнете тази грешка, трябва да познавате историческите данни."
Цитирам отново коментара на човек във форума , който ясно показва ,че доходността на имотите е много условна.
Ако искаш другарко АХХХ си го запиши и си го прочети пак след 10 години.
Цените в момента са на нива около 2006-та година.
Така ,че за 7 годишен период доходността на инвеститорите е нула.
А важна част от инвестицията е нейната ликвидност.
Имотите са с много лоша ликвидност.Като го съчетаем с ниската доходност е ясно защо пазара е замрял.
А какво бил купил балона в Америка е последна грижа на читатели в български форум.
Това което е купил в България ако е струвало 100 000 преди 4 години сега струва 50 000 и не е сигурно колко време ще чака за продажбата.
Така че който иска да си инвестира в Америка , тук инвестиция в имот не доходоносна .може би точно за това господин балона постоянно пише във форума колко е недоволен, че цените не са такива каквито той иска.А както изглежда скоро не се очертава да се смени музиката.
Коментиран от #91, #92
22:47 29.05.2012
84 bubblehead
Коментиран от #89, #90
23:27 29.05.2012
85 bubblehead
http://www.jparsons.net/housingbubble/
23:35 29.05.2012
86 bubblehead
http://observationsandnotes.blogspot.com/2011/06/us-housing-prices-since-1900.html
23:46 29.05.2012
87 bubblehead
Ето друга графика със синьо са цените на имотите коригирани с инфлацията . Вижда се че ако едно nestho е било $120К през 63 година то през 2010 е вече над $220К. Цената от 63-та естествено е по "долари от 2010-та" . Какво означава това? Ами много просто почти два пъти по бързо са растяли цените на имотите от другите стоки! Ако имотите са паднали в един определен период то за близкото бъдеще означава че ще тъщат малк по-бързо от тренда а тренда е на трите графики които съм пуснал до тук. Извод бетон и туйхли не е инвестиция, а какво е? Марков джинси , почивка в Турция, Голф тройка, типов хляб ( че трае по-дълго) !? Ха-ха-ха! Никoй не карам да купува , но няма да оставя никoй да не разбере каква глупост прави че става много весело вече .... ха-ха-ха!
http://www.realestatedecline.com/homepricehistory.htm
00:01 30.05.2012
88 ...................
Пак ти го пиша балоне да видиш за 100 години как излизат сметките в Америка.
Айде сега сметни в България колко са спечелили собствениците на коптори през последните години и го сравни с инфлацията да видим има ли 8500% както твърдиш за Англия.
И не забравяй че няма да живееш с орлите за да ми говориш как след 50 години евентуално си щял да спечелиш.
13:50 30.05.2012
89 АХХХ
До коментар #84 от "bubblehead":
@ 84Ами така си е, bubblehead. Сега в България за храна се харчат 33% от дохода, през 2001 се харчеха 45%, а след няколко години ще са 20%. Нормално, като ти се удвои дохода, няма как да удвоиш и яденето.
Обаче какво ще го правим тоя излишния доход? Ще го спестяваме, естествено, ха-ха. Ако остане нещо като платим наема де...
Сериозно, светът е устроен така, че печатането на пари върви по-бързо от реалното производство. И тази нарастваща маса пари трябва да се намести някъде. Къде другаде, ако не в цените на основните суровини, на стоките и услугите, и... на имотите. Поскъпването на ресурсите не е толкова лошо (макар да звучи еретично), защото е стимул за развитие на технологиите, за преместване на капитала към по-слабо развитите евтини места (като Китай, Пакистан и България...), тоест за по-висока ефективност, и по-ниска (относително) себестойност, както казваш и ти. Комбинацията от растящо количество пари и растяща производителност няма как да не избие и в растящи доходи. Особено когато инфлацията е трайно калкулирана в очакванията, и съответно, в редовното индексиране на заплатите, „узаконено” от колективното трудово договаряне. Резултатът е, че доходите се движат само в една посока – нагоре. Потреблението на стоките от първа необходимост няма как да расте безкрайно – колкото повече напредва икономиката, толкова делът му в разходите намалява (у нас вече се променя и структурата му – в полза на пържолите и салатите, както скоро коментирахме). Обаче пазарът дупки не търпи – като не може да прибере всичките пари за ядене, ще ги прибере за по-скъпи услуги, по-луксозни стоки и ... за имоти.
