През последните години цените на недвижимите имоти в Бразилия постоянно растяха. В началото на 2012-а обаче стойността на квадратен метър жилищна площ в Рио де Жанейро отчете за пръв път спад от 2008 г. насам.
„Бързият икономически растеж на Бразилия позволи на много хора да вземат евтин ипотечен кредит и това неизменно водеше до поскъпване на имотите”, обясняват анализаторите на консултантската компания Property Wire. За 2012 г. обаче ръстът на БВП на глава от населението се оказа по-малък от очаквания, а броят на „лошите” ипотечни кредити и повишаването на инфлацията са по-високи от прогнозираните.
До края на тази година се очаква броят на сключените сделки с недвижими имоти в Рио де Жанейро да отчете спад спрямо миналата година, а поевтиняването на жилищата да е с 25-30%. За момента най-силен спад има в южните части на мегаполиса, където са разположени туристическите райони Копакабана, Леблон, Ипанема и Фламенго.
През следващите две-три години развитието на пазара на недвижими имоти в Бразилия ще бъде интересно като се има предвид, че през 2014 г. страната ще е домакин на Световното първенство по футбол, а две години по-късно и на Летните олимпийски игри. Именно тези две спортни мероприятия са сред основните причини цените на имотите в Бразилия от 2008 г. до края на 2011-а да поскъпнат със 140% и държавата да е в ТОП 10 на най-привлекателните държави в света сред инвеститорите.
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 bubblehead
-------------------------------------------------------------------
Другари кво става тука бе... амчи 140% ръст за 2008 до 2011 не е ли баш в рядкото на кризата бе!? Начи много пъти съм казвал че България имаше уникална възможност да мине и замине през тая криза( която не беше наша) по подобие на Бразилия оабче стоя материал дето си иска кризи си получи криза... Ха честито! Разликата в материала ли? Ами разликата ( по скоро прилика няма) е че Бразилия бидейки по-бедна и със 10 пъти по-голяма престъпност , като корупцията е само по-безобидната част от престъпоноста.... има едно от най-шатстливите и оптимистични хора на земята и резултата е диаметрлано противоположен от най-нещастните които си мраязят жиовот па кво осатва за едни коптори.... Айде да не минем през кризата по бразилски да бяхме минали по полски или чешки ( България икономически е подобна на тия и не на Унгария, Румъния или Гърция) пак щеше да е успех ама нашия материал и тук не държи никакви сравнения, ни с едните ни с другите .... и в тоя ред на мисли както казва американеца - внимавай какво си пожелаваш че може да го получиш цялото... Ха честито на 13% безработица , материале! И честито на 50% спад на цените на тия които имат имоти ... опа май всички почти... Ха-ха-ха!
18:06 25.05.2012
2 още един балон се спука
Щом в Бразилия дойде кризата в България ще има лоши новини за продавачите на тухли и бетон. Имота в БГ - то отдавна вече не е инвестиция, а набутване.Дъното е още далеч , така че стискайте си инвестициите защото 50% загуба днес скоро може да стане и 70%.
14:19 26.05.2012
3 ха ха ха
Честито на балонените инвеститори алчни за печалби.
14:54 26.05.2012
4 bubblehead
18:59 26.05.2012
5 балона полудя
Не забравяйте, че ниските цени на имотите вървят с ниски нива на наемите. Към настоящия момент доходността от отдаване под наем на най-добрия пазар – този в столицата, е при ниво от под 5%. Това е изчислено при пълна заетост, тоест в случай че имате постоянни наематели целогодишно.
Най-ниският годишен процент на разходи (ГПР) по ипотечни кредити е около 8-9%, което със сигурност ви прави губещ още след покупката на имота.
Към това трябва да добавим и допълнителните разходи, свързани с покупката (адвокати, нотариуси), обзавеждане, данъци, разходи за поддръжка, както и да случите на наематели, които редовно ще си плащат наема и ще са добросъвестни ползватели.
Търсенето на доход от наем, без визия за капиталова печалба от поскъпване на имота, прави подобна инвестиция изключително неефективна."