И така, растящата маса пари повишава доходите, оставяйки все по-голяма част от тях извън покриването на жизнените потребности. В същото време произвежда инфлация, която прави държането на налични пари безсмислено, а спестяванeто срещу отрицателни реални лихви – глупаво „инвестиционно” решение, защото и двете водят до загуба на покупателна способност. И понеже хората няма как да съхраняват стойността (богатството), трупайки салами, дрехи и коли, се спасяват с инвестиции – в реални активи. И докато в развития свят имотите имат алтернатива във финансовите инструменти (като акции на „перспективни” компании - с неизбежния риск някои да не се окажат такива), то в страни с неразвит финансов пазар (и съответно фин. култура на матряла) алтернативата е една – имоти. Тук ще вмъкна, че инвестициите на борсата вървят с несъизмеримо по-голям риск, защото бизнесите изгряват, растат и залязват, а „дребните риби” на борсата по правило се оказват срещу течението, а онези 0,4% предимство в доходността на фин. активи спрямо имотите (което някой цитира по-горе) не се отнася за тях, а за Сорос, Бъфет и компания.
16:03 30.05.2012
90 АХХХ
До коментар #84 от "bubblehead":
@84Има и още нещо интересно, макар че става малко сложно за веждите. Откакто Фридман през 60-те се сети за това, учЕните непрекъснато потвърждават (емпирично), че в богатите страни потреблението зависи главно от т.нар. „перманентен доход” (очакван среден, дългосрочен) като мярка на богатството. Тоест, харченето е функция основно на един фундаментален фактор - представата на хората за дългосрочното им благосъстояние, и много по-малко зависи от текущия размер на дохода им. Живеенето на кредит отразява именно тази нагласа. В по-бедните страни харченето зависи в по-голяма степен от текущите промени в дохода. Нарастването на номиналния доход предизвиква много по-бърза (2-5 месеца) и много по-силна реакция на разходите на населението, отколкото в развитите страни. Това е и двигателят на по-ускореното развитие и на „догонването”.
И тук лъсва неадекватността на българската вежда. В доклада на Мудис има сравнение на България с други страни с борд – Литва и Латвия.
„Най-добрата съпоставка на България с равнопоставени държави в Европа са другите държави с режим на валутен борд или фиксирани курсове, като Литва и Латвия.И двете се справиха много по-зле по време на световната криза, с общ икономически спад в размер на над 20% в Латвия за 2008-2009 и 12% в Литва. Държавните показатели на България ще останат по-силни от тези на горните две държави в средносрочен план.”
Обаче, както неведнъж сме коментирали, имотите им не само паднаха по-малко, а при първите признаци на икономическо съживяване започнаха да растат пак двуцифрено. Явно там „матрялът” има доста по-адекватно икономическо поведение, базирано на реална преценка както на текущите промени, така и на дългосрочната си перспектива (да се настигат развитите). За разлика от нашето Черновеждие, което като чу по телевизора, че имало Криза, взе директно да се стяга за Отвъдното и успя да натъпче в банките още 13 млрд за 3 години, само и само да не му падне имиджа на бедно и нещастно.
Пък Мудис може да си пише колкото си иска, че „поради продължаващото догонване, дългосрочната икономическа сила на България се оценява като висока (много над средното ниво)”. Още повече, че България е една от четирите държави, които изпълняват критериите от Маастрихт заедно с Естония, Финландия и Швеция.
Ако не беше това самоубийствено самозамразяване, сега щяхме да сме другаде...
Все пак, ходенето на главата си с цел да докажеш, че не ти пука за гравитацията, не може да продължи вечно. Накрая реалността неизбежно те поглежда в упор.
16:06 30.05.2012
91 AXXX
До коментар #83 от "след 10 години я камилата я камиларя":
@83"Така ,че за 7 годишен период доходността на инвеститорите е нула."
.........................
Цена на кв.м. (BGN):
2001 – 320
2002 – 330
2003 – 370
2004 - 540
2005 - 740
2006 – 846
2011 – 905
За 5 години – плюс 164%
За 10 години – плюс 183% (почти 3 пъти номинално)
Инфлацията 2001-2011 е 64%.