Балоне цените може и да паднат но със сигурност не се вдигат,
А ЛИХВАТА КОЯТО ПЛАЩАШ Е СИГУРНА.
УМИРАНЕ ИМА ОТЪРВАНЕ НЯМА.
А тези 8500% си ги обяснявай на тези които са си купили преди 52 години в Лондон.
За българския коптор вече си 50% назад без да смяташ данъци и разходи за поддръжка.
Ще чакаш 500 години за да докараш 8500% Сигурно се мислиш за Йода и ще инвестираш дългосрочно ХА ХА ХА
11:49 27.05.2012
6 ррррррррррррръъъъъъъъъст
В София дневно се изповядват 37 сделки и човек има чувството, че пазара се съживява. В сравнение с миналогодишната статистика обаче броят е почти с 9% по-нисък, коментира Веселина Генева по време на банковия панел на „Шумът на парите 2012“, организиран от Profit.bg и Evento.bg
Все повече банки, които са отпуснали кредити на сериозни и известни компании, се притесняват, че обезпеченията не покриват кредита, защото цените на имотите значително са паднали от момента на отпускането му.
"Съвсем по различен начин обаче стои ситуацията при жилищните имоти, посочва Генева. Ако сте решили да купите имот с цел инвестиция през следващата 1-2 години, то най-вероятно ще сте на загуба. Възвръщаемостта от банков депозит е по-висока от доходността от отдаване под наем.
Ако примерно едно тристайно жилище от 60 000 евро се дава за 200 евро на месец, то възвърщаемостта на година от него е в рамките на 4-4.5%. Ако парите се дадат в банка, може да се постигне доход до 6%, без да има допълнителни разходи за поддръжка, ремонт и т.н.
Налице е и сериозна несигурност на пазара, пораждана и от външна несигурност, и от случващото се в Гърция, смята Веселина Генева."
По отношение цените на жилищата основният фактор е демографският. При последното преброяване видяхме каква е тенденцията. И най-вероятно тя ще продължи поради факта, че много млади хора, които учат в чужбина, не се връщат обратно, коментира още Генева.
Все по-малко са младите хора, които търсят жилища. Банките се опитват в момента с различни практики да търсят повече клиенти, но ще им е трудно при тази безработица и несигурността за бъдещите доходи.
Предлагането в момента на недвижими имоти надвишава с 50% търсенето. Това е една тенденция, която сочи, че трудно могат да се вдигат цените при едно такова предлагане.
Друго е, че много по-изгодно в момента е да живееш под наем, отколкото да си купиш имот. Преди няколко години беше точно обратното. В момента тенденцията не е такава, възвръщаемостта от недвижимия имот е по-ниска от банковия депозит.
Това са сигнали, че тази и следващата година не се очаква цените да тръгнат обратно. В Япония например вече 20 години цените на имотите вървят надолу.
У нас непрекъснато се чува, че вече сме на дъното, сега е дошъл моментът, но като че ли тези призиви идват от продавачите на имоти. Всички тези неща, които изброихме, сочат, че цените има още накъде да вървят надолу. Един от основните показатели за достъпност е цената на жилището към дохода. Така може да се направи сметка дали тези цени са високи, посочи Веселина Генева.
Точно преди кризата средната цена към средния доход бе число около 10. В момента това число е около 4, което е нормално за Европа. В САЩ е 3. Това означава, че в момента сме стигнали едни по-нормални нива на цените на имотите.
У нас все още залитаме по високи стойности. За съжаление клиентите, които ползват банкови кредити, се заблуждават, че това, което дават като обезпечение на банката, има изключително висока стойност, защото е ценно за тях. Странично око обаче би видяло, че този имот е надценен.
Има сериозен резерв за спад в цените на имотите или поне не може да се очаква до края на тази година и през следващата да се обърнат тенденциите и да станем свидетели на ръст, заключи Генева."
13:51 27.05.2012
7 лимонад
11:39 28.05.2012
8 криза
За сега под наем е по евтино тка че пазара е блокиран.
12:13 28.05.2012
9 лаленцето
18:31 28.05.2012
10 бразил
18:42 28.05.2012