Тоест имотите са поскъпнали ДВА ПЪТИ РЕАЛНО.
Това за цените.
16:13 30.05.2012
92 AXXX
До коментар #83 от "след 10 години я камилата я камиларя":
@83Така ,че за 7 годишен период доходността на инвеститорите е нула.
..........................................
При средна доходност от наеми 5-7%, за 10 години си изплатил повече от половината апартамент на хазяйката.
Лихвите по депозити бяха около 2% за евро и 3% за лева от 2001 до 2006 включително, около 4% за 2007 до средата на 2008, после 15-16 месеца с прословутите високи лихви (7-8%), заради които много народ си повярва, че е велик инвеститор, и накрая – пак наобратно до сегашните 4-5%, които банкерите официално ви обещаха да падат още.
Равносметката за 10 години:
натрупани лихви по депозити под 50%
и натрупана инфлация 64%
(7.4, 5.8, 2.3, 6.1, 5.0, 7.3, 8.4, 12.3, 2.8, 2.4, 4.2).
Освен че сте платили половината апартамент на хазяйката, за 10 години са се изпарили и 14% от стойността на „инвестицията” ви в депозити. Ами браво, добра сделка.
През това време имотът на хазяйката ти е поскъпнал три пъти номинално и два пъти реално, като при това всеки месец ти е взимала наема, който може да похарчи веднага, преди да го е изяла инфлацията, и който редовно се „индексира”. Така са рентиерите.
Хазяйката ти, дори да е купила апартаментчето с кредит, за 10 години няма как да го плати три пъти на банката, каквато и да й е лихвата. А както виждаме, имотчето си поскъпва три пъти, даже когато 1/3 от десетилетието е белязано от Страшна Криза като нашата...
16:18 30.05.2012
93 bubblehead
Тоест, харченето е функция основно на един фундаментален фактор - представата на хората за дългосрочното им благосъстояние, и много по-малко зависи от текущия размер на дохода им. Живеенето на кредит отразява именно тази нагласа. В по-бедните страни харченето зависи в по-голяма степен от текущите промени в дохода. Нарастването на номиналния доход предизвиква много по-бърза (2-5 месеца) и много по-силна реакция на разходите на населението, отколкото в развитите страни. Това е и двигателят на по-ускореното развитие и на „догонването”.
-------------------------------------------------------------------
АХХХ, това ми хареса, няма как да го кажа по добре. Не ми се вярва някоя вежд ас аразбира нещо , но такава е реалноста дори на повърхноста н астатистиката без д аровиш мног навътре. Например точно това проектиране на бъдещите си доходи върху днешнит еси решения в бедните ( но развиващи се страни като правило) е което предизвиква огромни дисбаланси в отношението доходи/цени между богати и бедни . Причината просто казано е че в бедните държави хората виждат перспективата на по високите си доходи след 10 години и днешните цени на имотите им изглеждат смешни , защото днешните цени трябва да се изплашат освен с днешните доходи и с утрешните доходи. Само наши вежди смятат че ей тука спестяваме тая и другата година и сме жус...ха-ха-ха! Не драги дори и да изглежда за момента така в България трябва да знаете че е оптическа илюзия , обекта се отдалечава ... ха-ха-ха!
На няколко пъти съм я зачеквал тая тема защо аджеба се получава така че в Германия цени/доходи е 3-4 , а в Пакистан , Бразилия или Хаити е 50 ... Няма майтап другари такава е разликата! Ха познайте къде сме ние!? Ами как къде , България е по- евтина от Германия относително доходите си и в София имаме вече около 2.5 Цени/Доходи. А Германия е най-евтина от западния свят, а България е развиваща се държава, за които са характерни високи стойности на цени /доходи ... Абе лудница! Междудругото гледам в София сме минали един крайъгълен камък ей така в кризата - средната брутна работна заплата е минала 1000 лева и е точно 1033 за март 2012. До края на годината имаме около 600 евро заплата в София! Отварям шампанско! ха-ха-ха! Тука още едно отклонение в отклонението ( нещо като трето ниво фигурни скоби ... само да не забравя да затворя скобите че не се компилира... ха-ха-ха!) Тая новина не се случи не съм чел никъде по никоя медия че заплатата в София била минала 1000 лева и ако съм на Боко всеки месец в които има увеличение на заплатата, а то е всеки месец, бих го уволнявал шефа на НСИ за дето не дава голяма пресконференция с фанфари , конфети и шампанско ....
Накратко отново в развиващите се държави хората са наклонени напред в харчовете си защо идат по високи доходи , докато в развитите държави не защо в Германия на никoй не му повишават заплатата с повече от 3% така само през година. Дори има трагедии на запад , като Италия която от 15 години няма нито един процент увеличение на реалната работна заплата.... Българите както се разбира не падаме в никоя от тия групи - УНИКАТИ! "Материал" , май както казва оня и "сбъркан чип" както казваше другия.... Затварям всички скоби.
Това че в Бразилия и Пакистан имаме 50 цени/доходи си е чисто израз на оптимизма на населнието , а какво е 2.5 в развиваща се държава като България ако не ЧЕРНОВЕЖДИЕ!? И тука трябва да е ясно че оптимизма не нещо като израз на глупоста на някого а е огромен двигател на икономическия прогрес с оптимизъм дори при наличие на имотен балон ( Китай , Бразилия) се минава през кризата и се заминава без никакви драскотини , за спадове и сривове питайте китайците и бразилците ... Тука отварям пак една малка скоба . Начи на мен не ми пука дали българина е песимист или оптимист , но на мен ми е съвестно че никoй не му обяснява на тоя прост надод какво си сторва като е такъв краен песимист ... както казва оня "истината Санчо!" или свободата беше или то е едно и също... ха-ха-ха!
18:59 30.05.2012
94 минувач
Какво стана бе специалисти миналата година бяхте обещали ръст 10% .Не го виждаме нещо.Нали уж имотите били 100% печеливши.
Народа бил по богат от когато и да било и се късал да купува а сделки малко.
Сега вече примери с Англия даваме . Е какво там ли да ходим да купуваме вече?
А между другото АХХХ през 2006та цената беше 700 евро квадрата вече, не 400.А за 2007 ма да не говорим там вече бяха над 1200.
Така че за 7 години горе долу си в изходна позиция.А ако разгледаме периода от 2008 ма до сега си 50% назад. Какво се чудиш че хората не купуват.Естествено че е по добре да си вземат 12% лихва през 2009 та и сегашните 6% пак са им по добре от риска да станат длъжници на банката и да загубят още пари от спада на имотите.
Нещата са прости цените трябва да падат още за да намалее този риск и търговията да се съживи.
Другото са празни приказки.
22:44 30.05.2012
95 bubblehead
------------------------------------------------------------------------
Ама той спад вечен ли ще е да попитам скромно и ако е защо? Защото аз не знам пример за вечни спадове а ние подобрихме всички тъжни рекорди вече надолу. Казвам тъжни рекорди защо в Бтългария всички с асобственици на нещо и сънм изумен на тая жлъч към копторите ... Няма вечен спад напротив, спада е временно явление а тренда е завинаги нагоре и по-бързо от инфлацията! Долу дадох 3 линка от които се вижда по скоро има вечен ръст на което като се махнат резките нагоре и надолу му викат TREND и той е нагоре ... Не се ли разбира!? Ха-ха-ха! Начи такива диващю като 94 си заслужавате съдбата на прецкани камилчета. Апропо 12% лихва не имало и няма да има, но идва 0.5% лихва. Тая лихва може да не дойде скоро но тренда там е такъв. ( В Америка лихвата по депозити е под 1%! ) Глеи са мой човек сам си отговаряш на въпроса какво идва на имотния пазар у нас ... начи стоим веждите с едни пари нарочени да купим коптор ( нък туй се казва?) и докато чакаме получаваме лихва и парите стават повече а имотите поевтиняват. Да де ама отново те имотите вечно ли ще поевтиянват ами когато това поевтиняване свърши или е почти незабележимо, като тая година я видим 2-3% спад ( в София по скоро 10 % ръст ама хайде) какво правим изкарваме парите и търтим по огледили? Да де ама няма да си само ти на огледите ами всички вежди вкупом.... Вкупом както казахте ще чакаме да паднат цените така и ще се юрнете като обезумяло стадо . С тая психология това е резултата. Не ти се врва? А 2006 като бяха балонни цените що купувахте , като бяхте наясно ... а после 2007 когато вече в Америка се заговори за спукан балон що купувахте , а 2008 що продължихте да купувате д ави смее целия свят ( пика на цените у нас бешее 2008!!!) . Щото вървите след събитията и като се качват цените купувате и после като падат цените продавате и после какво пак купуваме ... став али ясно. Истински икономически аборигени! ха-ха-ха!
23:41 30.05.2012
96 минувач
До коментар #1 от "Дими Димов":
1 500 - 49 999.996.90%
50 000 - 99 999.99
7.95%
над 100 000
8.85% годишно
ТОВА СА ЛИХВИ КОИТО ДАВА ЕДНА НАША БАНКА В МОМЕНТА.
Колега задаваш риторични въпроси. Защо някой бил купувал през 2007?
Бил е заблуден , че имотите ще растат вечно.
А лихви 12% през 2009 та имаше , но това че ти не знаеш е твой проблем.
Понеже много смяташ трендове както каза няма вечен спад , но няма и вечен ръст.Въпросът е след огромният ръст дали е дошло време за нов ръст или трябва още спад.
За последните 4 години така наречениете от теб вежди ако са спестявали са увеличили парите си с 30% от лихви.
Тези които са купили имот са загубили 40%.
Усещащ ли разликата.
Обща загуба за имотния инвеститор 70%.Кога очакваш ръст 70% за да излезеш на нула?
И жлъч няма към копторите а към точно онези алчни строители и банки които финансираха това безумие.СТроим на себестойност 200 евро квадрат а продаваме на 1500. Ето за това има жлъч.
А онзи който си е купил за 15 000 лева панелка едно време и за 30 000 лева сега да продаде пак не губи.
Но алчните строители пак не слизат на 400 евро което би било 100% печалба ами искат 750.
Ей за това има жлъч защото се мъчат да продават на нереални цени въпреки че виждат че пазара е блокиран.
И недей да обвиняваш веждите за това защото не го правят те този процес на пазара на НИ.
И накрая чакам с нетърпение да видя лихви 0,5% по депозит защото това би означавало 3% по кредит.Хайде да видим кога ще го направят това нещо банките в БГ. Защото както каза хората вървят след събитията.Даваш им изгоден кредит- купуват не им даваш стоят и чакат. Няма как едното събитие да изпревари другото.
11:11 02.06.2012
97 bubblehead
-----------------------------------------------------------------
Драги ти си поредния луд които се опитва да ми обяснава работи преди да мисли ... За 200 евро/м2 не се е строило никога като се почне от лукановата зима насам. Кога точно е имало цена 200евро/м2 в София ? Просто никога. Айде сега стрителите са ояли се и алчни ами кога бяха бедни преди 20 години що не строяха за 200евро/м2? . Но пък заплатите на строителите , (па да не ти говоря за техници, архитекти и строителни инженери) пораснаха с 3-4 пъти от тогава насам, как точно продългяваш да строиш за по 200 евро!? Или продължаваш защо преди 15-20 години всъшност надценката е била 10 пъти а днес е само 3 пъти? Да де ама то е отдавана капитализъм където капиталистите не за 3 пъти печалба ами за 3% продават майка си и баща си .... а у нас няма никакво строитеслтво, просто никакво вече, как става така!? Няма кой да спечели 200-300% горница от строитество!? Ми не е сериозно другари!?
Не с енапъваи д ами обясняваш цренда. Тренда в нормалните црани е нагоре затова графиките с анклонини нагоре и малко по бързо отинфлация , защо имотите с айнвещиция , навсякъде по света .... В Българти веждите сте свободни да оборите гравитасията, вече гледаме сеир. ха-ха-ха!
18:13 04.06.2012
98 ха ха ха
Продължавай да се смееш и тази година си набутан балоне , веждите пак ти го набиха цените на имотите пак са надолу.А уж били инвестиция.Инвестиция друг път.Чакай да се покачат със 70% , че да се избиеш.
22:28 04.06.2012
99 bubblehead
18:35 05.06.2012